Решение по делу № 2-3953/2013 ~ М-2694/2013 от 22.05.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» о признании права собственности на нежилое помещение – площадью 12,2 кв.м. (№ по плану 23, № помещения XX), расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что между ней и ООО «ИСК Славянская» заключен предварительный договор №б/н-2/А-Ю о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого ответчик обязался в будущем заключить с истицей основной договор купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мик<адрес>.

В настоящее время многоквартирный дом, в котором расположено спорное нежилое помещение, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, обязательства по оплате договора истицей выполнены в полном объеме, нежилое помещение передано истице в пользование, она оплачивает коммунальные услуги, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на помещение, поскольку основной договор купли-продажи до настоящего времени не заключен.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, площадью 12,2 кв.м. (№ по плану 23, № помещения XX), расположенное по адресу: <адрес>.

Истица, надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась. Представитель истицы ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), в судебное заседание не явилась, в письменном ходатайстве исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить (л.д. 27).

ООО «ИСК Славянская», надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания по делу, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. Представитель ответчика ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29), в письменном заявлении исковые требования признал, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 28).

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

По смыслу преамбулы к Закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» (далее – Закон) отношения, регулируемые Законом, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют право на передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством РФ.

Уступка доли инвестирования строительства производится по договорам уступки прав, которые могут заключаться сторонами во время и после окончания строительства, но обязательно до момента оформления в собственность построенного помещения.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, осуществлялось на основании инвестиционного контракта №/ИК-04 на строительство 25-этажного жилого дома с нежилыми встроенно-пристроенными помещениями в микр. «Южный» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Минмособлстрое ДД.ММ.ГГГГ за №, в соответствии с которым ООО «Инвестиционно-строительная компания Славянская» является инвестором строительства.

Между ФИО1 и ООО «ИСК Славянская» ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор № б/н-2/А-Ю, в соответствии с условиями которого основной договор купли-продажи нежилого помещения в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, мик<адрес>, заключается после получения ответчиком свидетельства о праве собственности на нежилое помещение (л.д. 7-13). На момент заключения договора купли-продажи продавец обязуется передать покупателю пакет документов, требующихся для государственной регистрации права собственности.

На основании п. 2.1 договора предварительная стоимость жилого помещения составляет 918294 рублей, которую ФИО1 перечислила на счет ответчика, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи нежилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 50505000-23 от ДД.ММ.ГГГГ, дому присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д. 17, 20).

В многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, имеется нежилое помещение, площадью 12,2 кв.м. (№ по плану 23, № помещения XX), что подтверждается экспликацией из технического паспорта, подготовленного ГУП МО «МО БТИ» (л.д. 28).

Нежилое помещение передано истице по акту приема-передачи, между сторонами заключено дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15,16).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что в нарушение вышеуказанных требований предварительного договора, ответчик до настоящего времени не заключил с ФИО1 договор купли-продажи спорного нежилого помещения, несмотря на то, что обязательства по договору были выполнены истицей, многоквартирный дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, учитывая признание иска ответчиком, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, площадью 12,2 кв.м. (№ по плану 23, № помещения XX), расположенное по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанное нежилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.