Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3462/2019 ~ М-2721/2019 от 11.07.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2019 г. Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3462/2019 (УИД №) по иску ТСЖ «Волжанка» к Куренкову Ю.В. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

Установил:

Истец ТСЖ «Волжанка» обратилось в суд с иском к Куренкову Ю.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ. в и за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 74449,27 руб., пени за просрочку коммунальных услуг и содержание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 35730,96 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 2403,60 руб., а также расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что ТСЖ «Волжанка» осуществляет функции управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Куренков Ю.В. является собственником квартиры общей площадью 51,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

В ТСЖ «Волжанка» ДД.ММ.ГГГГ. на имя Куренкова Ю.В. был открыт лицевой счёт №, согласно которому задолженность должника по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 74 449,27 руб.

Ответчику регулярно предоставлялись счета на оплату жилищно-коммунальных услуг. Однако, до настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с п.14 ст. 155 ЖК РФ ответчику были начислены пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и содержанию жилого помещения за период с марта 2016г. по июнь 2019г. в размере 35730,96 руб.

Таким образом, общая сумма задолженности Куренкова Ю.В. перед ТСЖ «Волжанка» составляет 74449,27 руб. (основной долг) + 35 730,96 руб. (пени) = 110 180,23 руб.

Представитель истца ТСЖ «Волжанка» по доверенности Маскин А.Н. в судебном уточнил исковые требования, просил взыскать с Куренкова Ю.В. в пользу ТСЖ «Волжанка» пени за просрочку оплаты коммунальных услуг и содержанию жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 35730,96 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2403,60 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Представитель ответчика по доверенности Куренков А.Ю. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление (л.д.107-108).

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 5 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законам и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Поэтому жилищные права и обязанности возникают, в том числе в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные указанной главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества в размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Товарищество собственников жилья может также потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

В силу п. 4, 8.1. ч.2, ч. 4 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок). Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.

В соответствии с ч.5 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном указанным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч.8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Установлено, что Куренков А.Ю. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13).

На имя Куренкова Ю.В. открыт лицевой счет № (л.д.8).

Управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ года осуществляет ТСЖ «Волжанка.

Как видно из материалов дела, ТСЖ «Волжанка» в интересах жильцов заключило договор № на отпуск питьевой воды (водоснабжение) и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от ДД.ММ.ГГГГ., договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ., договор теплоснабжения №к (снабжение тепловой энергией в горячей воде и теплоносителем для целей оказания коммунальных услуг) от ДД.ММ.ГГГГ., договор № на сбор, транспортирование и размещение отходов от ДД.ММ.ГГГГ., договор №/УО на оказание услуг по обращению с твердыми бытовыми отходами от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 19-23, 24-26,27-31,32-34,35-36).

Таким образом, дом по адресу: <адрес> снабжается через инженерные сети общего пользования и коммунальные услуги, предусмотренные вышеуказанными договорами, предоставляются.

В соответствии со ст. ст. 30, 39, 158 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести такие расходы путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Законодательными актами РФ прямо предусмотрено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по внесению платы за содержание и ремонт такого помещения (в том числе финансирование расходов по текущему ремонту), ответственность собственников за надлежащее содержание общего имущества, а так же законодательными актами РФ прямо предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в

праве общей собственности на это имущество.

Обязанности по оплате коммунальных услуг ответчик Куренков Ю.В. надлежаще не выполняет, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ. и за период с ДД.ММ.ГГГГ. образовалась задолженность в размере 74449,27 руб., что подтверждается копией лицевого счета (л.д.8).

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В связи с несвоевременным внесением платы жилое помещение и коммунальные услуги, ответчику были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 35730,96 руб., что подтверждается расчетом пеней (л.д.9-12).

ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № Кировского судебного района <адрес> вынесен судебный приказ по заявлению ТСЖ «Волжанка» о взыскании с Куренкова Ю.В. задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

Определением того же мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по заявлению ответчика был отменен (л.д.7).

В ходе рассмотрения дела задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья в размере 74449,27 руб. ответчиком была погашена, что подтверждается копией лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

С учетом конкретных обстоятельств дела, принимая во внимание, что задолженность за спорный период была погашена ДД.ММ.ГГГГ, суд полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить размер пени до 3000 руб., что отвечает принципам разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 5 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., которые подтверждаются договором № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ., платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.38,44,45,46).

С учетом сложности дела, количества судебных заседаний, объема выполненной представителем работы (составление искового заявления, представительство в четырех судебных заседаниях), а также требований разумности, суд считает возможным удовлетворить требования заявителя о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу ТСЖ «Волжанка» подлежат также взысканию расходы по оплате государственной госпошлины в размере 1271,92 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ТСЖ «Волжанка» к Куренкову Ю.В. о взыскании задолженности по оплате содержания жилья и коммунальных услуг - удовлетворить частично.

Взыскать с Куренкова Ю.В. в пользу ТСЖ «Волжанка» задолженность по пени в размере 3000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. и расходы по оплате государственной госпошлины в размере 1271,92 руб., а всего: 14271 (четырнадцать тысяч двести семьдесят один) руб. 92 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.10.2019 г.

Председательствующий Беседина Т.Н.