Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6645/2014 ~ М-4735/2014 от 20.05.2014

Дело № 2-6645/2014

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Васиной Д.К.

при секретаре                 Данилкиной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова А.К. к ОАО «ответчик» о признании права собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «ответчик» о признании за ним права собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

           В обосновании заявленных требований Иванов А.К. указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в Приложении 1 Предварительного договора, по которому ОАО «ответчик» передает в собственность Иванова А.К., а Иванов А.К. принимает в свою собственность однокомнатную квартиру условный №, № на площадке, общей площадью 36,5 кв.м., площадью всех помещений 37,2 кв.м., в корпусе №, на № этаже, в секции №, расположенную по адресу: АДРЕС. В соответствии с Актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п. 3.3 указанного предварительного договора стороны пришли к соглашению, что Иванов А.К. в полном объеме выплатил сумму в размере 3 770 816 руб. 54 коп.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился, его представитель на основании доверенности в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором поддержал исковые требования, а также просил взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 14007,37 руб. и ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, не явился, направил письменный отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, не явились, письменные мнения относительно заявленных требований не представили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

"наименование 1" и ОАО «ответчик» (инвестор) ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт № (далее – контракт), предметом которого является инвестиционный проект по застройке земельного участка общей площадью 13 га. (часть земельного участка площадью 18,9313 га), расположенного по адресу: АДРЕС (с учетом изменений, внесенных дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 4.3. контракта после завершения строительства не менее 80% от общей жилой площади, построенной в рамках контракта, распределяется инвестору в собственность.

"наименование 2" ДД.ММ.ГГГГ выдано ОАО «ответчик» разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию «.....» с сетями (корпус №), расположенный по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства № этажному № секционному жилому дому с первым нежилым этажом на базе серии № с сетями (корпус №) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен следующий почтовый адрес: АДРЕС (л.д. 34).

Истец, намереваясь приобрести в собственность квартиру для личных, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности нужд, заключил с ОАО «ответчик» предварительный договор купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – предварительный договор). Предметом предварительного договора является заключение в дальнейшем договора купли-продажи однокомнатной квартиры № общей площадью 36,1 кв.м. и 36,9 кв.м. вспомогательной площади, расположенной на четвертом этаже по адресу (строительный): АДРЕС (далее – квартира, объект недвижимости). Предварительным договором установлено, что основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-19).

Условия предварительного договора предусматривают обязательства сторон, согласно которым Иванов А.К. (покупатель) в установленные сроки перечисляет ОАО «ответчик» (продавец) гарантийный взнос в размере 3 770 816,54 руб., а продавец обязуется оформить на свое имя право собственности на квартиру и заключить с покупателем договор купли-продажи квартиры в пользу последних.

Гарантийный взнос перечисляется покупателем в обеспечение его договорных обязательств и при заключении основного договора купли-продажи зачисляется продавцом в счет оплаты стоимости квартиры.

Стоимость квартиры (п. 3.1. предварительного договора) составляет 3 801 473,79 руб.

Иванов А.К. в полном объеме исполнил принятые по предварительному договору обязательства по оплате гарантийного взноса в размере 3801 473,79 руб., что подтверждается подписанным сторонами актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21-22).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком заключен договор пользования №, предметом которого является реализация Иванова А.К. возможности по использованию общей площади квартиры №, расположенной на № этаже по адресу: АДРЕС. Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ, составленным между ОАО «ответчик» и истцом, стороны подтвердили факт передачи спорной квартиры по вышеуказанному договору пользования от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 3638).

Истцы несут бремя расходов по содержанию квартиры, задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги за ними не значится.

Спорная квартира прошла технический учет, о чем свидетельствует технический паспорт жилого помещения (квартиры), выданный ..... филиалом ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-32).

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....., сведения о зарегистрированных правах, правопритязаниях, требованиях, арестах (запрещениях) на объект недвижимости: АДРЕС едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д. 33).

Соблюдая досудебный порядок урегулирования спорных отношений (п. 6.2 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ №), истцом в адрес ОАО «ответчик» направлена претензия (л.д. 39,40). В письменном ответе от ДД.ММ.ГГГГ № на указанную претензию ОАО «ответчик» подтвердило исполнение принятых предварительным договором обязательств истцов в полном объеме, но в тоже время сослалось на невозможность исполнения обязательств по заключению основного договора в виду отсутствия у общества зарегистрированного права собственности на квартиру (л.д. 41).

Иванов А.К., полагая, что ответчиком нарушены его права, обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 432, 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Пунктами 1 и 3 статьи 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор, предметом которого является заключение в дальнейшем основного договора купли-продажи, а кроме того, заключен договор пользования, по которому ответчик передал, а истец приняла спорную квартиру.

Стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их.

Как следует из положений статьи 3 ГПК РФ и статьей 12, 128, 130 (пункт 1) ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется среди прочего путем признания права. Признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В материалах дела имеется заявление ОАО «ответчик» в адрес Одинцовского городского суда Московской области, из которого следует, что ответчик признает требования, заявленные Ивановым А.К., в полном объеме.

Согласно требованиям статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признания иска ответчиком, если оно противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принял признание иска ответчиком, при этом пришел к выводу, что признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Учитывая признание иска ответчиком, отсутствие доказательств, опровергающих обоснованность требований истца со стороны третьих лиц, а также надлежащее исполнение своих обязательств истцом, ввод дома в эксплуатацию, фактическое создание и передачу спорной квартиры, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.

Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14007 руб. 37 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Ивановым А.К. право собственности на квартиру № по адресу: АДРЕС.

Взыскать с ОАО «ответчик» в пользу Иванова А.К. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14 007 рублей 37 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                                                                  Судья: