Решение по делу № 2-5987/2019 ~ М-5721/2019 от 17.10.2019

                             К делу № 2-5987/2019

УИД 50RS0048-01-2019-008502-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 г.                                   г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре судебного заседания Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Химкинского городского суда гражданское дело № 2-5987/2019 по исковому заявлению ФГУП «ГВСУ № 14» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма специализированного жилого помещения, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФГУП «ГВСУ № 14» обратилось в суд к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма специализированного жилого помещения, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> между ФГУП «ГУССТ № 1 при Спецстрое России» и ФИО7 заключен договор найма специализированного жилого помещения в общежтии <№ обезличен> согласно которому ответчикам было передано за плату во владение и пользование специализированное жилое помещение в общежитии, состоящее из отдельной квартиры общей площадью 59,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания в нем. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора нанимателем исполняется несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность за период с ноября 2016 года по июль 2019 года. По состоянию на <дата>, согласно акту сверки счетов. Задолженность ответчиком по договору составляет 449952 руб. 92 коп.

Уточнив заявленные требования, истец просит суд взыскать с ответчиков задолженность по договору найма специализированного жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес> <№ обезличен>/<№ обезличен> за период с ноября 2016 года по июль 2019 года в размере 449 952 руб. 92 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 7 700 руб. 00 коп.

Представитель ФГУП «ГВСУ № 14» явившись в судебное заседание, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание явились, в удовлетворении заявленных требований просили отказать по основаниям, изложенным в возражениях по делу, а также просили суд применить срок исковой давности.

Выслушав объяснения сторон, оценив представленные в деле доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФГУП «ГУССТ <№ обезличен> при Спецстрое России» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор <№ обезличен> найма специализированного жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес>

В соответствии с п. 1.1 договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование специализированное жилое помещение в общежитии, находящееся в государственной собственности и принадлежащее ФГУП «ГУССТ <№ обезличен> при Спецстрое России» на праве хозяйственного ведения на основании свидетельства о государственной регистрации права, состоящее из отдельной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, для временного проживания в нем.

Совместно с нанимателем в жилое помещение согласно п. 1.4 договора вселены члены его семьи: ФИО2 – муж, ФИО3 – дочь, ФИО4 – сын.

В соответствии с приказом директора Спецстроя России от <дата> <№ обезличен>, утверждена новая редакция Устава Федерального государственного унитарного предприятия «Главное управление специального строительства», согласно которому Федеральное государственное унитарное предприятие «Управление специального строительства <№ обезличен> при Федеральном агентстве специального строительства» переименовано в Федеральное государственное унитарное предприятие «Главное управление специального строительства по территории Центрального федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства» (сокращенно ФГУП «ГУССТ <№ обезличен> при Спецстрое России»).

Приказом директора Департамента имущественных отношений Минобороны России от <дата> <№ обезличен> федеральное государственное унитарное предприятие «Главное управление специального строительства по территории Центрального федерального округа при Федеральном агентстве специального строительства переименовано в федеральное государственное унитарное предприятие «Главное военно – строительное управление <№ обезличен>».

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от <дата> <№ обезличен> «Об упразднении Федерального агентства специального строительства», Приказом Министра обороны Российской Федерации от <дата> <№ обезличен> «О реорганизации федеральных государственных унитарных предприятий, переданных в ведение Министерства обороны Российской Федерации» ФГУП «ГВСУ <№ обезличен>» реорганизовано в форме присоединения к ФГУП «ГВСУ <№ обезличен>».

Прекращение деятельности ФГУП «ГВСУ <№ обезличен>» путем реорганизации в форме присоединения к ФГУП «ГВСУ <№ обезличен>» подтверждается листом записи ЕГРЮЛ от <дата> (дата прекращения деятельности <дата>).

Разрешая требования о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги, суд исходит из следующего.

В соответствии с данными, представленного истцом акта сверки взаимных расчетов за период с <дата> по <дата> за ответчиками числится задолженность в размере 449 952 руб. 92 коп.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно п. 5.1 договора найма специализированного жилого помещения от <дата>, наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и размере, предусмотренном ЖК РФ и нормативными актами ФГУП «ГУССТ <№ обезличен> при Спецстрое России».

Ответчики в ходе разбирательства по делу пояснили, что не в полном объеме производили оплату по выставляемым квитанциям и оспаривали размер задолженности, просили применить последствия пропуска срока исковой давности.

По общему правилу исковая давность по требованиям о взыскании жилищно-коммунальной задолженности начинает течь с одиннадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ст. 155 ЖК РФ), с которого началось нарушение права и истекает через три года (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

К взысканию в соответствии с исковым заявлением предъявлена задолженность за период ноября 2016 года по июль 2019 года.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, представителем ответчиков заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из даты на почтовом штемпеле, исковое заявление направлено в суд <дата>, следовательно, срок исковой давности не пропущен.

В то же время, учитывая возражения ответчиков, суд полагает не подлежащими удовлетворению требования о взыскании платы за охрану многоквартирного дома, которые включены в платежные квитанции.

Буквальное толкование договора не позволяет сделать вывод, что ответчик принимал на себя обязательства по оплате услуг охраны.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> <№ обезличен> (в ред. Постановления Правительства РФ от <дата> <№ обезличен>) расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая, в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержания информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Услуги охраны не относятся к коммунальным услугам, предусмотренным ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, не относятся к содержанию и ремонту жилого помещения, не входят в структуру платы за жилье согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ и являются дополнительными и следовательно не подлежат взысканию. Собственник не вправе произвольно, вне договорных условий, устанавливать обязанность по оплате услуг охраны.

Анализ представленной калькуляции по начислению платежей позволяет сделать вывод, что размер начисленных услуг за охрану за спорный период составил 87 937 руб. 36 коп., подлежащий исключению из суммы задолженности.

Помимо этого, согласно представленным ответчиками в материалы дела платежным документам (чеки по операции Сбербанк онлайн с указанием назначения платежа) установлена оплата жилищно-коммунальных услуг за 2018 г. в размере 63 100 руб. 00 коп. (6000,00 + 5000,00 + 7000,00 + 6000,00 + 6500,00 + 5000,00 + 7000,00 + 7000,00 +7000,00 + 6600,00), тогда как данные суммы были учтены в сводных отчетах в более ранее периоды, не являющиеся спорными.

Поскольку иные платежные документы не содержат указания о назначении платежа об оплате за конкретный период времени, истец правомерно указанные платежи относил в погашение существующей задолженности ответчиков.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению с окончательным взысканием задолженности в размере 298 915 руб. 63 коп. (449952,92 – 63100,00 – 87937,36).

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу требований ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку суд удовлетворил требование истца частично, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, в пользу ФГУП «ГВСУ <№ обезличен>» подлежит присуждение с ответчиков уплаченная при подаче иска государственная пошлина (платежное поручение <№ обезличен> от <дата>) пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5 115 руб. 31 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГУП «ГВСУ <№ обезличен>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма специализированного жилого помещения, судебных расходов – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФГУП «ГВСУ <№ обезличен>» задолженность по договору <№ обезличен>/<№ обезличен> найма специализированного жилого помещения в общежитии по адресу: <адрес> <дата> за период с ноября 2016 года по июль 2019 года в размере 298 915 руб. 63 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5 115 руб. 31 коп.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФГУП «ГВСУ <№ обезличен>» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору найма специализированного жилого помещения, судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Мотивированное решение изготовлено: <дата>.

Судья                                                               В.А. Татаров