Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2011 ~ М-188/2011 от 01.02.2011

2-274/11 Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 февраля 2011 года г.Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Максимовой В.В.

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Попова Алексея Викторовича, Попова Сергея Викторовича, Агеевой Зинаиды Александровны к администрации Борисоглебского городского округа признании права общей долевой собственности на пристройки, о сохранении жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии, изменении идеальных долей всех собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л:

Жилой <адрес> литер «АА1А2А3» по <адрес> в <адрес> по данным учета БТИ <адрес> на праве собственности значится за:

- ФИО3 (до брака Поповой) Зинаидой Александровной -4/7 ид.доли на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО2-3/14 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

-ФИО1-3/14 ид.доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Указанное свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО2 и ФИО1 нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО5, поставлено на государственный технический учет в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, но в установленном законом порядке ФИО2 и А.В. свидетельство о праве на наследство по закону не зарегистрировали в регистрирующем органе, т.е. в Борисоглебском ГУЮ «ВОЦГРПН».

Кроме того, в указанном жилом доме собственниками с целью улучшения благоустройства произведена перепланировка и переустройство в литер А жилого дома, возведены жилые пристройки к дому, а именно: пристройка литер А1 площадью 17,8 кв.м., пристройка литер А2 площадью 14,5 кв.м. и пристройка литер А3 площадью 25,7 кв.м.

Перепланировка, переустройство, возведение пристроек к жилому дому были совершены без разрешения органов местного самоуправления. В результате изменилась общая площадь всего дома и стала составлять общая -117,1 кв.м., из них жилая – 79,0 кв.м.

Поскольку перепланировка, переустройство, возведение пристроек произведены без согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения, потому истцы не могут оформить право собственности на доли жилого дома.

ФИО1, ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании права общей долевой собственности на дом за ФИО1 и ФИО2 по 3/14 ид.доли за каждым в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, признании права общей долевой собственности в равных долях за каждым на жилые пристройки литер А1,А2,А3, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, изменении идеальных долей всех собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3».

В судебное заседание истцы: ФИО1, ФИО3, ФИО2 не явились, представили суду заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, поступило заявление с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что на земельном участке по адресу: <адрес> расположен один одноэтажный блокированный жилой дом, усадебного типа литер «АА1А2А3», состоящий из двух изолированных частей с самостоятельными входами, одна из которых с мансардой.

К указанному жилому дому истцы возвели пристройку литер А1 площадью 17,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни площадью 16,0 кв.м., ванной комнаты площадью -1,8 кв.м., пристройку литер А2 площадью -14,5 кв.м., состоящую из: кухни площадью -12,0 кв.м. и топочной -2,5 кв.м. и пристройку литер А3 площадью -25,7 кв.м., состоящую из: жилой комнаты площадью -19,9 кв.м., ванной-5,8 кв.м. и ФИО2, ФИО1 произвели перепланировку и переустройство в литер «А» жилого дома, а именно: между кухней и комнатой № сделан новый дверной проем и заделан дверной проем в комнате №.

Согласно данным технической инвентаризации общая площадь всего жилого <адрес> в <адрес> литер «АА1А2А3», изменилась и стала составлять общая – 117,1 кв.м., жилая – 79,0 кв.м.

Жилой дом литер «АА1А2А3» общей площадью – 117,1 кв.м., из них жилой – 79,0 кв.м. при осуществлении в нем перепланировки в литер «А», переустройства в литер «А» и в том числе возведении пристроек литер «А1», «А2», «А3» к жилому дому по <адрес> соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же к домам блокированным, что подтверждается заключением, выданным экспертом ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку изменилась общая площадь всего дома литер «АА1А2А3», а потому должны быть изменены идеальные доли всех собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

В соответствии с заключением эксперта ФИО6 идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом будут следующие: у ФИО1 -9/31 ид.доли, ФИО2-9/31 ид.доли, ФИО3-13/31 ид.доли.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью и при ее возведении на земельном участке, принадлежащим истцам на праве собственности, согласно заключению эксперта строительные, санитарные нормы и правила соблюдены.

А поэтому подлежат удовлетворению требование истцов в части признания за ними права общей долевой собственности в равных долях за каждым на пристройки: литер А1 площадью 17,8 кв.м., литер А2 площадью 14,5 кв.м., и литер А3 площадью 25,7 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 26, 29 ЖК РФ, 222, 245 ГК РФ,

Решил:

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 по 3/14 ид.доли за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях за каждым право собственности на пристройку литер А1 площадью 17,8 кв.м., состоящую из следующих помещений: кухни площадью 16,0 кв.м., ванной комнаты площадью 1,8 кв.м., пристройку литер А2 площадью 14,5 кв.м., состоящую из: кухни площадью 12,0 кв.м. и топочной -2,5 кв.м. и пристройку литер А3 площадью 25,7 кв.м., состоящую из: жилой комнаты -19,9 кв.м., ванной-5,8 кв.м., а всего общей площадью 58,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> считать, что в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3» ФИО1 принадлежит -3/14 ид.доли, ФИО2 -3/14 ид.доли, ФИО3 принадлежит -4/7 ид.доли.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом литер «АА1А2А3» общей площадью – 117,1 кв.м., жилой – 79,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Изменить идеальные доли всех собственников в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом общей площадью 117,1 кв.м., закрепив за:

-ФИО1 -9/31 ид.доли;

-ФИО2-9/31 ид.доли;

-ФИО3-13/31 ид.доли.

Настоящее решение является основанием для внесения БТИ <адрес> изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10 дней.

Председательствующий: