Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2020 ~ М-74/2020 от 04.03.2020

Дело № 2-128/2020                                     копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Орда Пермский край                          11 июня 2020 года

Ординский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Кузовлевой Н.Б.,

при секретаре судебного заседания Ш.,

с участием прокурора Меньшиковой Н.С.,

истца Таировой Г.В,

ответчиков Таирова Д.В, Таирова Л.Д,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Таировой Г.В, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына <данные изъяты> к Таирову Д.В, Таирову Л.Д о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

    Таирова Г.В., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Мулланурова Э.И. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их лицами, утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования мотивировала следующим: истцам на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г. и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года принадлежит на праве собственности дом по адресу: <адрес> В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики: ее брат Таиров Д.В. и его сын Таиров Л.Д. Ответчики в настоящее время не являются членами семьи истца. Договора или соглашения по пользованию спорным жилым помещением между истцами и ответчиками нет.

В судебном заседании истец Таирова Г.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать ответчиков лицами прекратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении. Пояснила, что она ее несовершеннолетний сын являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: с<адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Ранее указанный дом принадлежал ее матери Таировой Ф.А, которая им распорядилась при жизни. В настоящее время в доме зарегистрированы и проживают ее брат Таиров Д.В. и его сын Таиров Л.Д., которые были вселены в данный жилой дом при рождении, как члены семьи Таировой Ф.А. Ответчики членами ее семьи не являются. Бремя содержания жилого дома несет она как собственник: осуществляет коммунальные платежи, оплачивает налоги, свет, осуществляет ремонт кровли и др. На сегодняшний день каких-либо вещей ответчиков в ее доме не имеется. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ фактически проживает в с.Вторые ключики у сожительницы и периодически приезжает в с.<адрес>, срывает замки и вселяется в принадлежащий ей дом, где проживает без ее разрешения. Регистрация ответчиком в принадлежащем ей жилом доме нарушает ее права собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащего ей недвижимого имущества. На ее требования о снятии с регистрационного учета ответчики отвечают отказом.

Ответчик Таиров Д.В. в судебном заседании иск не признал, указал, что это дом родителей. Таирова Ф – его мать, он и его сын были вселены в дом, как член семьи Таировой Ф. и зарегистрированы в нем. При жизни мать распорядилась принадлежащим ей домом, часть подарила сыну Таировой Г., а часть дома завещала сестре. С завещанием он не согласен, однако, с ДД.ММ.ГГГГ года его не оспаривал. Он как и сестра также занимался содержанием дома, оплачивал свет, налог в ДД.ММ.ГГГГ г. Действительно, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время он проживает как с.В.Ключики вместе с сыном, так и в доме по <адрес>, там имеются его вещи, но какие точно пояснить не может. От дома у него есть ключ, и никакие двери он не ломает. Сестра ему пользоваться жилым помещением не разрешает, требует сняться с регистрационного учета. Считает, что за ним должно быть сохранено право пользования родительским домом, поскольку иного жилого помещения в собственности у него и его сына не имеется.

Ответчик Таиров Л.Д. в судебном заседании иск признал, указал, что Таирова Г.В. является его тетей. Он и его отец зарегистрированы по адресу: <адрес> Он в настоящее время учится в Кунгуре в колледже, проживает в общежитии. Таирова Ф. – мать его отца и его бабушка. После ее смерти отец в основном стал проживать в <адрес> в доме бабушки. У отца есть ключи от дома, в доме есть их старые вещи. На выходные он вместе с тетей Таровой Г.В. приезжал в дом в с.М.Ашап, видно было, что в доме никто не живет.

Заслушав доводы истца, ответчиков, свидетеля, исследовав письменные доказательства, а также заключение прокурора полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, суд считает заявленные требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Судом установлено:

    Согласно выписки из ЕРГН собственником жилого помещения по адресу: <адрес> при жизни являлась Таирова Ф.А (л.д. 22 гр.днла, л.д. 11-12 наследственного дела).

    Как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиками, Таиров Д.В и его сын <данные изъяты> были вселены в спорный жилой дом, как члены семьи Таировой Ф.А. при рождении, которые согласно сведений домовой книги были зарегистрированы в 1994 и 2012 годах соответственно (л.д. 10-12), где имеют регистрацию по настоящее время.

При жизни Таирова Ф.А. распорядилась принадлежащим ей имуществом, а именно, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года подарила ? доли в праве на принадлежащий ей дом Мулланурову Э.И, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 6-7), ? доли в праве на указанный дом она завещала своей дочери Таировой Г.В. (л.д. 8 гр.дела, л.д. 6 наследственного дела).

    Таирова Ф.А. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти (л.д. 1 наследственного дела).

     Таирова Г.В. и Муллануров Э.И. в установленном законом порядке оформили права собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 22, 6, 8). Переход права собственности от Таировой Ф.А. произошел на ? доли вправе на спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения и на ? доли в праве на спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ.

    Из материалов наследственного дела, заведенного к имуществу умершей Таировой Ф.А., следует, что Таиров Д.В. ДД.ММ.ГГГГ года обратился к нотариусу для вступления в наследство после смерти матери, однако, поскольку наследодателем было оставлено завещание в пользу Таировой Г.В., то свидетельство о праве на наследство было выдано только ей. Таиров Д.В. завещание не оспаривал, о чем сам пояснил в судебном заседании.

Согласно представленных копий квитанций, договора страхования дома, а также копий чека о приобретении материалов для ремонта дома содержанием дома по адресу: <адрес> занимается истец и ее семья (л.д. 52-55, 56, 57-58).

В судебном заседании истец указала, что Таиров Д.В. и Таиров Л.Д. членами ее семьи не являются, указанное обстоятельство также не оспаривается и ответчиками. При этом истец указала, что она не разрешала брату и его сыну проживать в принадлежащем ей доме. Таиров Д.В. самовольно вселяется в ее дом проживает в нем по несколько дней, в последний раз жил 1 месяц. В ДД.ММ.ГГГГ г., а также единично в 2018 г. единично ответчик действительно осуществлял платежи за свет и налог на имущество, поскольку он этим имуществом пользовался.

    В добровольном порядке ответчики с регистрационного учета из ее жилого дома не снимаются, в доме периодически проживают без ее разрешения.

    В судебном заседании был допрошен свидетель Муллануров И.Ф., который пояснил, что Таирова Г.В. является его супругой. На праве собственности ей и их совместному сыну принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. За домом ухаживают, осуществляют ремонт, а также оплачивают коммунальные платежи Таирова Г.В. и он. Ранее дом принадлежал Таировой Ф.А.. Таиров Д.В. и его сын Л членами семьи Таировой Г.В. и Мулланурова Э.И. не являются. За домом не следят, каких-либо вещей личных ответчиков в доме нет. Ответчик Таиров Д.В. периодически проживает в доме. Таирова Г.В. просила сняться их с регистрационного учета, однако, они не согласились.

Руководствуясь нормами ст. 304, 288, 292 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ и Законом РФ от 25.06.1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской федерации" и исходя из установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что Таирова Г.В. и Муллануров Э.И. являются собственниками спорного жилого дома. Ответчики Таиров Д.В. и Таиров Л.Д. были вселены в спорное жилое помещение при рождении как члены семьи прежнего собственника Таировой Ф.А. Членами семьи новых собственников ответчики не являются. Какого-либо соглашения о пользовании жилым домом, принадлежащим истцам, между истцами и ответчиками не достигнуто и не заключалось. При этом, ответчики, не смотря на отсутствие согласия истца, на их проживание в принадлежащем ей доме периодически продолжают проживать в спорном жилом помещении. В судебном заседании ответчики пояснили, что имеют доступ в жилое помещение, поскольку у них имеются ключи от дома. Истец указала, что заменила замки, однако, ответчик сорвал их и вновь заехал в дом, где в последний раз проживал 1 месяц.

Из приведенных норм права следует, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования членов семьи прежнего собственника.

Закон предусматривает защиту прав собственника, который в соответствии со ст.304 ГК РФ, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Истец, являясь собственником жилого дома, имеет право использовать жилое помещение для личного проживания, так как одним из основных прав собственника является пользование и распоряжение принадлежащим на праве собственности имуществом. Сохраняя регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, ответчики нарушают права собственника – истцов по делу, препятствуя ми во владении, пользовании и распоряжении домом.

Правовые основания для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

При таких обстоятельствах, ответчиков Таирова Д.В. и Таирова Л.Д. следует признать лицами прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в судебном заседании установлено, что Таиров Д.В. и его сын требования истца о снятии с регистрационного учета и освобождении принадлежащего ей жилого помещения не выполнили в добровольном порядке, до настоящего времени хотя и периодически, но продолжают проживать в спорном жилом помещении, где находятся продолжительное время при отсутствии согласия истца на их пребывание там, требования истца о выселении ответчиков, суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчиками не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии у них самостоятельных, не зависящих от собственника Таировой Г.В. прав в отношении спорного жилого помещения.

    Доводы ответчика Таирова Д.В. о том, что у него и его сына отсутствует иное жилое помещение на праве собственности, а также на праве социального найма не может служить основанием как для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, так и для отказа в удовлетворении требований истца.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением влечет за собой снятие их с регистрационного учета и восстановление нарушенных прав собственника данного жилого помещения.

На основании изложенного, суд, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Таировой Г.В удовлетворить.

    Признать Таирова Д.В, Таирова Л.Д лицами, прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: <адрес>

    Выселить Таирова Д.В, Таирова Л.Д из жилого помещения - жилого дома, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Таирова Д.В, ДД.ММ.ГГГГ г.р., Таирова Л.Д, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Ординский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 16 июня 2020 года.

Судья: (подпись)        Н.Б. Кузовлева

.