Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1399/2017 ~ М-1179/2017 от 15.08.2017

Дело № 2-1399/2017

Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2017 года                          ЗАТО г. Североморск

Североморский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Ревенко А.А.

с участием прокурора Малышевой М.А.,

при секретаре Власовой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мясниковой Людмилы Алексеевны к Овсянниковой Татьяне Юрьевне, Кузьминой Анастасии Сергеевне о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Мясникова Л.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Овсянниковой Т.Ю., Кузьминой А.С. о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой ***

В обоснование заявленных требований и в судебном заседании указала, что согласно договору купли-продажи от 06.07.2017 является собственником указанной квартиры, в которой до настоящего времени зарегистрированы ответчики – прежние собственники жилого помещения.

В п. 8 заключенного между сторонами договора купли-продажи содержится обязательство Овсянниковой Т.Ю. и Кузьминой А.С. о снятии с регистрационного учета из жилого помещения в срок до 05.08.2017.

Однако до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными в принадлежащей истице квартире, хотя на протяжении длительного времени в этой квартире не проживают, своих вещей в ней не имеют, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносят. При этом они членами семьи истицы не являются, общее хозяйство с ней не ведут, договор найма либо аренды в отношении спорного жилого помещения между сторонами не заключался.

Регистрация ответчиков в принадлежащей Мясниковой Л.А. квартире препятствует реализации ею в полном объеме своих прав собственника на владение и пользование данным жилым помещением, а также возлагает на нее дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

Ссылаясь на статьи 209, 235, 288, 292 309, 314, 425 Гражданского кодекса РФ, статьи 4, 30, 31, 35 Жилищного кодекса РФ, просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *** взыскать с них судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 3 500 руб. и по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Ответчики Овсянникова Т.Ю., Кузьмина А.С., надлежаще извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, заявленные исковые требования признали, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, пояснили, что, продавая принадлежащую им квартиру, полагали, что сняться с регистрационного учета в ней могут впоследствии.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, учитывая заключение прокурора, полагавшего, что основания для удовлетворения иска имеются, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 06.07.2017 между Мясниковой Л.А. и Овсянниковой Т.Ю., действующей в своих интересах и в интересах Кузьминой А.С. на основании доверенности от 30.06.2017, заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. ***. Переход права собственности к покупателю квартиры Мясниковой Л.А. зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области 10.07.2017. Изложенное, подтверждается копиями данного договора купли-продажи и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленными в материалы дела.

Из условий договора и передаточного акта следует, что расчет между сторонами по сделке произведен, квартира передана покупателю в день подписания договора. Соответственно, сделка сторонами исполнена.

Из материалов дела следует, что до совершения сделки данная квартира принадлежала Овсянниковой Т.Ю., Кузьминой А.С. (по ? доли) на основании договора на бесплатную передачу квартир в собственность граждан от 14.03.2014.

В соответствии с пунктом 8 договора купли-продажи от 06.07.2017 продавцы квартиры Овсянникова Т.Ю. и Кузьмина А.С. обязались сняться с регистрационного учета из отчуждаемого жилого помещения в срок до 05.08.2017.

Вместе с тем, из представленной в материалы дела справки формы № 9 следует, что ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, при этом, как следует из доводов истца, оцениваемых судом по правилам ст. 68 ГПК РФ, Овсянникова Т.Ю. и Кузьмина А.С. в квартире не проживают, не несут бремя содержания квартиры, не имеют в ней своих личных вещей и не являются членами семьи Мясниковой Л.А.

Регистрация ответчиков в вышеуказанном жилом помещении нарушает права истца как собственника жилого помещения и препятствует ей в осуществлении права собственности. Жилье необходимо истцу для личного пользования.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Аналогичная норма содержится в ст. 209 Гражданского кодекса РФ.

Согласно положениям ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Также, в соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Таким образом, в связи с совершением сделки купли-продажи с момента государственной регистрации перехода права собственности в соответствии с требованиями статей 131, 164 Гражданского кодекса РФ Овсянникова Т.Ю. и Кузьмина А.С. утратили право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Североморск Мурманской области, ул. Сизова, д. 12 кв. 61.

Согласно ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Однако из представленных документов, условий договора купли-продажи жилого помещения от 06.07.2017 не усматривается, что между продавцами и покупателем достигнуто какое-либо соглашение о сохранении за ответчиками права пользования квартирой как постоянно, так и на определенный срок. При этом ответчики, не являясь членами семьи собственника квартиры, в нарушение требований действующего законодательства сохраняют регистрацию по адресу в спорной квартире, чем создают препятствия в осуществлении истцом прав собственника объекта недвижимости.

На основании вышеизложенного, в соответствии с ч. 4 ст. 31 и ст. 35 Жилищного кодекса РФ суд удовлетворяет исковые требования и принимает решение о признании ответчиков утратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением.

При этом суд в порядке статей 39, 173 ГПК РФ принимает во внимание признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 173 и 198 ГПК РФ, ответчикам разъяснены и им понятны.

Настоящее решение суда в соответствии с требованиями, установленными Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, является основанием для компетентных органов, ведающих регистрацией граждан по месту пребывания и месту жительства, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства. При этом принятия судебного решения о понуждении органов регистрационного учета к совершению данных действий не требуется, поскольку это прямо предусмотрено действующим законодательством.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым согласно ст. 94 ГПК РФ относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципа разумности и справедливости, обстоятельств дела, суд взыскивает в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 3 500 руб., полагая указанную сумму расходов соразмерной объему защищаемого права. Указанные расходы подтверждены представленной в материалы дела в подлиннике квитанцией от 14.08.2017 серии СК № 001594, выданной некоммерческой организацией «Североморская городская коллегия адвокатов».

Помимо этого, согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию подтвержденные соответствующим платежным документом расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Суд рассматривает дело на основании представленных сторонами доказательств, в соответствии с требованиями статей 56, 57 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Мясниковой Людмилы Алексеевны – удовлетворить.

Признать Овсянникову Татьяну Юрьевну, родившуюся *** в пос. ***, Кузьмину Анастасию Сергеевну, родившуюся *** в ***, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***

Взыскать с Овсянниковой Татьяны Юрьевны, родившейся *** в пос. ***, в пользу Мясниковой Людмилы Алексеевны судебные расходы: 1750 руб. в счет оплаты услуг представителя и 150 руб. в счет уплаты государственной пошлины.

Взыскать с Кузьминой Анастасии Сергеевны, родившейся *** в г***, в пользу Мясниковой Людмилы Алексеевны судебные расходы: 1750 руб. в счет оплаты услуг представителя и 150 руб. в счет уплаты государственной пошлины.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Североморский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий                         А.А. Ревенко