Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3108/2019 ~ М-1249/2019 от 18.03.2019

Дело № 2-3108/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Н.А. Кашириной

при секретаре А.Ю. Боброве

с участием: представителя ответчика Рябцевой И.Н., действующей на основании доверенности 36 АВ 2817479 от 06.05.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Статус» к Оберлендер В.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Статус», ОГРН 1135038002824, ИНН 5038097960, дата регистрации 25.04.2013 года (далее – ООО «Статус») обратилось в суд с иском к ответчику Оберлендер В.А., в котором просит взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2015 года по 30.06.2018 года включительно в сумме 124 563,53 рублей, пени в размере 33 006,78 рублей, сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4 351 рубль, а также пени за период со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства в размере, установленном ч.14 ст.155 ЖК РФ. В обоснование иска общество указало, что 10.12.2007 года между застройщиком ООО «ЕвроИнвест» и участником долевого строительства Оберлендер В.А. был заключен договор участия в долевом строительстве № 1-1/3/2 на объект долевого строительства: однокомнатная <адрес>, общей площадью 43,98 кв.м., в корпусе 2 <адрес>. 03.04.2013 года указанный многоквартирный дом введен в эксплуатацию. До настоящего времени право собственности ответчика на жилое помещение не зарегистрировано, однако, истец полагает, что после внесения платы по договору участия в долевом строительстве и ввода дома в эксплуатацию, ответчик фактически стала собственником вновь созданной (построенной для нее) квартиры, в связи с чем обязана вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. За период с 01.06.2015 года по 30.06.2018 года включительно сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 124 563,53 рублей, размер пени составил 33 006,78 рублей. Кроме того, истец указывает, что ООО «ЕвроИнвест» ликвидировано в результате банкротства и Оберлендер В.А. является единственным лицом, в чьих интересах содержаться указанная квартира, а уклонение Оберлендер В.А. от регистрации права собственности на квартиру свидетельствует о злоупотреблении правом ответчиком и нежелании нести бремя содержания фактически принадлежащего ему имущества (л.д.4-6).

Лица, участвующие в деле, извещены судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебное заседание истец ООО «Статус» представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, исковые требования поддержал в письменном виде, предоставил суду письменные возражения на возражения ответчика (л.д.125-126, л.д.157-158), в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие истца.

Ответчик Оберлендер В.А. в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, просила о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие (л.д.118, л.д.149), обеспечила явку представителя, в предварительном судебном заседании исковые требования не признала, возражала против их удовлетворения по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (л.д.92-95, л.д.150-153), в связи с чем суд на основании ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика Рябцева И.Н., действующая на основании доверенности 36 АВ 2817479 от 06.05.2019 года (л.д.119-120), возражала против иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях и дополнениях к ним.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные по делу письменные доказательства, приходит к следующему.

Статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации. Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Исходя из ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статьей 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Судом установлено, что 10.12.2007 года между застройщиком ООО «ЕвроИнвест» и участником долевого строительства Оберлендер В.А. был заключен договор участия в долевом строительстве (№), согласно п.2.1. которого квартира, подлежащая передаче участнику на условиях настоящего договора, должна обладать следующими характеристиками: подъезд (корпус) 1-1, этаж 3, строительный (№), количество комнат 1, общая площадь с учетом не отапливаемых помещений (лоджий) 43,28 кв.м., общая площадь без учета не отапливаемых помещений (лоджий) 40,28 кв.м., жилая площадь 22,85 кв.м., строительный адрес семнадцатиэтажного многоквартирного дома: <адрес>, кадастровые номера земельных участков, предоставленных для строительства, (№), (№) (л.д.7-14, 96-102).

Пунктом 4.1. договора участия в долевом строительстве № 1-1/3/2 от 10.12.2007 года установлено, что застройщик не позднее окончания первого квартала 2008 года должен по передаточному акту передать квартиру участнику при условии полного выполнения последним своих обязанностей по оплате общей цены договора.

Указанный договор участия в долевом строительстве № 1-1/3/2 от 10.12.2007 года был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области 11.01.2008 года (л.д.13, 102).

03.04.2013 года ООО «ЕвроИнвест» было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому муниципальное образование «Городское поселение Сергиев Посад» Сергиево-Посадского муниципального района Московской области разрешило ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 17-этажного 4-секционного жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Сергиево-Посадский муниципальный район, город Сергиев Посад, Московское шоссе, дом 7, корпус 2 (л.д.40-41).

Однако, акт приема-передачи между застройщиком ООО «ЕвроИнвест» и участником долевого строительства Оберлендер В.А. подписан не был.

18.02.2014 года определением Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-21459/14 принято к производству поступившее 17.02.2014 года заявление ООО «Инжиниринг Строй СП» заявление о признании несостоятельным (банкротом) ООО «ЕвроИнвест» (ИНН 7735501310, ОГРН 1047796038366), возбуждении производство по делу А40-21459/14, назначении судебного заседания по проверке обоснованности заявления кредитора о признании должника несостоятельным (банкротом) и рассмотрению вопроса о введении в отношении должника процедуры наблюдения на 20.03.2014г., что подтверждается сведениями электронной картотеки дел http://kad.arbitr.ru/Document/Pdf/3dffc9d9-90c8-43c6-8ae3-a85cd6c96134/0ad18f5f-2a90-47f0-9c33-30b963b5b8ed/A40-21459-2014_20140218_Opredelenie.pdf?isAddStamp=True.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.01.2016 года должник ООО «ЕвроИнвест» (ИНН 7735501310, ОГРН 1047796038366) признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Козлов Андрей Николаевич. Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) опубликовано конкурсным управляющим в газете «Коммерсантъ» № 15 от 30.01.2016 года.

Сведений об обращении Оберлендер В.А. в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований кредиторов суду не предоставлено, как и не установлено согласно электронной картотеке арбитражных дел http://kad.arbitr.ru.

Вместе с тем, 07.06.2016 года Оберлендер В.А. обратилась в Коминтерновский районный суд города Воронежа с иском к ООО «ЕвроИнвест» о понуждении к передаче предмета договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.

Заочным решением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 03.11.2016 года, вступившем в силу 19.12.2016 года, по гражданскому делу № 2-6833/16 удовлетворены исковые требования Оберлендер В.А. к ООО «ЕвроИнвест», суд решил:

Понудить ООО «ЕвроИнвест» передать Оберлендер В.А. однокомнатную квартиру с условным номером 198, подъезд 1, этаж 3, общей площадью 43,98 кв.м., в жилом доме по адресу: Московская область, г.Сергиев Посад, ул.Строительная.

Взыскать с ООО «ЕвроИнвест» в пользу Оберлендер В.А. неустойку в размере 977 991,06 рублей, компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей, штраф в размере 508 995,53 рублей, а всего – 1 526 986,59 рублей (л.д.77-81, 108-111).

Указанным решением суда установлено, что ответчиком ООО «ЕвроИнвест» нарушены договорные обязательства, поскольку ответчик ООО «ЕвроИнвест» не передал истцу объект долевого строительства в установленный договором срок, то есть не позднее окончания 1 квартала 2010 года, на что указывает истец. На требования истца Оберлендер В.А. передать квартиру ответчик ООО «ЕвроИнвест»не предпринял, предусмотренных договором и законом, мер. При этом, судом указано на исполнение Оберлендер В.А. обязательств по оплате договора участия в долевом строительстве.

19.04.2018 года определением Арбитражного суда города Москвы завершено конкурсное производство в отношении ООО «ЕвроИнвест» (ИНН 7735501310, ОГРН 1047796038366). Судом определено, что требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд либо такие требования признаны арбитражным судом необоснованными. Конкурсное производство в отношении должника считается завершенным с даты внесения записи о его ликвидации в единый государственный реестр юридических лиц.

17.05.2018 года Коминтерновским районным судом г.Воронежа был выдан исполнительный лист на принудительное исполнение заочного решения от 03.11.2016 года, вступившего в силу 19.12.2016 года, по гражданскому делу № 2-6833/2016, на основании которого 23.05.2018 года судебным приставом-исполнителем ОСП по Зеленоградскому АО Соболевым А.Д. было возбуждено исполнительное производство № 45765/18/77012-ИП в отношении должника ООО «ЕвроИнвест» в пользу взыскателя Оберлендер В.А. о понуждении передать квартиру (л.д.105-106).

09.10.2018 года в отношении ООО «ЕвроИнвест» (ИНН 7735501310, ОГРН 1047796038366) внесена запись о прекращении юридического лица (ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 20.06.2019 года (л.д.132-144).

08.11.2018 года постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Зеленоградскому АО Соболева А.Д. исполнительное производство № 45765/18/77012-ИП от 23.05.2018 года прекращено ввиду внесения записи об исключении должника из ЕГРЮЛ (л.д.107).

Таким образом, на момент рассмотрения гражданского дела право собственности Оберлендер В.А. на объект долевого строительства не зарегистрировано в установленном законом порядке. Зарегистрированные лица в квартире отсутствуют, что подтверждается справкой от 07.03.2019 года (л.д.42), справкой от 20.06.2019 года (л.д.127).

В настоящее время объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 1-1/3/2 от 10.12.2007 года имеет следующий адрес: Московская область, город Сергиев Посад, Московское шоссе, дом 7, корпус 2, квартира 198, что сторонами не оспаривается и следует из материалов гражданского дела.

Обслуживание многоквартирного жилого дома № 7 по Московскому шоссе города Сергиев Посад Московской области осуществляет ООО «Статус» на основании протокола заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 18.06.2015 года (л.д.17-19), договора управления многоквартирным домом № 0/02-15 от 12.02.2015 года (л.д.20-39).

ООО «Статус» открыло Оберлендер В.А. финансово-лицевой счет № 7200198, копия которого на 01.02.2019 года предоставлена в материалы гражданского дела (л.д.15).

Согласно выписке из лицевого счета № 7200198 начисленная сумма задолженности составляет 124 563,53 рублей, пени насчитаны исходя из ставки рефинансирования 7,25 % на сумму 33 006,78 рублей (л.д.16). При этом, из выписки из лицевого счета № 7200198 (л.д.16) следует, что сумма задолженности рассчитана за период с июня 2015 по май 2018 года включительно, а сроки оплаты перенесены в соответствии с требованиями закона на следующий месяц, в связи с чем верным следует считать заявленный период формирования задолженности с 01.06.2015 года по 31.05.2018 года включительно, а периодом начисления пени с 11.07.2015 года по 11.06.2018 года.

Ответчик Оберлендер В.А., не предоставляя возражений относительно расчета цены иска, оспаривает факт начисления задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, полагая, что ввиду неисполнения застройщиком вступившего в законную силу судебного акта, не передачи ей как участнику долевого строительства указанной квартиры и отсутствия акта приема-передачи объекта долевого строительства по смыслу ст.155 ЖК РФ обязанность по внесению указанной платы не возникла в силу закона.

Суд не может согласиться с указанными доводами ответчика по следующим основаниям.

Действительно по смыслу п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Жилой дом, в котором расположена приобретенная ответчиком по договору участия в долевом строительстве квартира, введен в эксплуатацию 03.04.2013 года. Поскольку объект долевого строительства не был передан застройщиком участнику долевого строительства, заочным решением Коминтерновского районного суда города Воронежа от 03.11.2016 года, вступившем в силу 19.12.2016 года, ООО «ЕвроИнвест» понудили передать квартиру Оберлендер В.А. На протяжении 2017 года и начала 2018 года Оберлендер В.А. не предпринимала действий по принудительному исполнению указанного решения суда и в рамках дела о банкротстве ООО «ЕвроИнвест» с требованиями не обращалась. Исполнительный лист был выдан только 17.05.2018 года, после чего предъявлен в отдел судебных приставов, 23.05.2018 года возбуждено исполнительное производство, которое прекращено 08.11.2018 года ввиду внесения записи об исключении должника из ЕГРЮЛ. ООО «ЕвроИнвест» было исключено из ЕГРЮЛ по причине завершения в отношении него конкурсного производства на основании соответствующего определения Арбитражного суда города Москвы от 19.04.2018 года.

Как указано в определении Арбитражного суда города Москвы от 19.04.2018 года и следует из п.9 ст.142 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

Конкурсное производство в отношении должника считается завершенным с даты внесения записи о его ликвидации в единый государственный реестр юридических лиц.

В отношении ООО «ЕфроИнвест» внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении юридического лица (ликвидации юридического лица в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве) 09.10.2018 года.

Из указанного следует, что с 09.10.2018 года требование Оберлендер В.А. по понуждению ООО «ЕвроИнвест» передать квартиру считается погашенным, а квартира, расположенная по адресу: <адрес>, - переданной Оберлендер В.А., в связи с чем, с указанной даты возникла безусловная обязанность Оберлендер В.А. по содержанию принадлежащего ей имущества.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отметить следующее.

Согласно ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные пунктом 2 настоящей статьи, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что установленный в статье 10 ГК Российской Федерации запрет злоупотребления правом в любых формах прямо направлен на реализацию принципа, закрепленного в статье 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, и не может рассматриваться как нарушающий какие-либо конституционные права и свободы (определения от 21 декабря 2000 года №, от 20 ноября 2008 года № 832-О-О, от 25 декабря 2008 года № 982-О-О, от 19 марта 2009 года № 166-О-О). При этом критерием оценки правомерности поведения субъектов соответствующих правоотношений - при отсутствии конкретных запретов в законодательстве - могут служить нормы, закрепляющие общие принципы гражданского права, поскольку, как отметил Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 24 февраля 2004 года № 3-П, конституционные принципы и конституционно значимые принципы гражданского законодательства должны преобладать в процессе толкования норм законодательства об акционерных обществах.

Суд находит состоятельным довод истца о наличии в поведении ответчика Оберлендер В.А. признаков злоупотребления правом, результатом которого является уклонение от несения расходов на содержание приобретенной по договору участия в долевом строительстве квартиры, поскольку судом установлено, что ответчик на протяжении длительного срока не предпринимала попыток надлежащего оформления своих прав на созданный для нее застройщиком по договору объект недвижимости. Так, в течение более трех лет с даты ввода жилого дома в эксплуатацию, ответчик не обращалась в суд за защитой своих прав с требованием о понуждении застройщика к передаче объекта долевого строительства. После вступления решения суда о таком понуждении в законную силу, Оберлендер В.А. более года не предпринимала действий по принудительному исполнению решения суда, а исполнительный лист был получен ответчиком только после вынесения Арбитражным судом города Москвы определения о завершении конкурсного производства в отношении застройщика. При этом, Оберлендер В.А. не обращалась в Арбитражный суд города Москвы с требованиями о включении в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве, которое длилось более четырех лет, не заявляла суду и конкурсному управляющему требований о передаче ей объекта долевого строительства.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу положений ч.1, 2, 3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Таким образом, суд, проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по гражданскому делу в их совокупности, руководствуясь указанными нормами материального права, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Вместе с тем, ООО «Статус» просит взыскать с Оберлендер В.А. задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2015 года по 30.06.2018 года включительно в сумме 124 563,53 рублей, пени в размере 33 006,78 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 351,00 рубль.

Как уже указано судом, исходя из предоставленного в материалы гражданского дела расчета цены иска в виде выписки из лицевого счета Оберлендер В.А. верным следует считать заявленный период формирования задолженности с 01.06.2015 года по 31.05.2018 года включительно, а периодом начисления пени с 11.07.2015 года по 11.06.2018 года (л.д.16).

Ответчиком в рамках рассмотрения гражданского дела заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности определен ст.196 ГК РФ и составляет три года, со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. При этом, срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года № 35-ФЗ «О противодействии терроризму».

Статьей 204 ГК РФ установлено, что срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если судом оставлен без рассмотрения иск, предъявленный в уголовном деле, начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности приостанавливается до вступления в законную силу приговора, которым иск оставлен без рассмотрения.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В соответствии с разъяснениями п.17, п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Положение пункта 1 статьи 204 ГК РФ не применяется, если судом отказано в принятии заявления или заявление возвращено, в том числе в связи с несоблюдением правил о форме и содержании заявления, об уплате государственной пошлины, а также других предусмотренных ГПК РФ и АПК РФ требований.

В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 ГПК РФ, пунктами 2, 7 и 9 части 1 статьи 148 АПК РФ (пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из материалов гражданского дела следует, что ООО «Статус» обратилось в суд с рассматриваемым иском посредством направления его с приложенными документами посредством почты России 11.03.2019 года (л.д.83).

При этом, 23.07.2018 года ООО «Статус» обратилось к мировому судье судебного участка № 4 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с Оберлендер В.А. задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.06.2015 года по 30.06.2018 года включительно в сумме 124 563,53 рублей, пени в размере 33 006,78 рублей, то есть являющейся предметом настоящего спора (л.д.162-164, 165).

08.08.2018 года мировым судьей судебного участка № 4 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области был вынесен судебный приказ по делу № 2-1795/18 (л.д.55).

Судом было истребовано у мирового судьи судебного участка № 4 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области дело № 2-1795/18 и обозрено в судебном заседании.

24.09.2018 года мировым судьей судебного участка № 4 в Коминтерновском судебном районе Воронежской области было вынесено определение об отмене судебного приказа от 08.08.2018 года ввиду поступления возражений от должника (л.д.56).

Таким образом, в силу положений ст.204 ГК РФ и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 года № 43 срок исковой давности подлежит удлинению на срок до шести месяцев.

Исходя из указанного и принимая во внимание, что исковое заявление направлено истцом в суд 11.03.2019 года, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа, соответственно с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности подлежит применению к заявленным ООО «Статус» исковым требования за период с 01.06.2015 года по 22.07.2015 года включительно в части заявленных требований о взыскании суммы основного долга в размере 5 057,54 рублей (2 851,06 + (3108,37/31х22=2205,94) и пени в размере 2 199,42 рублей.

В связи с указанным, исковые требования ООО «Статус» подлежат удовлетворению частично и с Оберлендер В.А. подлежит взысканию задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 23.07.2015 года по 31.05.2018 года в размере 119 506,53 рублей и пени за период с 11.08.2015 года по 11.06.2018 года в размере 29 920,32 рублей.

Кроме того, на основании ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4188,54 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Статус» к Оберлендер В.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени, расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Взыскать с Оберлендер В.А., (ДД.ММ.ГГГГ) года рождения, уроженки города <адрес>, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Статус», ОГРН 1135038002824, ИНН 5038097960, дата регистрации 25.04.2013 года, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 23.07.2015 года по 31.05.2018 года в размере 119 506,53 рублей и пени за период с 11.08.2015 года по 11.06.2018 года в размере 29 920,32 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4188,54 рублей.

Производить начисление пени за период со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактического исполнения обязательства в размере, установленном ч.14 ст.155 ЖК РФ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья                                         Н.А. Каширина

     Решение принято в окончательной форме 02 сентября 2019 года