Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1909/2014 ~ М-451/2014 от 22.01.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                             12 марта 2014 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

федерального судьи Калашниковой С.В.,

при секретаре Алексеевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1909/2014 по иску Товарищества собственников жилья <данные изъяты> к Храмову ФИО о взыскании расходов на содержание нежилых помещений и квартир, общедомового имущества и коммунальных услуг, пени за просрочку оплаты,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по оплате нежилого помещения по адресу: <адрес>, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 330,99, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 263,02 рубля; по оплате нежилого помещения по адресу: <адрес>, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 091,08 рубль, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 259,70 рублей; по оплате жилого помещения по адресу: <адрес>, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг в размере 82 200,75 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 445,31 рублей; по оплате жилого помещения по адресу: <адрес>, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 300,58 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 479,73 рублей; по оплате жилого помещения по адресу: <адрес>, расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 012,36 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 229,57 рублей; по оплате жилого помещения по адресу: <адрес>, расходов на содержание общего многоквартирного дома и оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 364,70 рубля, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 929,25 рублей. Мотивирует свои требования тем, что ответчик Храмов ФИО владеет на праве собственности нежилыми помещениями, расположенными по адресу: <адрес>, общей площадью 159.3 кв.м.; <адрес>, общей площадью 152,4 кв.м., а также жилыми помещениями (квартирами), расположенными по адресу: <адрес>, общей площадью 146,4 кв.м., <адрес>, общей площадью 242 кв.м., <адрес>, общей площадью 184,8 кв.м., <адрес>, общей площадью 229,3 кв.м. Задолженность ответчика по нежилым помещениям на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по адресу: <адрес> – 31 091,08 рубль, по адресу: <адрес> – 31 330,99 рублей; задолженность по жилым помещениям на ДД.ММ.ГГГГ составляет: по адресу: <адрес> – 47 364,70 рубля, по адресу: <адрес> – 82 200,75 рублей, по адресу: <адрес> – 32 012,36 рублей, по адресу: <адрес> – 36 300,58 рублей, Пени составляют по нежилым помещениям – 2 522,72 рубля и по квартирам – 7 084,56 рубля. Обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ <данные изъяты> Истец просит взыскать задолженность в указанном размере, а также расходы по оплате государственной госпошлины.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом и в срок, уважительных причин неявки суду не представил, не просил об отложении разбирательства дела, в судебном заседании присутствует представитель по доверенности. При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в силу ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца по доверенности Дегтярева ФИО в судебном заседании в связи с добровольным удовлетворением требований ответчиком в части оплаты задолженности по содержанию нежилых помещений и квартир, общедомового имущества и коммунальных услуг, исковые требования просила уменьшить, взыскать пени за просрочку по оплате нежилых и жилых помещений по основаниям, изложенным в иске, при этом уменьшила размер пеней в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <адрес>, поскольку в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ стало известно о продаже квартиры.

Представитель ответчика по доверенности Иванова ФИО в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласна, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск, представленные суду в письменном виде. Просила учесть, что ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесен аванс в размере 280 000 рублей за содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг за те жилые и нежилые помещения, которые принадлежат ответчику. С тарифом в 14,2 рубля не согласна, поскольку собственниками помещений такой тариф не был установлен, суду не представлены расчетные документы, целевые взносы не обоснованы, нет документов, подтверждающих вывоз ТБО. ФИО в квартирах не проживает, часть из них выставлена на продажу. Из нежилых помещений мусор вывозится арендаторами, ими же оплачиваются услуги дворника.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что у Храмова ФИО в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> и 10/1000 доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме на основании свидетельства о государственной регистрации права №; квартиру по адресу: <адрес> и 8/1000 доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме на основании свидетельства о государственной регистрации права №; квартиру по адресу: <адрес> и 13/1000 доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме на основании свидетельства о государственной регистрации права №.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> и 9/1000 доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме на основании свидетельства о государственной регистрации права №; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение по адресу: <адрес> и 9/1000 доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме на основании свидетельства о государственной регистрации права №; ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <адрес> и 13/1000 доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме на основании свидетельства о государственной регистрации права №.

Таким образом, указанные выше жилые и нежилые помещения в период возникновения задолженности по настоящему делу находились в собственности ответчика, за исключением квартиры № и 10/1000 доли в общем имуществе, которая была отчуждена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли продажи квартиры №, запись о регистрации прекращена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Из положений ст. 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором правления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Как установлено судом, обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес> осуществляет ТСЖ <данные изъяты> в соответствии с действующим законодательством и установленными общим собранием членов ТСЖ тарифами, что также подтверждается Уставом ТСЖ <данные изъяты> выпиской из ЕГРЮЛ, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, свидетельством о государственной регистрации некоммерческой организации от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуги по вывозу отходов и КГМ, договором № от ДД.ММ.ГГГГ, договором № на техническое обслуживание видеодомофона от ДД.ММ.ГГГГ, договором № на комплексное техническое обслуживание лифтов от ДД.ММ.ГГГГ, договором № на теплоснабжение от ДД.ММ.ГГГГ, договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом заседания правления ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик, являясь собственником жилых и нежилых помещений в <адрес>, имеет задолженность по оплате расходов по содержанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома, что подтверждается расчетом задолженности и пени, представленным суду истцом на ДД.ММ.ГГГГ по каждому помещению, расчетом оплаты тепла в с <данные изъяты> года, с <данные изъяты> года включительно, расчетом оплаты электроэнергии мест общего пользования с <данные изъяты> года, актом и счетом фактурой объема потребления электроэнергии и мощности по ТСЖ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, актом и счетом фактурой объема потребления электроэнергии и мощности по ТСЖ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, актом и счетом фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, актом и счетом фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, актом и счетом фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, актом и счетом фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, актом и счетом фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ, актом и счетом фактурой № от ДД.ММ.ГГГГ; счетом-фактурой и актом выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом-фактурой и актом выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом-фактурой и актом выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом-фактурой и актом выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ, счетом-фактурой и актом выполненных работ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В адрес ответчика - <адрес>, истцом ДД.ММ.ГГГГ за № направлена претензия с приложением повторных квитанций на оплату в количестве 6 штук, счета на оплату водоснабжения гаражей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 275 188,43 рублей, что подтверждается её текстом и описью вложения в ценное письмо.

В ходе рассмотрения дела судом ответчиком согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ от имени индивидуального предпринимателя Храмова ФИО на счет истца внесен аванс в размере 280 000 рублей за содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг по квартирам № нежилым помещениям № и № по адресу: <адрес>.

Указанный размер аванса полностью покрывает задолженность ответчика, в данной части представитель истца уменьшил исковые требования, настаивая на взыскании пени за нарушение сроков оплаты.

Между тем, суд находит доказанным факт наличия у ответчика задолженности за указанные периоды по каждому объекту недвижимости перед истцом за содержание общего имущества и коммунальных услуг.

Расчет задолженности у суда сомнений не вызывает, поскольку произведен в соответствии с требованиями ст.ст. 137,145,156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества утвержден общим собранием членов ТСЖ на основании сметы расходов и доходов, что подтверждается протоколом № общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и об установлении тарифа 14,2 руб/кв.м.

Сведений о том, что указанное выше решение общего собрания членов ТСЖ <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ по утверждению смет расходов по содержание и эксплуатации жилого дома признано незаконным, суду не представлено.

В соответствии со ст. 155 Гражданского Кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования в части взыскания пени за нарушение сроков оплаты платежей подлежат удовлетворению в полном объеме, за исключением пени за просрочку в отношении задолженности по оплате жилого помещения и расходов за содержание общего имущества - квартиры по адресу: <адрес> и 10/1000 доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме в размере 1 479,73 рублей, поскольку подлежит взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 237,42 рублей.

При определении размера пени судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, т.к. данный расчет произведен в соответствии с действующим законодательством.

В силу требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не были представлены доказательства, что ответчик, являясь собственником жилых и нежилых помещений в <адрес> производит оплату расходов по содержанию и эксплуатации многоквартирного жилого дома в полном размере.

Судом не принимаются доводы представителя ответчика о том, что рассматриваемые требования приняты судом с нарушением правил подведомственности, поскольку спор по взысканию задолженности на содержание жилых и нежилых помещений и коммунальных услуг не относится к экономическому спору.

Осуществление ответчиком предпринимательской деятельности и извлечение им дохода от объектов недвижимости, а также оплата услуг по их содержанию от имени индивидуального предпринимателя, тем не менее, обязывает Храмова ФИО как физическое лицо, являющегося собственником указанных объектов недвижимости производить в соответствии с законом оплату по их содержанию и предоставляемым услугам.

Ссылку представителя ответчика на то, что ответчику длительное время не предоставляются документы, подтверждающие фактическое несение истцом расходов, указанных в смете расходов на 2013 год, а также платежные документы на оплату услуг, суд находит несостоятельными, поскольку они опровергаются исследованными материалами дела. Иного расчета ответчиком суду не представлено.

Кроме того, по ходатайству представителя ответчика судом предоставлялось время для ознакомления ответчика и его представителя с документацией истца по спорным вопросам, однако ответчик не воспользовался этим, утверждая, что истец отказался представить документацию. Между тем в судебное заседание представителем истца представлено обращение председателя ТСЖ <данные изъяты> о возможности ознакомиться с бухгалтерской и любой другой документацией, направленное по месту работы ответчика факсимильной связью, а также ДД.ММ.ГГГГ посредством телеграммы по домашнему адресу.

Доводы представителя ответчика о том, что арендаторами ответчика самостоятельно заключены договоры по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов, производятся ремонты фасада дома, а потому не могли быть произведены истцом, в связи с чем не подлежат взысканию с ответчика, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Руководствуясь 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Храмова ФИО в пользу товарищества собственников жилья <данные изъяты>

пени за просрочку по оплате нежилого помещения <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1263,02, рубля,

пени за просрочку по оплате нежилого помещения <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1259,70 рублей,

пени за просрочку по оплате жилого помещения <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2445,31 рублей,

пени за просрочку по оплате жилого помещения <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1237,42 рублей,

пени за просрочку по оплате жилого помещения <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1229,57 рублей,

пени за просрочку по оплате жилого помещения <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1929,25 рублей,

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 889,08 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г.Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Федеральный судья С.В. Калашникова

В окончательной форме решение изготовлено 17.04.2014.