Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3816/2014 ~ М-3256/2014 от 16.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    05.08.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего                     Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания         Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3816/14 по иску Д.2, Д., Д.1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, ИФНС Октябрьского района г. Самары, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, ООО ПКФ «Волга-Гарант», третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, нотариусу г. Самары ФИО1, Управлению Росреестра по Самарской области, К. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Д.2, Д., Д.1 обратились в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру, указав, что 16.11.2013г. умер ФИО, которому принадлежала 1/3 доли на квартиру по адресу: адрес на основании договора №... о переуступке прав на долевое участие в строительстве жилого дома № *** (по генплану) адрес», заключенного между ООО ПКФ «Волга-Гарант» с одной стороны, и Д.2, ФИО, К. с другой стороны. В установленные законом сроки они обратились в нотариальную контору по месту открытия наследства для вступления в права наследования, однако выяснилось, что отсутствует акт приема-передачи квартиры между ними и ООО «Волга-Гарант», и получить его невозможно, так как эта фирма закрылась, в связи с чем, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру. Просят включить в наследственную массу 1/3 долю квартиры, находящейся по адресу: адрес. Признать за Д.2, Д., Д.1 право общей долевой собственности по 1/9 доли за каждым в квартире, находящейся по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истцов по доверенностям П. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представители Департамента управления имуществом г.о. Самара, ИФНС Октябрьского района г. Самары, Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара, ООО ПКФ «Волга-Гарант», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, нотариус г.о. Самара ФИО1, К. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары и ООО «Сплав ЛТД» заключен договор №... о долевом участии в проектировании и строительстве двухсекционного ***-этажного жилого дома № 8 (по генплану) в застройке по адрес.

дата между ООО «Сплав ЛТД» (дольщик) и ООО ПКФ «Волга-Гарант» (новый дольщик) заключен договор №... о переуступке прав на долю в строительстве жилого дома № *** (по генплану) адрес, предметом которого является переуступка дольщиком на возмездной основе прав на долю в строительстве многоэтажного жилого дома № *** (по генплану) со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес, и прав на получение в собственность новым дольщиком по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию доли, составляющей в натуре однокомнатную квартиру номер *** (строительный) на *** этаже общей площадью *** кв.м..

14.08.2003г. между ООО ПКФ «Волга-Гарант» (Новый дольщик) и Д.2 «Правообладатель) заключен договор № 13-п о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома № *** (по генплану) по 5адрес, по которому новый дольщик переуступает права по долевому участию в строительстве многоэтажного жилого дома № *** (по генплану) со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес и права на получение по окончании строительства и ввода в эксплуатацию однокомнатной квартиры, на *** этаже, №... (строительный) общей площадью *** кв.м. правоприобретателю в дальнейшем на Долю. Члены семьи Правоприбретателя: муж ФИО., внучка К. имеют равные с Правоприобретателем права на квартиру. Распределение долей: Д.2 – 1/3 доли; ФИО – 1/3 доли; К. – 1/3 доли.

Согласно справке ООО «Сплав ЛТД» от 21.11.2011г. за квартиру № *** в жилом доме № *** по адрес согласно договора № 13п от дата все платежи ООО «Сплаву ЛТД» оплачены полностью, задолженности нет.

27.09.2005г. ООО «Сплав ЛТД» передало, а Д.2 приняла однокомнатную квартиру № *** (стр.) общей площадью *** кв.м. на 9 этаже, первой секции, соответствующую техническим характеристикам проектно-сметной документации и, находящуюся по адресу: адрес (по генплану). Взаимных претензий по исполнению условий договора стороны друг к другу не имеют.

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» по состоянию на 11.07.2014, жилое помещение – квартира, расположенная на 9 этаже по адресу: адрес, имеет следующие площади: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь квартиры – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м..

Жилой дом со встроенными помещениями (№... по генплану), расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №RU63301000-070э от 25.12.2009, выданным Главой городского округа Самара.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со свидетельством о смерти серии *** №... от 18.11.2013г., ФИО умер дата года.

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 24.06.2014г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: адрес.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, право собственности на объект недвижимости по указанному адресу, у наследодателя не возникло, в связи с неисполнением ООО ПКФ «Волга-гарант» обязательств по договору о переуступке прав на долевое участие в строительстве от 14.08.2003г, а именно спорная квартира не передана участникам долевого строительства по акту приема-передачи.

В соответствии с пп. 7 ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае смерти гражданина - участника долевого строительства его права и обязанности по договору переходят к наследникам, если федеральным законом не предусмотрено иное, застройщик не вправе отказать таким наследникам во вступлении в договор.

Суд полагает, что в силу п. 8 ст. 4 указанного закона имущественные права и обязанности наследодателя ФИО, основанные на договоре о переуступке права на долевое участие в строительстве жилого дома № *** (по генплану) по адрес от 14.08.2003г., входят в состав наследства участника долевого строительства в соответствии с Гражданским Кодексом РФ – регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес (строительный), не осуществлена, следовательно, участник долевого строительства (наследодатель) обладает правами и обязанностями по договору участия в долевом строительстве.

Согласно ч.1 ст.1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизмененном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования истцов о включении 1/3 доли на квартиру по адресу: адрес (строительный) в наследственную массу заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону является дети, супруг и родители наследодателя.

После смерти Д. открылось наследство в виде 1/3 доли на квартиру № *** (строительный), принадлежавшей умершему и расположенной по адресу: адрес.

Истцы являются наследниками первой очереди по закону, что подтверждается свидетельством о рождении серии *** №... от 31.10.1974г. из которого следует, что Д.1 являлась дочерью ФИО, свидетельством о рождении серии *** №... от дата г., из которого следует, что Д. являлся сыном ФИО, а также свидетельством о браке серии *** №... от дата г., из которого следует, что Д.2 являлась женой ФИО.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации своих прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не предоставление ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истцов.

Согласно ст. 1168 ГК РФ если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения

В соответствии со ст. 1165 ГК РФ наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на жилое помещение по 1/9 доли за каждым.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Д.2, Д., Д.1 удовлетворить.

Включить в наследственную массу 1/3 доли на квартиру № *** (строительный), общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

Признать за Д.2, Д., Д.1 право общей долевой собственности по 1/9 доли за каждым на квартиру № *** (строительный), общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 08.08.2014 года.

Судья             (подпись) Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь