Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4092/2021 ~ М-3667/2021 от 03.06.2021

Дело № 2-4092/2021

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

02 августа 2021 года                                                     г.о. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Колесниковой О.Д.,

с участием помощника прокурора Ратниковой И.В.,

при секретаре Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Корначева ФИО8 к Архиповой ФИО9 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

                                                                Установил:

          Корначев А.М. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Архиповой И.В. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указал, что он является собственником жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, которая была приобретена им под договору купли-продажи, вследствие выигранных торгов по продаже недвижимого имущества принадлежащего Архиповой И.В. До сих пор в квартире зарегистрирована и проживает Архипова И.В. Каких-либо договорных отношений между ним и ответчиком о пользовании жилым помещений у них нет.

Просит прекратить право пользования Архиповой И.В. жилым помещением по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета и выселением.

    В судебном заседании истец Корначев А.М. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

    В судебное заседание ответчик- Архипова И.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

    Суд определил в соответствии ст. 233 ГПК РФ, рассмотреть дело в порядке заочного производства.

          Выслушав истца, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в

своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.10 ГК РФ 1. Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

5. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

Согласно п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим

ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Из материалов дела усматривается, что согласно протокола № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ Корначев А.М. приобрел принадлежащее Архиповой И.В. имущество – квартиры по адресу: <адрес>, которое находилось в залоге (л.д.5).

ДД.ММ.ГГГГ организатор торгов – ФИО11 и ФИО12. заключили договор купли-продажи №, в соответствии с которым Корначев А.М. приобрел квартиру по адресу: <адрес> (л.д.6).

    Право собственности на указанную квартиру Корначев А.М. зарегистрировал в установленном законом порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.8-9).

    На сегодняшний день Архипова И.В., прежний собственник спорного имущества проживает в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается актом о фактичном проживании, составленным ФИО10».

    Согласно выписке из домовой книги Архипова И.В. зарегистрирована в спорном жилом помещении.

Исходя из положений ст.31 ЖК РФ, право пользования жилым помещением возникает с момента вселения, то есть закон связывает возникновение права на жилую площадь с фактическим использованием жилого помещения.

Согласно п.1 ст. ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от дата № 10-О-О, запрет обращения взыскания не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения абз. 2 ч. 1 ст. 446 в их взаимосвязи с п.1 ст.78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, не является препятствием для обращения на него взыскания, если данное жилое помещение является предметом договорной или законной ипотеки.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. ст. 209 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», ст. 30 ЖК РФ, поскольку в силу норм Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости» обращение залогодержателем взыскания на заложенную квартиру и реализация этого имущества      являются       основанием для прекращения права пользования

залогодателя и любых иных лиц, проживающих в такой квартире, учитывая, что истец Корначев А.М. является собственником квартиры, обременения отсутствуют, право выкупа ответчиком не реализовано, проживание ответчика Архиповой И.В. в спорной квартире без законных оснований нарушает права истца, как собственника, принимая во внимание, что соглашения с собственником о пользовании спорным жилым помещением не имеется, иных оснований для занятия спорной жилой площади у ответчика не имеется, суд приходит к выводу о том, что ответчик Архипова И.В., в связи с переходом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, утратила право пользования указанным жилым помещением, связи с чем, обязана освободить жилое помещение, а поэтому ответчик Архипова И.В., зарегистрированная и проживающая в спорном жилом помещении, подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, а право пользования указанным жилым помещением подлежит прекращению.

Принимая во внимание, что регистрация носит уведомительный, а не разрешительный характер и факт регистрации не влечет правовых последствий для признания права на жилое помещение, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

    Прекратить право пользования Архиповой ФИО13 квартирой по адресу: <адрес>.

    Выселить Архипову ФИО14 из квартиры по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение суда является основанием для снятия Архиповой ФИО15 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

              Ответчик вправе подать в Щелковский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда

Судья                                                               О.Д. Колесникова