Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2049/2013 ~ М-1906/2013 от 27.05.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июня 2013 года     Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи         Абрамовой И.Н.

при секретаре                  Гостиной Ж.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Глазунова Игоря Андреевича, Глазуновой Елены Станиславовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Дом-75» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию,

у с т а н о в и л:

Глазунов И.А., Глазунова Е.С. обратились в суд с иском к ответчику ООО «Дом-75» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию, затем уточнили требования, в которых указали, что просят взыскать неустойку за нарушение сдачи объекта (квартиры) в эксплуатацию, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДОМ 75» и ООО «Аквапорт» заключен договор долевого участия № в строительстве жилого <адрес> по генплану, расположенного по адресу: <адрес> (между седьмой и восьмой просеками). После получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома ответчик обязуется в срок, установленный договором передать ООО «Аквапорт» объекты долевого объекты долевого участия. Согласно платежного документа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аквапорт» свои обязательства в части доли, оплатил в полном объеме, тем самым обязательства по договору выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аквапорт» и Глазунов И.А., Глазунова Е.С. заключили договор о переуступке прав требования № <адрес>, по которому ООО «Аквапорт» передал свои права по долевому участию в строительстве жилого <адрес> по адресу: <адрес> (между седьмой и восьмой просеками) в части право на однокомнатную квартиру в первом подъезде (секция 1б) на 10 этаже, строительный номер 56, общей площадью 41,3 кв.м. (общей площадью с учетом балконов и лоджий, террас, верандой – 45,45 кв.м.). ДД.ММ.ГГГГ Глазунов И.А. и Глазунова Е.С. во исполнении договора внесли денежные средства в сумме 1863450 рублей, тем самым исполнили свои обязательства. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик и Правообладатель пришли к соглашению изменить номер квартиры со строительного - 56 на номер - 51, согласно нового поэтажного плана. А также согласно второго дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о доплате за 0,25 м2 в сумме 8000 руб. Согласно п.3.1.4. данного Договора ответчик обязался сдать объект (квартиру) в эксплуатацию в 3 квартале 2012 г. Однако, по утверждению истцов, нарушил обязательство, предусмотренное данным договором и только согласно Акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ передал выше указанную квартиру, что просрочка составила 183 дня. Согласно п.5.5. договора Застройщик обязуется выплатить по письменному требованию Дольщика пени в размере установленном законодательством РФ, что составляет 187556 руб. 24 коп., а также просит взыскать компенсацию морального вреда в размере 100000 руб., указав, что на нервной почве у истца ухудшилось здоровье, был госпитализирован в больницу №, где находился с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что повлекло материальные затраты.

В судебном заседании истцы – Глазунов И.А., Глазунова Е.С. уточнили исковые требования, просили взыскать с ООО «Дом-75» в их пользу неустойку в размере 187556 руб. 24 коп.; взыскать с ООО «Дом-75» в качестве компенсации морального вреда 100000 рублей, за нарушение сроков сдачи объекта (квартиры) в эксплуатацию, указав, что акт приема-передачи объекта от ООО «Дом-75» истцами был подписан только ДД.ММ.ГГГГ по вине ответчика, в связи с чем возникла просрочка данного договора на 183 дня, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, ДД.ММ.ГГГГ истцы сразу же оплатили 8000 руб. за увеличение площади квартиры 0,25 м2, после обмеров РТИ. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об изменении площади квартиры – была 45,45 м2, номер квартиры был - №, а стала площадь квартиры – 45,7 м2, номер квартиры стал №, был подписан истцами по просьбе ответчика «задним числом», ответчик попросил подписать ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ подписали разрешение на ввод дома в эксплуатацию, то есть не ДД.ММ.ГГГГ в действительности было подписано дополнительное соглашение, а ДД.ММ.ГГГГ о доплате 8000 руб. за 0,25 м2, в этот же день оплатили эту сумму, что подтверждается квитанциями об оплате и только ДД.ММ.ГГГГ подписали акт приема-передачи квартиры.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» - ФИО4 не согласен с иском в полном объеме, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ Советским райсудом г. Самары с ответчика в пользу истцов была взыскана неустойка в размере 30000 руб. и моральный вред 5000 руб. за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию, также по п. 3.1.4. выше указанного договора, утверждения истцов он принять не может, что это разные требования, ответчик считает, что это то же самое требование о нарушение сроков сдачи дома (квартиры) в эксплуатацию. Истцами нарушен срок оплаты дополнительных метров – 0,25 м2, они подписали дополнительное соглашение о данном увеличение площади ДД.ММ.ГГГГ, а оплатили только после предупреждения об оплате 8000 руб., то есть ДД.ММ.ГГГГ, после оплаты за излишние метры, затем был подписан акт приема-передачи квартиры истцами ДД.ММ.ГГГГ Акт осмотра и передачи жилого помещения для производства отделочных работ был подписан ДД.ММ.ГГГГ, но данный акт не дает право регистрации собственности в Росреестре, это только для отделочных работ.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Дом-75» - «Застройщик», в лице заместителя директора ФИО5, действующего на основании Доверенности №, выданной ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Аквапорт» - «Дольщик» был заключен Договор № долевого участия в строительстве жилого <адрес> по генплану, расположенного по адресу: <адрес> (между Седьмой и Восьмой просеками). По данному договору Застройщик обязуется построить монолитный двухсекционный многоквартирный шестнадцатиэтажный жилой <адрес> по генплану, расположенный по адресу: <адрес> (Между Седьмой и Восьмой просеками. Согласно данного договора, а именно п. 3.1.4 договора, срок ввода Жилого дома в эксплуатацию – 1-ый квартал 2012 года, срок передачи Дольщику Объектов – не позднее 3-его квартала 2012 года. Согласно платежного документа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Аквапорт» свои обязательства исполнил, оплатил по договору долевого участия в строительстве жилого дома № 17690-7Пэ от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1454400 рублей на счет ООО «Дом-75».

Из соглашения о распределении уплаченных денежных средств по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что «Застройщик» - ООО «Дом-75» и «Дольщик» - ООО «Аквапорт» подтверждают, что во исполнение Договора долевого участия в строительстве жилого <адрес> по генплану, расположенного по адресу: <адрес> (между Седьмой и Восьмой просеками) № от ДД.ММ.ГГГГ, «Дольщик» платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ перечислил на расчетный счет Застройщика сумму в размере 1454400 рублей. Указанной суммой «Дольщик» оплатил 45,45 кв.м. общей площади объекта долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аквапорт» - «Дольщик» и Глазуновым И.А., Глазуновой Е.С.- «Правоприобретатель» заключен Договор № Д75/76 о переуступке права требования, по которому «Дольщик» уступает, а «Правоприобретатель» принимает часть имущественных прав и обязанностей, принадлежащие «Дольщику» по Договору от ДД.ММ.ГГГГ № «Долевого участия в строительстве жилого <адрес> по генплану, расположенного по адресу: <адрес> (между Седьмой и Восьмой просеками)». По вышеуказанному договору от ДД.ММ.ГГГГ «Дольщик» передает «Правоприобретелю» имущественные права, предусмотренные Договором, в части прав на однокомнатную квартиру в первом (секции 1 б) подъезде на 10 этаже за строительным номером 56, общей площадью 41,3 кв.м., в том числе жилой площадью 18,49 кв.м. (общей площадью с учетом балконов, лоджий, террас и веранд – 45,45 кв.м.) в монолитном двухсекционным многоквартирном шестнадцатиэтажном жилом <адрес> по генплану, расположенном по адресу: <адрес> (между Седьмой и Восьмой просеками). Цена уступаемого права по данному Договору составляет <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Глазунов И.А., Глазунова Е.С. во исполнение вышеуказанного договора внесли в ООО «Аквапорт» денежные средства в сумме <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома было получено ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Приложению № к вышеуказанному договору долевого участия, в перечень квартир входит - квартира строительный номер 56, общей площадью 41,3 кв.м., (общей площадью с учетом балконов, лоджий, террас и веранд – 45,45 кв.м.), согласно дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ изменился номер квартиры был 56, стал – 51, общая площадь квартиры была 45,45 м2, а стала 45,7 м2, на 0,25 м2 больше, за что истцами было оплачено 8000 руб. ДД.ММ.ГГГГ, после письменного предупреждения ответчиком истца об оплате 8000 руб.

Утверждения истцов, что дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ об увеличении площади квартиры было подписано не ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ, то есть «задним числом» по просьбе ответчика, которому ДД.ММ.ГГГГ было выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию, что суд считает неубедительным, поскольку истцами не представлено доказательств в подтверждение их доводов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что спорная квартира была передана истцам по акту приема-передачи квартиры ДД.ММ.ГГГГ, то есть после оплаты за дополнительную площадь – 0,25 м2, что подтверждается представленными суду документами, а именно, квитанциями об оплате ДД.ММ.ГГГГ по 4000 руб. с каждого истца за дополнительные метры, письменным предупреждением ответчиком истцов об оплате выше указанной суммы, актом приема-передачи квартиры для оформления собственности от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после полной оплаты дополнительных метров.

Судом установлено, что ООО «Дом-75» было нарушено обязательство, предусмотренное Договором № о сроке сдачи жилого дома в эксплуатацию, а именно п.3.1.4 данного Договора (срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 1-й квартал 2012 года; срок передачи Дольщику Объектов – не позднее 3-его квартала 2012 года), в связи с чем было ДД.ММ.ГГГГ Советским райсудом <адрес> вынесено решение о взыскании неустойки в размере 30000 руб. и морального вреда 5000 руб. за нарушение сроков сдачи дома (квартиры) в эксплуатацию по п. 3.1.4. выше указанного договора.

В соответствии со ст. 6 Федерального Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» 214-ФЗ от 30.12.2004г. (в редакции от 30.12.2012 года № 294-ФЗ), застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ было подписано дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о доплате истцами за 0,25 м2 в сумме 8000 руб., но оплатили истцы только ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, сроки о сдачи объекта (квартиры) долевого строительства передано истцам не позднее срока, предусмотренного дополнительным соглашением к договору долевого участия, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, то есть после полной оплаты за дополнительные метры.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцам уже был выплачен моральный вред по выше указанному договору о нарушение сроков сдачи дома (квартиры) в эксплуатацию в сумме 5000 руб., вторично суд не может взыскать моральный вред по тем же основаниям.

Кроме того, стороны подтвердили, что неустойку в сумме 30000 руб. и компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. истцы получили от ответчика в полном объеме.

Таким образом, учитывая, что судом уже ранее было вынесено решение о взыскании неустойки и морального вреда по данному договору, но истцы кроме нарушение сроков ввода в эксплуатацию дома, в данном иске указывали, что ответчик нарушил сроки передачи им квартиры, однако, данное утверждение не нашло подтверждение в судебном заседании, так как истцами не было представлено доказательств в подтверждение своих доводов, следовательно, истцам необходимо отказать в удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.15, 28 Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Глазунову Игорю Александровичу, Глазуновой Елене Станиславовне к ООО «Дом-75» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за нарушение срока сдачи объекта в эксплуатацию отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Самары.

Судья (подпись)

КОПИЯ ВЕРНА:

Судья: И.Н. Абрамова

Секретарь: Ж.Г.Гостина