Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3697/2020 ~ М-3006/2020 от 29.06.2020

    ?Дело № 2-3697/20

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года                                         г.о.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,при секретаре судебного заседания Коршуновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бударагиной ФИО7 к Мещеряковой ФИО8 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

     Истец Бударагина В.И. обратилась в Щелковской городской суд Московской области с иском к Мещеряковой ФИО9 об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

      В обоснование иска указала, что собственником земельного участка, с видом разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 237 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждено договором купли-продажи от 28.05.2012 года, свидетельством о государственной регистрации права от 05.07.2012г. и членом СНТ «Юбилейный».

     Ответом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 17 июля 2018 года № установлено несоответствие сведений о местоположении границ земельных участков СНТ «Юбилейный», содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документе, на основании которых внесены сведения в ЕГРН. Границы земельных участков с кадастровыми номерами № в установленном земельным законодательством порядке постановлены на кадастровый учет с реестровой ошибкой, что подтверждено сведениями из ЕГРН, границы которого накладываются на границы земельного участка ответчика-собственника земельного участка с кадастровым номером №. Причиной наложения является реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.

      На обращения в Росреестр о внесении исправлений в границы земельного участка сообщено ответом от 29.09.2017 года, что причиной несоответствий является наличие реестровой ошибки, исправление которой возможно в соответствии со ст.61 Закона «О государственной регистрации недвижимости». В связи с реестровой ошибкой, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы при постановке на кадастровый учет земельного участка истца, возник спор о праве на земельный участок, находящийся в собственности истца, но зарегистрированный с нарушением границ, наличие реестровой ошибки существенно нарушает ее права и препятствует дальнейшему распоряжению земельным участком и оформления права собственности на жилой дом.

         На основании изложенного просит суд исправить реестровую ошибку, допущенную при определении границ и координат характерных точек границ и частей земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Бударагиной ФИО10 на праве собственности, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 237 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Бударагиной ФИО13 на праве собственности, по фактическому местоположению.

         В судебное заседание истец Бударагина В.И. не явилась, извещена.

         В судебное заседание ответчик не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщил о причине неявки, не просил о рассмотрении в отсутствии. В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, суд приходит к выводу о рассмотрении дела при данной явке.

      Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

       В соответствии с ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

       Согласно ч.1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры землепользователей об установлении границ земельных участков.

       В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

        Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ. Иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной части.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его осуществление государственного кадастрового учета в отношении земельного участка подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

В соответствии частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в Кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

     В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. истец является собственником земельного участка, с видом разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 237 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 05.07.2012г.        Согласно выкопировке из проекта межевания СНТ «Юбилейный» площадь земельного участка № составляет 237 кв.м.

      Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с действующим земельным законодательством.       Истец обратилась в ФГБУ «Росреестр» о внесении исправлений в границы земельного участка, ответом от 29.09.2017 года сообщено, что причиной несоответствий является наличие реестровой ошибки, исправление которой возможно в соответствии со ст.61 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

       В ходе судебного разбирательства в соответствии с определением суда от 29 июля 2020г. по делу была проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО4

Экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составляет 233 кв.м. Координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040374:206 расположенного по адресу: <адрес> по фактическому пользованию представлены в тексте заключения.

При сопоставлении местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040374:206 и его границ согласно сведениям ЕГРН, было выявлено, что границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены от своего фактического местоположения по направлению на северо-запад на 3,5 метров. Учитывая положения статьи 61 Федерального закона от N 218-ФЗ 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», а также характер смещения реестровых границ земельного участка (всей конфигурацией участка), экспертом сделан вывод о том, что причиной смещения границ земельного участка по сведениям ЕГРН от своего фактического местоположения, является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040374:206.

Также при сопоставлении результатов натурных измерений и границ земельных участков по сведениям ЕГРН, было выявлено, что на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, и на объект недвижимости расположенный на данном участке накладываются границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. Согласно актуальным сведениям ЕГРН (https://pkk.rosreestr.ru/), земельный участок с кадастровым номером № имеет адрес: <адрес>

Учитывая то обстоятельство, что пересечения между границами земельных участков с кадастровыми номерами № по сведениям ЕГРН, отсутствуют, можно сделать вывод о том, что причиной наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № границ земельных участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, является наличие реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом предложен единственный вариант уточнения местоположения границ (исправление реестровой ошибки) земельного участка с кадастровым номером №, который полностью учитывает фактическое местоположение границ земельного участка. Уточняемая площадь земельного участка составляет 233 кв.м., что не превышает площади данного участка согласно сведениям ЕГРН (237 кв.м.). Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № представлены в тексте заключения.

Уточняемые границы земельного участка с кадастровым номером № согласно предоставленному варианту будут накладываться на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, причиной выявленного наложения является наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Таким образом, для внесения в ЕГРН сведений об устанавливаемых границах земельного участка с кадастровым номером № согласно предложенному варианту, необходимо из ЕГРН исключить сведениям о текущем местоположении границ (координатах) земельного участка с кадастровым номером №

    Суд принимает выводы судебной экспертизы о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, поскольку данные выводы сделаны на основании представленных в материалы дела доказательств и подробного осмотра на месте исследуемых земельных участков. Оснований не доверять заключению эксперта, имеющего соответствующую квалификацию и опыт работы, у суда не имеется. Выводы судебной экспертизы сторонами не оспорены.

    В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", реестровой ошибкой признается воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

    Реестровая ошибка подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

     Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

    Поскольку судебной экспертизой достоверно установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №206, заявленные исковые требования суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Бударагиной ФИО14– удовлетворить.

    Исправить реестровую ошибку в границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Бударагиной ФИО11, путем исключения из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ и частей данного земельного участка.

     Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Бударагиной ФИО12 на праве собственности, по фактическому местоположению, в соответствии с заключением эксперта в следующем порядке:

     Устанавливаемая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

     Уточняемые координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Обозначение характерных                   точек границы	Координаты, м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ – координат характерных точек границ и частей земельных участков с кадастровым номером №.

      Данное решение суда является основанием для внесения регистрирующим органом Управлением Росреестра по Московской области соответствующих изменений в ЕГРН.

      Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Судья                                                                                      И.Ю.Кулагина