Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-320/2020 ~ М-166/2020 от 12.02.2020

К делу № 2-320/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                 23 июня 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Супрун В.К.,

при секретаре Мхитарян А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Коваль Татьяны Яковлевны к ОАО «Радуга», третье лицо Управление Росреестра по Краснодарскому краю, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ООО «Агрофирма Ново-Покровская» - о расторжении договора аренды земельного участка, аннулировании регистрационной записи и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коваль Т.Я. обратилась с настоящим исковым заявлением в суд и просит:

расторгнуть с ОАО «Радуга», ИНН 23440104774, ОГРН 1072344000310 договор аренды земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 157041 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», секция 12 часть, контура 58, заключенный между сторонами по делу, и аннулировать запись о регистрации договора аренды земельного участка в ЕГРН;

взыскать с ОАО «Радуга», ИНН 23440104774, ОГРН 1072344000310 в ее пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 157041 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> секция 12 часть, контура 58, за 2018 год в размере 96281 рубль и 7198 рублей земельный налог;

взыскать с ОАО «Радуга» ИНН 23440104774, ОГРН 1072344000310 в ее пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 157041 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, с<адрес>», секция 12 часть, контура 58, за 2019 год в размере 202382 рубля;

взыскать с ОАО «Радуга» ИНН 23440104774, ОГРН 1072344000310 ее пользу судебные расходы по плате госпошлины в размере 6858 рублей 61 копейки.

По делу установлены следующие обстоятельства:

истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 157041 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», секция 12 часть контура 58, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Радуга» и истцом заключен договор аренды земельного участка № б/н в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 157041 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», секция 12 часть контура 58.

Договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 5 дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка №б/н от 08.08.2014г., арендная плата за арендуемый земельный участок составляет в год, с 2016 по 2020 г.г.:

16092 кг озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учётом налога на доходы физических лиц;

230 кг подсолнечника или 73,4 кг подсолнечного масла с учётом налога на доходы физических лиц;

115 кг сахара с учётом налога на доходы физических лиц;

в денежном выражении земельный налог 4278 р. 00 коп.;

по желанию «Арендодателя» арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день её выплаты;

п. 5.1 договора предусмотрен срок выплаты арендной платы до 31 декабря текущегокалендарного года. В случае неоплаты арендной платы в установленные договором сроки по вине арендатора, арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,01% в день от суммы невыплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной платы в год.

За пользование земельным участком в 2018 году и в 2019 году у арендатора образовалась задолженность по арендной плате за 2018 год и 2019 год.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «Радуга», задолженность по арендной плате за 2018 год по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 96281 рубль, в том числе НДФЛ - 12517 рублей.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «Радуга», задолженность по арендной плате за 2019 год по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 202382 рубль, в том числе НДФЛ - 26310 рублей, задолженность по земельному налогу за 2018 год составляет 7198 рублей, в том числе НДФЛ 936 рублей.

Кроме того, в порядке досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ОАО «Радуга» было направлено требование о расторжении договора аренды о расторжении договора аренды и выплаты арендной платы.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано уведомление об освобождении земельного участка сельхозназначения и оплаты арендной платы, а также подана претензия о передаче земельного участка в субаренду третьему лицу.

Ответы на поданные претензии истцом Коваль Т.Я. до сих пор не получены.

Истец Коваль Т.Я. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии, на удовлетворении заявленных исковых требований настаивала.

Представитель ответчика ОАО «Радуга» Евтягин Н.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, в возражении на исковое заявление, представленном суду, просит в удовлетворении иска отказать, мотивируя тем, что:

в силу п.п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

ОАО «Радуга» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него ведется процедура конкурсного производства, однако досрочное расторжение договора аренды приведет к дестабилизации финансового состояния общества, уменьшению конкурсной массы и, как следствие, невозможности удовлетворения требований реестровых кредиторов ОАО «Радуга»;

На земельном участке сельскохозяйственного назначения имеется незавершенный производством урожай, который яляется собственностью третьего лица.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие с вынесением решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Агрофирма Ново-Покровская» в судебное заседание не явился, сведений о причинах своей неявки суду не представил, в связи с чем, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Агрофирма Ново-Покровская».

Исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что у ответчика перед истцом имеется задолженность по арендной плате за 2018 - 2019 г.г.

В настоящее время арендатор не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед истцом задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в 2018 -2019 г.г.

Согласно представленной истцом справке № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по текущим платежам ОАО «Радуга» перед истцом по арендной плате за пользование земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет в 2018 г.- 96281 рубль, в том числе НДФЛ 12517 рублей.

Согласно представленной истцом справке № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности по текущим платежам ОАО «Радуга» перед истцом по арендной плате за пользование земельным участком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет в 2019 г.- 202382рубль, в том числе НДФЛ 26310 рублей.

Расчет задолженности, предоставленный истцом, у суда сомнений не вызывает и ответчиком не оспаривается.

Оснований для передачи дела в Арбитражный суд РФ не имеется.

Суд считает доказанным, что у арендатора отсутствует возможность погашения имеющейся задолженности по арендной плате, а также выполнение им своих обязательств по договору в дальнейшем.

В соответствии с п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 6858 р. 61 к.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коваль Татьяны Яковлевны - удовлетворить.

Расторгнуть с ОАО «Радуга», ИНН 23440104774, ОГРН 1072344000310 договор аренды земельного участка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 157041 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», секция 12 часть, контура 58, принадлежащего Коваль Татьяне Яковлевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключенный между Коваль Татьяной Яковлевной и ОАО «Радуга».

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды земельного участка №б/н от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером № общей площадью 157041 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», секция 12 часть, контура 58, принадлежащего Коваль Татьяне Яковлевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

           Взыскать с ОАО «Радуга», ИНН 23440104774, ОГРН 1072344000310 в пользу Коваль Татьяны Яковлевны,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 157041 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», секция 12 часть, контура 58, за 2018 год в размере 96281 (девяносто шесть тысяч двести восемьдесят один) рубль и 7198 рублей земельный налог.

Взыскать с ОАО «Радуга» ИНН 23440104774, ОГРН 1072344000310 в пользу Коваль Татьяны Яковлевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 157041 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», секция 12 часть, контура 58, за 2019 год в размере 202382 (двести две тысячи триста восемьдесят два) рубля; всего взыскать 305 861 (триста пять тысяч восемьсот шестьдесят один) рубль.

Взыскать с ОАО «Радуга» ИНН 23440104774, ОГРН 1072344000310 в пользу Коваль Татьяны Яковлевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6858 рублей ( шесть тысяч восемьсот пятьдесят восемь) рублей 61 копейки.

          Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

          Решение отпечатано в совещательной комнате.

           Председательствующий: