Решение по делу № 2-1139/2015 ~ М-484/2015 от 06.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 09 июня 2015 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Зотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1139/15 по исковому заявлению ТСЖ «Мой Дом» к Разуваеву А.В.у о взыскании расходов по содержанию общего имущества, пеней, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Мой Дом» обратилось в суд к ответчику с вышепоименованными исковыми требованиями, уточненными в судебном заседании, указав, что товарищество управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию жилого дома расположенного по /адрес/.

Товарищество ежегодно в порядке п.п. 8 п. 8.2 Устава утверждает смету доходов и расходов. Для каждого собственника помещения в данном доме в соответствии с его долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в смете были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое помещение, расположенное по /адрес/, встроено-пристроенное помещение этаж 1.

Ответчик не возмещает расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 14 сентября 2011 года по 31 октября 2014 года на /сумма/.

Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности.

В виду неисполнения обязанности по оплате образовавшейся задолженности с ответчика также подлежат взысканию пени в размере /сумма/.

Также ТСЖ «Мой Дом» понесло расходы по оплате услуг представителя в размере /сумма/.

Истец просит взыскать с ответчика расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 14 сентября 2011 года по 31 октября 2014 года в размере /сумма/., пени в размере /сумма/., расходы по оплате госпошлины в размере /сумма/., расходы по оплате услуг представителя в размере /сумма/.

Представители истца поддержали исковые требования, представили письменные пояснения по иску.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения по иску.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

Согласно п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с данным Законом недвижимом имуществе, федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в ГКН сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Законом сведений о недвижимом имуществе (п. 3 ст. 1 названного Закона).

В соответствии с ч. 1 ст. 5 Закона о кадастре каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Из материалов дела установлено, принадлежащие ответчику нежилые помещения на праве собственности, располагается во встроено-пристроенном здании к жилому многоквартирному дому /номер/, расположенному по /адрес/, кадастровый /номер/.

Здание жилого многоквартирного дома, расположенного по /адрес/.

В соответствии с пунктом 1.1 Приложения Б «Термины и определения» к СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», принятым и введенным в действие с 01.10.2003 постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 23.06.2003 /номер/, жилое здание многоквартирное - жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные коммуникации, а в п. 3.14 данного приложения указано, что помещения общественного назначения - это помещения, предназначенные для осуществления в них деятельности по обслуживанию жильцов дома, жителей прилегающего жилого района и другие, разрешенные к размещению в жилых зданиях органами Роспотребнадзора.

В пункте 4.10 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» указано, что в цокольном, первом и втором этажах жилого здания (в крупных и крупнейших городах - в третьем этаже) допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением размещения в них объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Судом установлено, что принадлежащие на праве собственности Разуваеву А.В. нежилые помещения, расположены в здании имеющим кадастровый /номер/которое не обладает признаками единства с примыкающим к ним многоквартирным домом, так как имеет собственный фундамент, выходящий за контур здания многоквартирного дома, собственную крышу, свои капитальные ограждающие стены, свои обособленные лестничные клетки, которыми жильцы многоквартирного дома не пользуются, а также не имеет с ним общих внеквартирных помещений.

Более того, арендатор нежилых помещений самостоятельно заключает прямые договоры с обслуживающими организациями коммунального комплекса, поставщиками соответствующего ресурса и оплачивает их.

Ответчик не пользуется местами общего пользования многоквартирного дома, так как здание многоквартирного дома и пристроенное здание в котором находятся нежилые помещения ответчика, имеет собственные несущие ограждающие стены, крышу, подвал, отдельный обособленный вход.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что поскольку Разуваев А.В. не обладает на вещном праве частью спорного жилого многоквартирного дома, на него не может быть возложена обязанность по несению расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, оплате коммунальных услуг в виде водоснабжения, водоотведения. Доводы стороны истца о том, что встроено-пристроенное здание в котором находятся нежилые помещения, принадлежащие ответчику и многоквартирный дом являются едином комплексом недвижимости, отклоняются, поскольку опровергаются имеющимися в деле доказательствами. Из содержания представленных стороной истца договоров по содержанию общего имущества многоквартирного дома и актов выполнения работ по указанным договорам следует, что работы по договорам относительно встроено-пристроенного здания, имеющего кадастровый /номер/ не производились.

Напротив, в материалы дела представлены договора заключенные между арендатором нежилых помещений принадлежащих Разуваеву и подрядными организациями на предоставление эксплуатационных услуг по содержанию нежилого помещения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что оснований для удовлетворения исковых требований ТСЖ «Мой Дом» не имеется.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Мой Дом» к Разуваеву А.В. о взыскании расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 14 сентября 2011 года по 31 октября 2014 года в размере /сумма/., пени в размере /сумма/., расходов по оплате госпошлины в размере /сумма/., расходов по оплате услуг представителя в размере /сумма/- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Клинского городского суда                    Шведов П.Н.