Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-403/2010 ~ М-251/2010 от 26.02.2010

Решение в окончательной форме

принято 5 мая 2010г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской         30 апреля 2010 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Киреевой Т.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-403/2010 по иску Добрыниной ВА.Н. и Добрыниной М.В. в интересах Добрыниной В.Н. к Базуевой И.А. о государственной регистрации права собственности в отсутствии уклоняющейся стороны,

УСТАНОВИЛ:

Добрынина В.Н. и Добрынина М.В., действующая в защиту интересов Добрыниной В.Н., "дата изъята" года рождения, обратились в суд с иском к М. о государственной регистрации права собственности в отсутствии уклоняющейся стороны, мотивируя это тем, что "дата изъята" между Добрыниной В.Н. и Добрыниной В.Н., с одной стороны, и М., с другой стороны, заключен договор купли-продажи, по условиям которого Добрынина В.Н. и Добрынина В.Н., "дата изъята"., приобрели у М. в общую долевую собственность в равных долях жилой дом и земельный участок, находящиеся в <адрес изъят>, однако, надлежащим образом не оформили свои права, не зарегистрировав договор в установленном порядке. В связи со смертью М. они не могут зарегистрировать своё право собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы Свердловской области.

Определением суда в связи со смертью М. ответчик М. заменена на своего правопреемника Базуеву И.А.

В судебном заседании истцы, а также их представитель Пелевин В.А., поддержали иск и доводы искового заявления.

Ответчик Базуева И.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, в котором указала, что иск признает.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено в судебном заседании, "дата изъята" М. продала, а Добрынина В.Н. и Добрынина В.Н., "дата изъята" через своего законного представителя Добрынину М.В., приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес изъят>.

Договор заключен в письменной форме и подписан сторонами "дата изъята", также договор удостоверен нотариусом в этот же день. По условиям договора стоимость приобретаемого имущества составляет 52 000р., которые уплачены покупателем продавцу полностью (пункт 5 договора).

Таким образом, сторонами договора купли-продажи достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, более того, договор исполнен сторонами.

На договоре отсутствует отметка о его регистрации в Федеральной регистрационной службе.

Из кадастрового паспорта на земельный участок (л.д. 18-20) следует, что до настоящего времени земельный участок, расположенный в <адрес изъят>, находится в собственности М.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных этим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ч. 1 статьи 16 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 443 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено требование к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку между истцами и М. заключен договор купли-продажи, его государственная регистрация не произведена, М. в течение 2 лет не предприняла мер к государственной регистрации перехода права собственности на имущество в силу возраста, в связи с её смертью истцы не могут в настоящее время зарегистрировать своё право собственности на приобретенное недвижимое имущество, а поэтому требования истцов основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Из справки о смерти М. следует, что она умерла "дата изъята" (л.д. 31). Нотариусом г. Полевского Лепинских О.В. (л.д. 33) подтверждено, что наследственное дело после смерти М. не заводилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Наследником, фактически принявшим наследство М., является Базуева И.А., которая приходится наследодателю внучкой, совместно проживавшей с ней на момент смерти. Базуева И.А. является наследником по праву представления, в связи со смертью наследника первой очереди М. МЕ, сына наследодателя, наступившей до призвания его к наследованию. Эти обстоятельствами подтверждаются свидетельствами о рождении и расторжении брака, справками и браке и смерти МЕ Таким образом, надлежащим ответчиком по делу является Базуева И.А. Признание ответчиком иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому оно принимается судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Добрыниной ВА.Н. и Добрыниной М.В. в интересах Добрыниной В.Н. удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода права собственности жилой дом и земельный участок, площадью 1 500 м2, расположенные в <адрес изъят>, без участия продавца М. по договору, заключенному "дата изъята" между М. (продавцом) и Добрыниной ВА.Н. и Добрыниной М.В., действовавшей в интересах Добрыниной В.Н., покупателями.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей кассационной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Судья