Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4318/2015 ~ М-4145/2015 от 11.09.2015

Решение

Именем Российской Федерации

11 ноября 2015 года Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Туляковой О.А.,

при секретаре Ветровой Д.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСЖ «Волжанка» к Данилову М.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указав, что на основании договора № о переуступке прав на долю в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Даниловым М.А., последний приобрел право на долю в строительстве жилого дома, составляющую в натуре двухкомнатную квартиру строительный № в жилом доме по адресу: <адрес>.

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» передало ответчику двухкомнатную квартиру строительный № во второй секции на 5 этаже, соответствующую техническим характеристикам проектно-сметной документации и, находящуюся по адресу: <адрес>

Право собственности на квартиру ответчиком до настоящего времени не зарегистрировано.

На имя ответчика открыт лицевой счет за №, согласно которого задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составляет на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на п.5 акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, которым предусмотрена обязанность ответчика оплачивать коммунальные расходы с момента подписания акта приема-передачи, положения Жилищного Кодекса Российской Федерации истец обратился в суд, просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ (включая задолженность по состоянию на эту дату) по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени за просрочку оплаты в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить. Пояснил, что из каких сумм складывается задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей он пояснить не может, программа не выдает эту информацию при расчетах.

Ответчик, представитель ответчика, адвокат ФИО3 на основании ордера, просили иск удовлетворить частично, учесть платежи которые производились ответчиком в спорный период согласно квитанциям представленным в суд. В части взыскания суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей возражали, поскольку расчета указанной суммы не представлено.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса. Лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)взнос на капитальный ремонт;

3)плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.10 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п.11 указанной статьи неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.На основании п. 14 указанной выше статьи лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно договора № о переуступке прав на долю в строительстве жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «<данные изъяты>» и Даниловым М.А., последний приобрел право на долю в строительстве жилого дома, составляющую в натуре двухкомнатную квартиру строительный № в жилом доме по адресу: <адрес>

Согласно акта приема-передачи (предварительного) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» передало ответчику Данилову М.А. двухкомнатную квартиру строительный № во второй секции на 5 этаже, соответствующую техническим характеристикам проектно-сметной документации и, находящуюся по адресу: <адрес>.

Распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен адрес- <адрес>.

В соответствии с приказом руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о.Самары от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом передан на баланс ТСЖ «Волжанка».

Из материалов дела следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчикам числится задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рублей за период с ДД.ММ.ГГГГвключая задолженность по состоянию на эту дату в сумме <данные изъяты> рублей) по ДД.ММ.ГГГГ.

Для подтверждения своих доводов о произведенной частичной оплате задолженности ответчиком представлены в суд квитанции об оплате на сумму <данные изъяты> за ДД.ММ.ГГГГ. Итого на сумму <данные изъяты> рублей, которая, по мнению суда, подлежит исключению из общей суммы задолженности, поскольку данные платежи со стороны ответчика подтверждаются платежными документами.

Кроме того из общей суммы подлежит исключению сумма задолженности <данные изъяты> рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, поскольку расчета на указанный размер задолженности в нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлен.

Таким образом, с учетом вышеуказанного суд приходит к выводу, что в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, то есть исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В части взыскания пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей с учетом положений ст.333 ГК РФ, возражений ответчика о необоснованности их начисления без учета произведенных ответчиком платежей, суд полагает возможным снизить размер пени до суммы 2 000 рублей.

Также, по мнению суда, подлежат удовлетворению частично в силу ст. 98 ГПК РФ требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей, а также в силу положений ст.100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя с учетом требований разумности в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Волжанка» - удовлетворить частично.

Взыскать с Данилова М.А. в пользу ТСЖ «Волжанка» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, пени в сумме <данные изъяты> рублей, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:      Тулякова О.А.