Решение по делу № 2-37/2021 (2-449/2020;) ~ М-453/2020 от 10.12.2020

Дело № 2-37/2021 г.

УИД 75RS0016-01-2020-000834-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Могоча                                                                              18 января 2021 года

Могочинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Солонина С.В.,

при секретаре Тимофеевой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации сельского поселения «Семиозёрнинское» к Дан-юн-зен Наталье Викторовне, Дан–юн-зен Алёне Максимовне о признании утратившим права пользования жилым помещением,

установил:

глава администрации сельского поселения «Семиозёрнинское» Могочинского района Забайкальского края (далее СП «Семиозёрнинское») обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность СП «Семиозёрнинское» из администрации МР «Могочинский район» был передан жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В адрес администрации СП «Семиозёрнинское» поступило обращение жителей квартир № о принятии соответствующих мер к жителям <адрес> в <адрес>, в связи с не проживанием нанимателей квартиры по месту жительства, длительным отсутствием более пяти лет, отсутствием бремени содержания квартиры, приведении жилого помещения в ненадлежащее для проживания состояния. Так же, и ранее от нанимателей квартир жилого <адрес> в п. Семиозерный поступали обращения, информация о ненадлежащем использовании жилого помещения нанимателями квартиры №2 в доме <адрес>. Проведённой проверкой жилищной комиссии данная информация подтвердилась, что в квартире никто не проживает, личных вещей нанимателей в квартире не имеется, квартира доведена до нежилого состояния. Администрацией СП «Семиозёрнинское» проверены соответствующие документы, установлено, что согласно лицевого счета № похозяйственней книги № по адресу <адрес> зарегистрированы: - Дан-юн-зен Наталья Викторовна ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Дан-юн-зен Алена Максимовна ДД.ММ.ГГГГ г.р. В квартире, вышеуказанные лица проживали, на основании предоставления им жилого помещения, когда жилой фонд принадлежал администрации МР «<адрес>» до передачи жилого дома СП «Семиозёрнинское», впоследствии в квартире был зарегистрирован родившийся ребёнок. Однако, для перерегистрации, заключения договора найма жилого помещения семья Дан-юн-зен - в администрацию сельского поселения «Семиозёрнинское» не обращалась, так же кроме регистрации по указанному адресу, каких-либо правоустанавливающих документов - не имеется. Установлено, что указанные лица в квартире не проживают, бремя содержания квартиры не несут, меры для сохранности жилого помещения не принимают. Дан-юн-зен Наталья Викторовна проживает в посёлке в другом жилом помещении, Дан-юн-зен Алена Максимовна в посёлке не проживает выехала за пределы Могочинского района. По сведениям соседей, Дан-юн-зен Наталья Викторовна, в квартире не проживает, в зимнее время её не отапливает, в связи с чем, соседи несут дополнительные расходы на покупку дров, оплату электроэнергии на обогрев квартир и подпольев. Жители двухквартирного жилого дома опасаются техническое состояние жилого дома, потерю его конструктивной прочности. Администрация СП «Семиозёрнинское» установила, что Дан-юн-зен Наталья Викторовна допускает бесхозяйственное обращение с жилым помещением, не соблюдает права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, что может привести к разрушению всего жилого дома.

Отсутствие зарегистрированных в жилом помещении ответчиков не носит временного, вынужденного характера, ответчики выехали добровольно, не проживают по указанному адресу, не несут бремя содержания, меры для сохранности жилого помещения не имеют, в связи с чем утратили право пользования жилым помещением. Просят признать Дан-юн-зен Наталью Викторовну ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дан-юн-зен Алену Максимовну ДД.ММ.ГГГГ, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Аннулировать регистрацию Дан-юн-зен Натальи Викторовны ДД.ММ.ГГГГ г.р. Дан-юн-зен Алены Максимовны ДД.ММ.ГГГГ г.р., по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела, судом к участию в деле привлечены межмуниципальный отдел по вопросам миграции МО МВД России «Могочинский», отдел опеки и попечительства над несовершеннолетними администрации муниципального района «Могочинский район».

Представитель администрации СП «Семиозёрнинское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объёме.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены. Поскольку с места жительства и места регистрации ответчиков вернулся почтовый конверт, за истечением срока хранения.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований отдел по вопросам миграции МО МВД России «Могочинский», отдела опеки и попечительства над несовершеннолетними администрации муниципального района «Могочинский район» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Согласно п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» По смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Ответчики извещались о дате и времени судебного заседания путём направления уведомлений по адресу регистрации, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, что является надлежащим извещением.

Суд учитывает, что неявка ответчиков, извещённых в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признаёт их причины неявки неуважительными. Суд приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие истца, ответчиков, третьих лиц которые надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, представленные материалы, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно акту приёма – передачи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность СП «Семиозёрнинское» от МР «Могочинский район» была передан жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно договору найма от ДД.ММ.ГГГГ ответчики проживали и с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрированы по адресу: <адрес>, что подтверждается адресной справкой МО по вопросам миграции МВД России «Могочинский» при этом по месту регистрации не проживают длительное время, как следует из акта обследования жилого помещения (л.д.18, 24-29).

Из предоставленных письменных обращений соседей, в адрес администрации СП «Семиозёрнинское» следует, что жители <адрес> просят принять меры. Поскольку в <адрес> длительное время ни кто не проживает, квартира разрушается им приходится нести дополнительные траты (л.д.19-21).

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлены в адрес ответчиков требования о снятии с регистрационного учёта в добровольном порядке (л.д.32, 34).

При этом установлено, что ответчики, не являясь собственниками спорной квартиры, освободили её, т.е. фактически прекратили пользоваться, но при этом, сохраняют в ней регистрацию, тем самым, нарушают права истца, как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несёт ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечёт за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В соответствии с п.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из разъяснения данного в п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики добровольно выехали из жилого помещения, препятствий к их проживанию не чинились. А значит, требование об утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Согласно нормам ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учётом указанных норм и отсутствия спора между истцом и отделом по вопросам миграции МО МВД России «Могочинский» не подлежит удовлетворению требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учёта. Основанием для таких действий является решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения заявленных исковых требований.

Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░-░░-░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░–░░-░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░-░░-░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░-░░-░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░-░░-░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░-░░-░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░-░░-░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░-░░-░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18.01.2021 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░░░░