Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-59/2012 (2-7948/2011;) ~ М-7770/2011 от 07.11.2011

Заочное решение

Именем Российской Федерации

24 апреля 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Колоярова И.Ю.,

с участием прокурора: Мосталыгиной А.В,

при секретаре Ужицыной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску Макаровой О.М. к Бардо Н.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

Установил:

Истица обратилась в суд к ответчику с иском о выселении и снятии с регистрационного учета, в обосновании своих требований указала, решением Ленинского районного суда г. Самара от дата (вступило в законную силу дата) удовлетворены требования ЗАО АКБ «ГАЗБАНК», с ответчиков Плохих (Бардо) Н.Н., Воронцова М.А. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По результатам исполнительного производства, возбужденного на основании вышеуказанного решения суда, обращено взыскание на квартиру, принадлежавшую Бардо Н.Н. на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>. дата зарегистрировано право собственности истца на указанный объект недвижимого имущества, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

Однако, ответчик до настоящего времени проживает в спорной квартире, принадлежащей истцу на праве собственности а также состоит на регистрационном учете в данной квартире, что подтверждается справкой паспортной службы от дата Указанные обстоятельства препятствует истцу осуществлять правомочия собственника в отношении жилого помещения.

дата ответчику было направлено требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, однако в указанный срок жилое помещение освобождено не было, никаких действий по снятию с регистрационного учета также не предпринималось.

На основании изложенного, истец просил суд прекратить право Бардо Н.НЕ на пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Выселить Бардо Н.Н. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обязать Отдел УФМС Самарской области по Промышленному району г. Самары снять с регистрационного учета Бардо Н.Н. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Взыскать в пользу Макаровой О.М. с Бардо Н.Н. сумму уплаченной при подаче искового заявления госпошлины в размере 200 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Сергеева А.С. исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные описательной части решения.

Ответчица Бардо Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении телеграммы, о причинах не явки суду не сообщила.

Представитель УФМС Промышленного района г. Самары в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах не явки суду не сообщил.

Заслушав объяснения сторон, мнение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы настоящего гражданского дела и материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В силу п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда РФ в Определении от 21.04.2005г. № 155-0, собственник жилого помещения не лишен права требовать признания в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением зарегистрированного в нем лица с последующим снятием с регистрационного учета с целью беспрепятственного владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что решением Ленинского районного суда г. Самары от дата солидарно с истицы Бардо (Плохих) Н.Н. и Воронцова М.А. досрочно взыскана задолженность по кредитному договору в валюте РФ в сумме эквивалентной 33 015 долларам США 37 центам, по официальному курсу, устанавливаемому ЦБ РФ на дату фактического платежа, расходы по оплате госпошлины в размере 9 311, 50 рублей, обращено взыскание на заложенное имущество – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 31,20 кв.м. на 5 этаже, принадлежащую истице Бардо (Плохих) Н.Н., путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная стоимость в размере 1 400 000 рублей. Данное решение суда вступило в законную силу дата, на основании которого дата был выдан исполнительный лист. дата на основании исполнительного документа в отношении Бардо (Плохих) Н.Н. возбуждено исполнительное производство о взыскании с нее задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество в пользу АКБ «ГАЗБАНК». дата судебным приставом-исполнителем ОСП Промышленного района г. Самары составлен акт описи, ареста и изъятия имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, данное имущество передано на ответственное хранение должнику – Бардо Н.Н. дата судебным приставом-исполнителем ОСП Промышленного района г. Самары вынесено постановление о передаче арестованного имущества должника (вышеуказанной квартиры), на торги. дата судебным приставом-исполнителем ОСП Промышленного района г. Самары составлен акт передачи арестованного имущества на реализацию в ООО «Сам Рост». дата опубликовано извещение о проведении торгов, из которого следует, что ООО «Сам Рост», действующее от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на основании Государственного контракта №-ГК от дата, доверенности № от дата («Организатор торгов»), сообщил о проведении торгов на основании поручений ТУ Росимущества на прием и реализацию арестованного имущества, под лотом № от дата, уведомление № № от дата – однокомнатной квартиры, площадью 31,20 кв.м. по адресу: <адрес>17. Начальная цена – 1 400 000 рублей. Размер задатка – 70 000 рублей. Шаг аукциона – 14 000 рублей. Первоначальные публичные торги в отношении квартиры истицы, проведенные дата были признаны несостоявшимися. дата ООО «Сам Рост» направило в адрес ОСП Промышленного района г. Самары уведомление о не реализации арестованного имущества, с просьбой уценить данное имущество. дата судебный пристав-исполнитель ОСП Промышленного района г. Самары вынесла постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, в соответствии с которым снизила цену имущества – однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>17, переданного в специализированную организацию на реализацию на 15%, а именно цена квартиры составила – 1 190 000 рублей. дата в газете «Волжская Коммуна» опубликовано извещение о проведении повторных торгов, назначенных на дата, согласно которому ООО «Сам Рост», действующее от имени Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области на основании договора № от дата, доверенности № от дата, сообщил о проведении торгов на основании поручений ТУ Росимущества на прием и реализацию арестованного имущества. Под лотом №-№-СР от дата, уведомление № от дата однокомнатная квартира, площадью 31,20 кв.м. по адресу: <адрес> Начальная цена – 1 190 000 рублей. Размер задатка – 59 500 рублей. Шаг аукциона – 11 900 рублей. дата составлен Протокол № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества (Лот №), согласно которому постановлено признать победителем торгов Макарову О.М. В этот же день был составлен Протокол № о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, согласно которому организатор торгов, действующий от имени и по распоряжению продавца, передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее арестованное имущество: однокомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>. дата между ООО «Сам Рост» и Макаровой О.М. подписан акт приема-передачи имущества по протоколу № от дата, согласно которому организатор торгов передал, а покупатель принял вышеуказанную квартиру.

дата между ООО «Сам Рост» и Макаровой О.М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры, площадью 31,20 кв.м. по адресу: <адрес> и на основании вышеуказанного договора за истицей было зарегистрировано право собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданного дата Управлением Росреестра по Самарской области.

Решением Промышленного районного суда г.о. Самары от 24.01.2012 г. в удовлетворении исковых требований Бардо (Плохих) Н.Н. к ООО «СамРост», Макаровой О.М. о признании результатов несостоявшихся торгов недействительными, постановления судебного пристава-исполнителя о снижении цены имущества, признании торгов, протокола о результатах публичных торгов, договора купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности отказано, данное решение вступило в законную силу дата

Из пояснений истца следует, что в настоящее время в спорной квартире проживает ответчик, в добровольном порядке он не выселятся и указанные обстоятельства препятствует истцу осуществлять правомочия собственника в отношении жилого помещения.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что истица является собственницей квартиры, но не имеет возможности распоряжаться своей собственностью, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Макаровой О.М. обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчицы так же подлежат взысканию 200 рублей в счет возврата государственной пошлина, оплаченной при подаче иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Макаровой О.М. удовлетворить.

Прекратить право пользования Бардо Н.Н. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Бардо Н.Н. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать Отдел УФМС Самарской области по Промышленному району г. Самары снять с регистрационного учета Бардо Н.Н. из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Взыскать в пользу Макаровой О.М. с Бардо Н.Н. сумму уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 200 рублей.

Ответчик вправе подать в Промышленный районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.    

Мотивированное решение суда изготовлено 27.04.2012 г.

Председательствующий: Колояров И.Ю.