Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2338/2018 от 17.04.2018

Дело №2-2338/2018

                                                       РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» сентября 2018 года                                                                 г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи                                              - Рыбаковой Т.Г.

При секретаре                                                                           - Булановой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЖСК «Солнечный» к СВ о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Солнечный» обратился в суд с иском к СВ с требованиями о взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование заявленных требований указали, что СВ является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>

Управление общим имуществом и инфраструктурой поселка, в границах которого находится земельный участок и дом ответчика, осуществляет Жилищно-строительный кооператив «Солнечный», созданный в 1993 году в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, строительстве объектов инфраструктуры и инженерных сетей, а также последующего управления объектами инфраструктуры и инженерных сетей ЖСК.

Кооператив осуществляет обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в поселке, организацию финансирования содержания, эксплуатации недвижимого имущества поселка, том числе, прием платежей, заключение договоров с подрядными организациями и оплату их услуг.

Имуществом общего пользования кооператива является: земельный участок площадью 187 843 кв.м., дороги внутрипоселковые с твердым покрытием, сети водоснабжения, сети энергоснабжения: 2 ЛЭП, 3 понижающие электроподстанции, подземные емкости для резервного, пожарного водоснабжения, артезианская скважина для летнего полива, металлическая емкость для воды, здание правления ЖСК, здание гаража и технических служб, энергопринимающая подстанция, оперативный круглосуточный пост видеонаблюдения с автоматическими шлагбаумами на 4 въездах в поселок, спортивный комплекс (футбольное поле, теннисный корт, хоккейная коробка, детская площадка, летняя сцена), водонасосная станция, летний водопровод, холодный склад из железобетонных плит, пешеходные мостики от остановки, что подтверждается справкой ЖСК «Солнечный».

Кооперативом с ресурсоснабжающими организациями заключены договоры на поставку электрической энергии и холодного водоснабжения, что подтверждается договором №... от ДД.ММ.ГГГГ холодного водоснабжения, договором ресурсоснабжения №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик не несет расходов и не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества в Кооператив в полном объеме.

СВ не является членом ЖСК «Солнечный».

Пунктом 4.7 Устава кооператива предусмотрено, что лицо, не являющееся членом кооператива, обязано заключить с ЖСК договор на обслуживание объекта индивидуального жилого дома. Цена договора на обслуживание определяется Правлением ЖСК и не может быть менее размера членских взносов, установленных для данного вида объекта недвижимого имущества.

Кооперативом в адрес ответчика была направлена оферта о заключении данного договора. Отсутствие между сторонами подписанного договора не является основанием для освобождения собственника от возмещения расходов по содержанию общего имущества в ЖСК.

Общими собраниями членов ЖСК «Солнечный» утверждены размеры взносов и платежей на содержание имущества общего пользования и объектов инфраструктуры в ЖСК «Солнечный», согласно которым, размер ежемесячного членского взноса в ДД.ММ.ГГГГ гг. установлен в сумме 1500 руб. с земельного участка с домом, размер целевого взноса в ДД.ММ.ГГГГ году в сумме 3600 руб., в ДД.ММ.ГГГГ году также – 3600 руб. в год. Указанные размеры взносов и платежей определены на основании утвержденной сметы доходов и расходов, и являются одинаковыми для всех собственников земельных участков, расположенных в ЖСК «Солнечный», вне зависимости от членства в нем.

Оплату за фактически потребленные услуги в полном объеме ответчик не производит, в связи с чем, образовалась задолженность, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68700 руб.

В адрес ответчика была направлена претензия о погашении задолженности, которая оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

С учетом уточнений просят взыскать с ответчика в пользу истца сумму неосновательного обогащения в размере 68700 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 816 руб.

Представитель истца – СС, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик – СВ, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц, на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Таким образом, жилищно-строительным кооперативом осуществляется деятельность по управлению общим имуществом собственников земельных участков, расположенных на территории ЖСК «Солнечный».

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из ЕГРЮЛ, свидетельством о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации, Жилищно-строительный кооператив «Солнечный», является юридическим лицом, постановлен на учет ДД.ММ.ГГГГ и имеет ОГРН 1085402004412.

Согласно уставу ЖСК «Солнечный», жилищно-строительный кооператив «Солнечный» является потребительским кооперативом, создан как добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, строительстве объектов инфраструктуры и инженерных сетей, а также последующим управлением объектами инфраструктуры ЖСК и инженерных сетей. (пункт 1.1. устава)

    Основными видами деятельности кооператива согласно п.2.2 Устава являются, в том числе, создание и развитие инфраструктуры ЖСК, решение вопросов энергоснабжения, водоснабжения, охраны и др.; эксплуатация инженерных сетей; осуществление управления объектами инфраструктуры ЖСК и инженерными сетями; обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния недвижимого имущества ЖСК; использовать в порядке, установленном действующим законодательством, средства целевого финансирования, а также общественных и иных организаций и объединений, а также физических лиц. (пункт 2.3.7 устава); расходовать взносы и платежи членов ЖСК и привлекаемые заемные средства на содержание и ремонт имущества, находящегося в собственности или на балансе ЖСК. (пункт 2.3.9 устава)

    Органы управления ЖСК «Солнечный» определены в п. 10.1 Устава, к которым относится, в том числе, общее собрание членов ЖСК.

    К исключительной компетенции общего собрания ЖСК относится установление размера членских, а также целевых взносов членов ЖСК, в том числе, для покрытия убытков ЖСК. (п. 11.8.6 устава)

Общим собранием членов ЖСК "Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена сумма ежемесячных взносов для членов ЖСК «Солнечный» в размере 1500 руб., размер целевого взноса за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3600 руб. с участка.

Решением общего собрания членов ЖСК «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена сумма ежемесячных взносов для членов ЖСК «Солнечный» в размере 1500 руб., размер целевого взноса за ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3600 руб. с участка.

Согласно протоколу конференции ЖСК №... от ДД.ММ.ГГГГ, членские взносы на ДД.ММ.ГГГГ оставлены в прежнем размере – 1500 руб. в год с участка.

Данные решения в установленном порядке не оспорены.

Отсутствие между сторонами подписанного договора не является основанием для освобождения собственника от возмещения расходов по содержанию общего имущества в ЖСК.

    В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 210, 290 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, общего имущества собственников помещений в соответствующем доме, квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственника жилищного фонда; 2) плату за коммунальные услуги.

    Согласно представленному стороной истца расчету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом имеется задолженность в сумме 68 700 руб., которую истец просит взыскать с СВ в качестве неосновательного обогащения.

    Расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества при отсутствии договора является неосновательным обогащением этих граждан.

На основании статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

    Расчет неосновательного обогащения, представленный истцом, судом проверен, признан верным, контррасчета ответчиком не представлено.

    Суд не может согласиться с доводом ответчика СВ в части того, что он, не являясь членом ЖСК «Солнечный», не пользуясь фактически имуществом общего пользования и объектами инфраструктуры, не обязан оплачивать ежемесячные платежи в полном объеме.

    Пунктом 8.1 Устава предусмотрено, что кооператив имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, в том числе: земельный участок с кадастровым номером №... общей площадью 201618 кв.м., объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся на вышеуказанном земельном участке общего пользования (дороги, проезды, сети, здания и т.д.), иное имущество, соответствующее целям деятельности ЖСК.

    По смыслу статьи 158 Жилищного кодекса РФ все собственники (и даже те, кто не является членом ЖСК) обязаны участвовать в расходах на содержание общего имущества ЖСК.

Таким образом, отсутствие членства в ЖСК не освобождает домовладельцев от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией ЖСК, на территории которого находится такое домовладение.

    В этой связи, требование истца о взыскании с ответчика СВ неосновательного обогащения является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании статьи 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в заявленном размере – 816 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Солнечный» к СВ о взыскании неосновательного обогащения – удовлетворить.

Взыскать с СВ в пользу ЖСК «Солнечный» сумму неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 68700 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 816 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2018.

            Председательствующий:                                     Рыбакова Т.Г.