Решение по делу № 2-5426/2013 ~ М-4386/2013 от 14.08.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Мороз В.М.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Славянский финансовый альянс» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Славянский финансовый альянс» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Славянский финансовый альянс» был заключен договор инвестирования №, предметом которого являлось его участие в инвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. Южный, корп. А и приобретение им в качестве результата инвестиционной деятельности имущественных прав на трехкомнатную <адрес> ориентировочной общей площадью с учетом неотапливаемых помещений 126,18 кв. метров, расположенную на 18-ом этаже по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии с п. 6.2. Договора, с учетом изменений, внесенных Дополнительным соглашением к Договору от 27.11.2012г., объем инвестиций, подлежащих вложению, составил сумму в размере 5949728 рублей. Обязательства по оплате инвестиционного взноса он выполнил надлежащим образом и в полном объеме. Указывает, что участие в финансировании строительства квартиры осуществлялось им как за счет собственных средств, так и частично с использованием кредитных средств в размере 5000000 рублей, предоставленных ему на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Лефортовским отделением Сбербанка России № 6901. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог квартиры по указанному выше адресу. По результатам обмеров БТИ площадь квартиры с учетом всех частей здания составила 117,3 кв. метров, общая площадь жилых помещений – 111,1 кв. метров, жилая площадь – 63,2 кв. метров, квартире был присвоен номер №, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком было подписано дополнительное соглашение, в котором он уточнили площадь квартиры, ее номер и почтовый адрес. Строительство дома, в котором находится спорная квартира, полностью завершено, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию за № RU50505000-23, выданным Администрацией Красногорского муниципального района <адрес> 26.03.2012г. Постановлением Главы муниципального образования «Городское поселение Красногорск» Красногорского муниципального района <адрес> за № от 26.04.2012г. построенному дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана ему по акту приема-передачи. Однако до настоящего времени он лишен возможности оформить свои права на квартиру в установленном законом порядке, поскольку ответчик не предпринимает действий, направленных на передачу в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним документов, подтверждающих завершение строительства дома и исполнение ответчиком обязательств по инвестиционному контракту. Просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки в силу закона, возникшей на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и АК СБ РФ, в лице Лефортовского отделения № Сбербанка России.

Истец ФИО1 и его представители в судебное заседание не явились. О времени и месте слушания дела были извещены. В представленном заявлении представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 08.0.2013г., исковые требования поддержала в полном объеме, просила рассмотреть дело без их участия.

Представитель ответчика - ООО «Славянский финансовый альянс» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела были извещены надлежащим образом. В представленном отзыве представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности № от 11.02.2013г., исковые требования ФИО1 признал, указал, что истец не имеет перед ответчиком неисполненных обязательств, так как полностью оплатил окончательную сумму инвестиций, а также внес аванс в счет оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг, принял квартиру по акту приема-передачи, просил рассмотреть дело без участия представителя ответчика.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ указывает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, квартира передана истцу по акту приема-передачи, а, также учитывая признание иска ответчиком, суд в соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, принимает признание иска, поскольку оно основано на материалах дела и не нарушает чьих-либо охраняемых законом прав и интересов, считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением в виде ипотеки в силу закона, возникшей на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АК СБ РФ (ОАО), в лице Лефортовского отделения № Сбербанка России, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на квартиру по указанному выше адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в месячный срок.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> В.М. Мороз