Решение по делу № 2-41/2014 (2-1329/2013;) ~ М-1322/2013 от 22.11.2013

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи                  Борс Х.З.

При секретаре                                                  Ачох А.Р.

С участием истца      Костюковой З.Л.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костюковой Зои Л. к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

УСТАНОВИЛ:

Костюкова З.Л. обратилась в суд с иском к администрации МО «Яблоновское городское поселение» о сохранении в переустроенном и перепланированном виде квартиры, расположенной по адресу: ул. РА, <адрес>.

В обоснование указала, что Костюкова З.Л., является собственником квартиры по адресу: <адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г., для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации с согласия всех членов семьи была произведена перепланировка в указанной квартире, выполнены следующие работы: монтаж перегородок с дверным проемом в помещении прихожей, монтаж санитарно-технических приборов (узлов) в выделенном помещении. Перепланировка и переустройство квартиры не включали в себя никаких изменений конструктивных элементов помещений и несущих способностей. Внутренние перегородки с дверным проемом являются самонесущими элементами, их монтаж не влияет на несущие способности конструктивных элементов здания. При переустройстве (монтаж) санитарного оборудования использованы существующие сети, т.е. канализационный и водопроводный стояки с разводкой от них системы к санузлу из труб ПBX.

Решения о согласовании перепланировки квартиры получено не было, в связи с чем, выполненная перепланировка считается самовольной.

Перепланировка квартиры была проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Однако, при обращении в администрацию МО «Яблоновское городское поселение» с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию перепланированной квартиры, администрация ответила отказом, указав на необходимость обращения в суд для сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии.

Квартира может быть сохранена в переустроенном и перепланированном состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает чьих-либо прав.

Согласно акту технической экспертизы от <адрес>. квартиры <адрес> технические решения, принятые по перепланировке квартиры, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и правил, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей, проживающих в данном доме.

Указанная перепланировка не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, а способствует более рациональному использованию жилого помещения.

Просит сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец Костюкова З.Л. в судебном заседании исковое заявление поддержал и просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик - администрация МО «Яблоновское городское поселение», извещенный надлежащим образом о слушании дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с ч. 1, 6 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения является документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка) жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как установлено в судебном заседании Костюкова З.Л., является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №

В судебном заседании истец пояснил, что период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для повышения благоустройства и улучшения условий эксплуатации с согласия всех членов семьи была произведена перепланировка в указанной квартире: монтаж перегородок с дверным проемом в помещении прихожей, монтаж санитарно-технических приборов (узлов) в выделенном помещении. Перепланировка и переустройство квартиры не включали в себя никаких изменений конструктивных элементов помещений и несущих способностей. Внутренние перегородки с дверным проемом являются самонесущими элементами, их монтаж не влияет на несущие способности конструктивных элементов здания. При переустройстве (монтаж) санитарного оборудования использованы существующие сети, т.е. канализационный и водопроводный стояки с разводкой от них системы к санузлу из труб ПBX.

После завершения перепланировки и переустройства квартиры истец обратился в администрацию МО ««Яблоновское городское поселение» по вопросу ввода в эксплуатацию перепланированной квартиры, расположенной по адресу: : РА, <адрес>.

Однако администрация МО ««Яблоновское городское поселение» в письме № от ДД.ММ.ГГГГ пояснила, что разрешения на перепланировку и переустройство жилое помещение администрацией не выдавалось, в связи с чем и было отказано в удовлетворении заявления.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ г., выполненная перепланировка квартиры №, в жилом <адрес> соответствует сводам правил, строительным нормам и правилам и противопожарным нормам, находится в хорошем техническом состоянии, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью третьим лицам.

Следовательно, переустройство и перепланировка квартиры №, расположенной по адресу: РА, <адрес>, произведенные истцом отвечают требованиям закона, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, на основании совокупности доказательств, установленных и исследованных в судебном заседании, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенной по адресу: РА, <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Федеральный судья       Борс Х.З.