Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-31/2022 (2-481/2021;) ~ М-444/2021 от 20.12.2021

УИД: 63RS0010-01-2021-000919-70

Дело № 2-31/2022

Категория: 2.146

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2022 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-31/2022 по исковому заявлению Портновой Людмилы Михайловны к администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, Лачину Алексею Григорьевичу, Лачиной Анне Владимировне, ФИО5, ФИО6, Краснову Виталию Вячеславовичу об установлении местоположения границ земельных участков, аннулировании из ЕГРН сведений о местоположении границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Портнова Л.М. обратилась в суд с иском к ответчикам администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, Лачину А.Г., Лачиной А..В., ФИО5, ФИО6, Краснову В.В., об установлении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, аннулировании из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является собственником земельного участка, площадью 2 000 кв. м., кадастровый номер № и земельного участка, площадью 360 кв. м., кадастровый № с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права № №№ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №,2014-747.

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанных земельных участков, ГУП СО «ЦТИ» Северное управление выявлены обстоятельства препятствующие проведению кадастровых работ по ее заявлению и рекомендовано обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и с кадастровым номером № в соответствии с планом установления границ земельных участков, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемых земельных участков имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. С планом земельного участка с кадастровым номером №, площадью 334 кв. м. и с кадастровым номером №, площадью 636 кв. м. она согласна, так как данные земельные участки в существующих границах используется более 15 лет. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ уточняемых земельных участков, в соответствии с планами установления границ, выполненных ГУП СО «ЦТИ» Северное управление соответственно: от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Портнова Л.М. в судебное заседание не явилась. Суду представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, указав, что иск поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области Гулин И.А. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Портновой Л.М., иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия представителя ответчика.

Ответчики: Лачин А.Г., Лачина А.В., Лачина А.А., Серова Е.А. в судебное заседание не явились. Суду представили отзыв на исковое заявление Портновой Л.М., иск признали. Просили о рассмотрении дела без участия ответчиков.

Ответчик Краснов В.В. в судебное заседание не явился. Суду представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Северное управление в судебное заседание не явился. Суду не представил отзыв и возражения, на исковое заявление Портновой Л.М. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением от 28 декабря 2021 года.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением от 27 декабря 2021 года.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением от 27 декабря 2021 года.

Представитель 3-го лица Администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице Главы района Ятманкина В.Д. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Портновой Л.М., не возражал в удовлетворении заявленных истцом требований. Просил о рассмотрении дела без участия представителя 3-го лица.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

Приняв во внимание доводы истца, с учетом мнения представителя ответчика, администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский, ответчиков: Лачина А.Г., Лачиной А.В., ФИО5, ФИО6, Краснова В.В., представителя 3-го лица администрации муниципального района Исаклинский Самарской области, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, на основании выписки из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №№ следует, что собственником земельного участка, площадью 2 000 кв. м., кадастровый номер №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> является Портнова Л.М.

Данный земельный участок, площадью 2 000 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель Портнова Л.М.

Постановлением Главы сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Из письма начальника ГУП СО «ЦТИ» Северное управление следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение границ земельного участка отличается от сведений, содержащихся в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельными участками, кадастровые номера: №, №, №, категория земель: земли населенных пунктов, а также землями сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области и землями муниципального района Исаклинский Самарской области.Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласование проведено путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков.

Из плана установления границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, следует, что площадь указанного земельного участка составляет 636 кв. м.

Судом также установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №, Портнова Л.М. является собственником земельного участка, площадью 360 кв. м., кадастровый номер №, с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок, площадью 360 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен.

Постановлением Главы сельского поселения Исаклы муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Из письма начальника ГУП СО «ЦТИ» Северное управление следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение границ земельного участка отличается от сведений, содержащихся в ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельными участками, кадастровые номера: №, №, категория земель: земли населенных пунктов, а также землями сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области и землями муниципального района Исаклинский Самарской области..

Согласно представленному суду Акту согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, согласование проведено путем подписания Акта собственниками смежных земельных участков.

Из плана установления границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным ГУП СО «ЦТИ» Северное управление, следует, что площадь указанного земельного участка составляет 334 кв. м.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатели в праве ? доли: Лачин А.Г., Лачина А.В., ФИО5, ФИО6

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 360 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 115 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, с разрешенным видом использования: под общественную застройку по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области № 47 от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области № 32 от 27 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, Ж2, Ж6, Ж8 для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м., минимальный - 300 кв. м.

Как установлено судом, площадь земельного участка истца, установленная кадастровым инженером, с кадастровым номером № составляет 636 кв. м., с кадастровым номером № составляет 334 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (636 кв. м. и 334 кв. м.), подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (2 000 кв. м. и 360 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части     2 статьи    39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч. 1 ст. 40 названного федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, также границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 15 лет, и при отсутствии споров по границам земельных участков, исковые требования Портновой Л.М. об установлении границ данных земельных участков согласно плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, аннулировании из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Портновой Людмилы Михайловны к администрации сельского поселения Исаклы муниципального района Исаклинский Самарской области, Лачину Алексею Григорьевичу, Лачиной Анне Владимировне, ФИО5, ФИО6, Краснову Виталию Вячеславовичу - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 636 кв. м., с кадастровым номером №, собственником которого является Портнова Л.М., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 334 кв. м., с кадастровым номером №, собственником которого является Портнова Л.М., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Северное управление от ДД.ММ.ГГГГ.

Аннулировать из ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № и №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 февраля 2022 года.

Судья: