Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1288/2011 ~ М-1235/2011 от 26.07.2011

Дело № 2-1288/2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

29 сентября 2011 года г.Железногорск

Железногорский городской суд в составе председательствующей судьи Андриенко И.А., при секретаре Сподобаевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Симоненко Т.А., Симоненко В.В. к Басанчуку В.В., Смирных В.О. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Симоненко Т.А., Симоненко В.В. обратились в суд с иском к Басанчуку В.В., Смирных В.О. о признании выбывшими на другое постоянное место жительство и снятии с регистрационного учета. В иске указали, что на праве собственности им принадлежит жилое помещение, находящееся по <адрес> которое они приобрели на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее, до заключения договора купли-продажи, в спорном жилом помещении были зарегистрированы Басанчук В.В. и Смирных В.О., которые остаются быть зарегистрированными в принадлежащей им квартире, снять ответчиков с регистрационного учета в принадлежащей им квартире во внесудебном порядке, они не могут. Фактическое место жительства ответчиков им неизвестно. Членами их семьи ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств в отношении квартиры между ними не существует. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает их права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. Поскольку ответчики добровольно выбыли из их квартиры, они просят признать Басанчука В.В., Смирных В.О. выбывшими на другое постоянное место жительство и снять их с регистрационного учета в их квартире, расположенной по <адрес>.

В дальнейшем иск был уточен, указано, что регистрацией ответчиков в спорной квартире нарушается право собственности истцов на это жилое помещения. Истцы не могут распоряжаться квартирой по собственному усмотрению, несут расходы на ее содержание с учетом зарегистрированных ответчиков. Истцы просят снять ответчиков с регистрационного учета в их квартире, поскольку они утратили право пользования ею.

В судебном заседании истец Симоненко Т.А. не присутствовала, о дате, времени и месте слушания дела была извещена надлежащим образом, доверила представлять свои интересы Кринбергу Ю.К..

Истец Симоненко В.В. в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, в заявлении, представленном суду ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представитель истца Симоненко Т.А. - Кринберг Ю.К., действующий на основании доверенности, настаивал на исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. При этом пояснил, что истец ответчиков никогда не видела, с ними не знакома. Регистрацией ответчиков по месту жительства в принадлежащем его доверительнице на праве собственности спорном жилом помещении нарушаются права последней на пользование и распоряжение собственностью по собственному усмотрению. В спорной квартире ответчики не проживают и права такого у них нет, фактическое их место жительства неизвестно.

Ответчики Басанчук В.В., Смирных В.О. в судебном заседании не присутствовали. Мерами, предпринятыми судом, место нахождения ответчиков установить не удалось.

В связи с тем, что место нахождения и место жительства ответчиков неизвестно, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ к участию в деле в качестве представителей ответчиков привлечены: в интересах Басанчука В.В. - адвокат Юсупов А.С. (удостоверение адвоката № 811, полномочия по ордеру № 010440 от 12 сентября 2011 года), в интересах Смирных В.О. – адвокат Коноплев В.В. (удостоверение адвоката № 333, полномочия по ордеру № 012457 от 12 сентября 2011 года).

Представители ответчиков в судебном заседании исковые требования не признали. При этом пояснили, что поскольку место жительства ответчиков и причины, по которым они отсутствуют, неизвестны, они не могут быть сняты с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Представитель третьего лица - УФМС по Красноярскому краю в судебном заседании не присутствовал, третье лицо о дате, времени и месте слушания дела было извещено надлежащим образом.

Представитель заинтересованного лица – АКСБ РФ в лице Железногорского ОСБ №... в судебном заседании не присутствовал, третье лицо о дате, времени и месте слушания дела было извещено надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав участвующих в деле лиц, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ, жилые помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, граждане обязаны использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в установленном законом порядке, Симоненко Т.А. и Симоненко В.В. являются сособственниками жилого помещения, расположенного по <адрес>. Право собственности зарегистрировано, квартира находится в залоге у Сбербанка Российской Федерации (ОАО), зарегистрирована ипотека в силу закона.

Согласно Справке-выписке (из домовой книги и финансово-лицевого счета) от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Симоненко Т.А., в спорном жилом помещении зарегистрированными числятся: Басанчук В.В., Смирных В.О..

Согласно пояснениям представителя истца и сведениям, представленным участковым уполномоченным полиции ОУУП и ПДН УМВД по <адрес> ФИО1, ответчики в квартире по <адрес>- не проживают. Об этом же свидетельствуют судебные извещения, возращенные в суд в связи с неполучением их ответчиками.

В соответствии со ст.11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется (в том числе) путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

В соответствии с ч.7 ст. 31 ЖК РФ, гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного жилого помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, основанием пользования спорным жилым помещение ответчиками может являться их соглашение с собственниками жилого помещения на этот предмет.

Согласно пояснениям представителя истца Кринберг Ю.К., какого-либо договора с остающимися зарегистрированными в спорной квартире ответчиками не имеется, бремя содержания жилого помещения они не несут.

В Договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ условия о праве пользования ответчиками спорным жилым помещением нет.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суду не представлены доказательства наличия у ответчиков с собственниками спорного жилого помещения Симоненко Т.А., Симоненко В.В. соглашения о пользовании спорным жилым помещением, в том числе на условиях найма, безвозмездного пользования либо на ином законном основании.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ ч.1 в случае прекращения у гражданина права пользования жилим помещение по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Истцы обратились в суд за защитой своих прав собственников в отношении принадлежащего им жилого помещения путем снятия ответчиков с регистрационного учета в этом жилом помещении, поскольку регистрация ответчиков нарушает их права собственников, в том числе: обременяет их дополнительными расходами по содержанию жилья, затрудняет распоряжение имуществом.

Судом не усматривается законных оснований безвозмездного пользования ответчиками имуществом истца, этим имуществом они не пользуются.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчиков имеет место нарушение прав истцов как собственников спорного жилого помещения, которое может быть устранено путем снятия ответчиков с регистрационного учета в этом жилом помещении.

Ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, законных оснований пользования квартирой истцов они не имеют, в связи с чем, они подлежат снятию с регистрационного учета в этом жилом помещении.

В своем Постановлении от 02.02.98г. №4-П по делу о проверке конституционности пунктов 10,12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. №713, Конституционный Суд Российской Федерации разъясняет, что регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

По мнению Конституционного Суда РФ, документы, представляемые гражданами для регистрации, являются подтверждением добросовестного использования гражданином своих прав и добросовестного исполнения своих обязанностей, связанных с регистрацией в конкретном жилом помещении, одновременно выступают как мера, обеспечивающая защиту прав граждан, проживающих в этом жилище.

Таким образом, наличие регистрации в спорном жилом помещении не предопределяет право ответчиков на это помещение.

На основании вышеизложенного, суд считает, что требования истцов о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Симоненко Т.А., Симоненко В.В. удовлетворить.

Признать Басанчука В.В., Смирных В.О. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Обязать отдел УФМС РФ по Красноярскому краю в г.Железногорске снять Басанчука В.В., Смирных В.О. с регистрационного учета по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение 10 суток со дня ознакомления с мотивированным решением, то есть с 03 октября 2011 года.

Судья Железногорского городского суда И.А. Андриенко