Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1546/2014 ~ М-293/2014 от 20.01.2014

Дело №2-1546/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19.02.2014 г. Октябрьский районный суд г.Ижевска

в составе:

председательствующего судьи Михалева А.А.

при секретаре Дыркачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей в интересах П.Н.А., П.Г.М. и П.Б.Н. к ООО «КомплексСтрой» об уменьшении цены договора, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л

Удмуртская республиканская общественная организация по защите прав потребителей обратилась в суд с иском в интересах П.Н.А., П.Г.М. и П.Б.Н. к ООО «КомплексСтрой» о взыскании суммы 13725 рублей в счет уменьшения цены договора, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя за период с <дата> в сумме 147162 рубля 50 копеек, неустойки по день вынесения решения судом, компенсации морального вреда в сумме по 5000 рублей и штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что <дата>. истцы заключили договор участия в долевом строительстве жилого дома, застройщиком по которому выступал ответчик. Ответчик принял на себя обязательства по строительству и сдаче в эксплуатацию многоквартирного жилого дома в <адрес>, а также передать истцу квартиру проектной площадью <данные изъяты> Цена квартиры определена в сумме 1471625 рублей. В нарушение условий договора истцу передана квартира площадью <данные изъяты>., т.е. на <данные изъяты> меньше обусловленной договором. Истец <дата> обратился к ответчику с заявлением о выплате стоимости недостающей площади в сумме 13725 рублей. Ответчик денежные средства не возвратил, в связи с чем обязан выплатить неустойку с соответствии со ст.ст. 28 и 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 3% от общей цены квартиры. Исковые требования о компенсации морального вреда мотивированы тем, что истец является потребителем, и ответчик, нарушив его права потребителя, обязан компенсировать моральный вред в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании представитель Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей исковые требования поддержал в полном объеме, уточнила исковые требования в части неустойки, которую просит взыскать в сумме 1059570 рублей. Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал.

Истцы в судебное заседание не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

На основании разрешения на строительство от <дата> ООО «КомплексСтрой» является застройщиком в строительстве многоквартирного жилого дома в составе <адрес>.

<дата> между ООО «КомплексСтрой», с одной стороны, и П.Н.А., П.Г.М. и П.Б.Н., с другой стороны, был заключен договор на участие в долевом строительстве указанного жилого дома. Ответчик обязался после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать истцам в собственность квартиру. Объектом долевого участия по договору определена двухкомнатная квартира общей проектной площадью <данные изъяты> с учетом лоджии с коэффициентом <данные изъяты> Стоимость квартиры определена сторонами в размере 11471625 рублей. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Оплата за квартиру произведена истцом в полном объеме.

Ответчик передал истцу квартиру по акту приема-передачи от <дата>. площадью <данные изъяты>. с учетом лоджии с понижающим коэффициентом.

Стороны дополнительного соглашения о порядке возврата денежных средств не заключили.

Ответчик не представил доказательств направления истцу уведомления об уменьшении площади квартиры.

Истец обратился <дата> с претензией к ответчику о возврате суммы 13725 рублей в счет уменьшения цены договора. Ответчик ответил на претензию отказом.

Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, пояснениями сторон, материалами дела.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ:

1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены.

В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О защите прав потребителей»:

1. Потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе:

потребовать соразмерного уменьшения покупной цены.

Судом установлено, что ответчик передал истцам квартиру не соответствующую по качеству условиям договора. В соответствии с приведенными нормами, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в счет соразмерного уменьшения цены договора. Исходя из стоимости 1 кв.м. 30500 рублей с ответчика подлежит взысканию сумма 13725 рублей. Данная сумма подлежит взысканию в равных долях в пользу истцов, исходя из их равнодолевого права собственности на квартиру.

Согласно пункту 1.1.2. договора площадь квартиры является условной и подлежит уточнению после выдачи технического паспорта на дом. Судом установлено, что ответчик, получив технический паспорт на дом, каких-либо предложений о внесении изменений в договор истцу не направил. В связи с этим суд соглашается с позицией истца о том, что ответчик обязан выплатить стоимость недостающей площади квартиры.

Также суд соглашается с позицией истца о том, что у ответчика возникла обязанность выплатить указанную выше сумму не позднее <дата>., т.е. по истечении 10-дневного срока со дня получения требования о возврате суммы, предусмотренного ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» для добровольного удовлетворения требований потребителя. Поскольку данное требование не было исполнено, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 3% от общей стоимости квартиры в соответствии со ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей». Размер неустойки за <данные изъяты> дня просрочки с <дата>. составляет 1059570 рублей.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд находит, что размер подлежащей взысканию неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поскольку нарушение прав истца не повлекло возникновения для него негативных последствий. В связи с этим суд принимает решение об уменьшении размера неустойки до суммы 10000 рублей. Данная сумма также подлежит взысканию в пользу истцов в равных долях.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» истец имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением его прав потребителя. С учетом характера и длительности нарушения прав истца суд устанавливает размер компенсации морального вреда в сумме 1000 рублей в пользу каждого истца.

В связи с частичным удовлетворением иска, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в сумме 821 рубль 75 копеек в доход местного бюджета.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканных сумм, 1/2 которого подлежит взысканию в пользу Удмуртская республиканская общественная организация по защите прав потребителей, а вторая половина в пользу истца в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей в интересах П.Н.А., П.Г.М. и П.Б.Н. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КомплексСтрой» в пользу П.Н.А., П.Г.М. и П.Б.Н. в равных долях в счет уменьшения цены договора сумму 13725 рублей, неустойку в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 5931 рубль 25 копеек, а также компенсацию морального вреда в сумме по 1000 рублей в пользу каждого.

Взыскать с ООО «КомплексСтрой» в пользу Удмуртской республиканской общественной организации по защите прав потребителей штраф в сумме 5931 рубль 25 копеек.

Взыскать с ООО «КомплексСтрой» государственную пошлину в сумме 821 рубль 75 копеек в доход местного бюджета.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение 5 дней.

На решение может быть подана апелляционные жалоба, представление в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный суд УР через районный суд.

Решение изготовлено в совещательной комнате на компьютере судьей Михалевым А.А.

Председательствующий судья Михалев А.А

Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2014г.