Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3330/2014 ~ М-3168/2014 от 10.10.2014

Дело № 2-3330/2014г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2014 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Ериной Е.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жуковой Н. И. к Журавлеву О. А. о признании утратившим право пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истица Жукова Н.И. обратилась в суд с иском и, с учетом уточненных исковых требований, просит признать ответчика Журавлева О.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, а также снять Журавлева О.А. по указанному адресу.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В указанной квартире зарегистрирован ответчик Журавлев О.А., который является родственником бывшего собственника. Регистрация ответчика носит формальный характер, так как с момента приобретения истицей права собственности на указанное жилое помещение в указанной квартире ответчик не проживал, коммунальные платежи не оплачивал. Кроме того, в результате пожара квартира находится в нежилом состоянии, в связи с чем проживание ответчика в ней невозможно.

Истица Жукова Н.И. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, ее интересы по доверенности представляет Жуков В.А. (доверенность л.д. 8-9).

Представитель истицы Жуковой Н.И. – Жуков В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Журавлев О.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежаще, сведений уважительности причин не явки не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требований суду не представлено.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Журавлева О.А. в порядке заочного судопроизводства, с учетом мнения представителя истца.

Выслушав представителя истицы Жуковой Н.И. – Жукова В.А., допросив свидетеля, проверив представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Материалами дела установлено, что спорным является право пользования Журавлевым О.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

<дата> между Жуковым В.А., действующим от имени Сайфетдиновой С. и Жуковой Н.И. заключен договор купли – продажи квартиры, согласно которому Сайфетдинова С. продала Жуковой Н.И. в собственность принадлежащую ей на праве собственности квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д. 10-11), о чем <дата> составлен передаточный акт (л.д. 12).

На основании указанного договора купли – продажи Жуковой Н.И. выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата> (л.д. 7).

В соответствии с п. 4.2. договора купли – продажи квартиры от <дата> в квартире зарегистрирован и проживает Журавлев О.А. В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности является основанием для прекращения прав пользования отчуждаемой квартирой членами семьи прежнего собственника.

Как видно из выписки из домовой книги по адресу: <адрес>, по указанному адресу зарегистрирован Журавлев О.А. (л.д. 5), что также подтверждается справкой отдела адресно – справочной работы МРО УФМС России по МО в городском округе Серпухов (л.д. 16).

В судебном заседании так же установлено и подтверждено представленными письменными доказательствами, в частности справкой МУ МВД России «Серпуховское» (лд.18), что ответчик за 2014 год привлекался 32 раза к административной ответственности, последний раз <дата>.

Допрошенный в судебном заседании свидетель А., родственник ответчика, показал, что в квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ответчик был зарегистрирован прежним собственником, матерью свидетеля, как родственник, когда вернулся из мест лишения свободы, для получения ответчиком паспорта и трудоустройства. В спорной квартире ответчик не проживал, проживал с женщиной на ее жилой площади, место жительства ответчика в настоящее время не известно, родственники о нем не имеют сведений около года.

Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из ст. 3 Жилищного кодекса РФ следует, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем прекращения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 10 Жилищного Кодекса РФ, вступившего в законную силу с 1 марта 2005г., жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. Право пользования является одной из составляющих права собственности (пользование, владение, распоряжение), поэтому после оформления договора купли дарения с истцом право пользования Б. прекращено.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает, что исковые требования Жуковой Н.И. о признании Журавлева О.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что ответчик Журавлев О.А. не является членом семьи истицы, последняя является собственником спорной квартиры и желает прекратить права пользования ответчиком жилым помещением. Ответчик Журавлев О.А. не проживает в спорной квартире, не оплачивает коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности является основанием для прекращения прав пользования указанной квартирой ответчиком Журавлевым О.А., ответчик в квартире истицы не проживает, сохраняя только регистрацию.

Регистрация по месту жительства является административным актом, ее наличие либо отсутствие само по себе не влияет однозначно на жилищные права граждан.

Ответчиком суду не представлено доказательств о наличии жилищных прав на спорное жилое помещение и наличии какой-либо договоренности о продолжении пользования спорным жилым помещением.

Решение суда о признании Журавлева О.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, является основанием для снятия последнего с регистрационного учета по месту регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать Журавлева О. А., <дата> рождения, уроженца <данные изъяты>, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Московский областной суд через Серпуховский городской суд, а сторона, не присутствовавшая при вынесении решения вправе в течение 7 дней со дня получении копии заочного решения, подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание и приложением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а так же обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на суть вынесенного заочного решения.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме составлено 01 декабря 2014 года