Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2021 (2-1112/2020;) ~ М-920/2020 от 03.11.2020

Дело № 2-186/2021

24RS0054-01-2020-001232-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2021 года                                                               г. Ужур

Ужурский районный суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Сазоновой О.В.,

при секретаре Дригота К.А.,

с участием прокурора- помощника прокурора Ужурского района Красноярского края Гриценко Н.С.,

истца Ашуркуловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Ашуркуловой А.А. к Сагановскому Р.В. и Кабанову А.Г. о признании утратившими право пользование жилым помещением, суд

УСТАНОВИЛ:

Ашуркулова А.А. обратилась в суд с исковым заявлением к Сагановскому Р.В. и Кабанову А.Г. о признании утратившими право пользования жилым помещением. Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора купли - продажи от 07.08.2014 года Ашуркулова А.А. является собственником квартиры, расположенной по <адрес>. На момент приобретения указанного объекта недвижимости, в квартире на регистрационном учете, помимо Ашуркуловой А.А. и ее детей состояли продавец Сагановский Р.В. с которым они совместно проживали и его брат Кабанов А.Г.. 26.05.2015 года между Ашуркуловой А.А. и Сагановским Р.В. был заключен брак, который в июле 2018 года был расторгнут. После указанного времени Ашуркулова А.А. совместно с Сагановским Р.В. не проживает, Сагановский Р.В. забрал из дома все свои личные вещи, выехал на постоянное место жительство за пределы Красноярского края. Кабанов А.Г. в спорной квартире никогда не проживал, по указанному адресу имеет лишь регистрацию. В апреле 2020 года Ашуркулова А.А. вступила в новый брак. Поскольку Сагановский Р.В. и Кабанов А.Г. до настоящего времени зарегистрированы в принадлежащем Ашуркуловой А.А. жилом помещении, ей приходится необоснованно нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, в частности оплачивать услуги по обращению с ТКО и оплачивать платежи за холодную воду, поскольку плату за указанные виды услуг начисляют по числу зарегистрированным в жилом помещении лиц. Обосновывая свои требования ст. 209, 288, 292, 304 ГК РФ, Ашуркулова А.А. просит признать Сагановского Р.В. и Кабанова А.Г. утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>.

В судебном заседании истец Ашуркулова А.А.настаивает на удовлетворении заявленных требований, подтвердив изложенные в иске обстоятельства. Дополнительно суду пояснила, что квартиру по <адрес>, она приобрела у Сагановского Р.В., денежные средства по договору отдала в полном объеме. Сагановский Р.В. воспользовался денежными средства на личные нужды. Никогда Сагановский Р.В. не оспаривал заключенный договор купли- продажи спорного жилого помещения. Совместно с Сагановским Р.В. она совместно не проживает с октября 2017 года и по настоящее время. Сагановский Р.В. добровольно, забрав все свои личные вещи, выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства. Она не препятствовала Сагановскому Р.В. в проживании в квартире. С этого времени и по настоящий момент Сагановский Р.В. не приезжал, вселиться в квартиру не пытался. Где в настоящее время проживает Сагановский Р.В. ей не известно. Бремя содержания жилья несет она. Сагановский Р.В. не участвует в содержании жилья. На момент заключения ею договора купли- продажи в квартире был зарегистрирован по месту жительства Кабанов А.Г., который по настоящее время в квартире не проживает, вселиться в квартиру не пытался, вещей, принадлежащих ему, в квартире не имеется, в содержании жилья Кабанов А.Г. не участвует. Место жительства Кабанова А.Г. ей не известно. Членами ее семьи ни Сагановский Р.В., ни Кабанов А.Г. не являются, общее хозяйство она с ними не ведет. Ответчики не предъявляли прав на спорное жилое помещение.

Ответчики Сагановский Р.В. и Кабанов А.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом по месту своего жительства. Однако, почтовые извещения возвращены в суд без вручения адресату.

Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

По смыслу закона гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, указанным самим гражданином, или по адресу регистрации гражданина по месту жительства или пребывания.

В соответствии с положениями ст. ст. 167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, против которого истец не возражает.

Прокурор Гриценко Н.С. в заключении пояснил следующее. Установлено, что ответчики членами семьи истца не являются. Между собственником квартиры и ответчиками соглашений о праве пользования квартирой не имеется. Ответчики в спорной квартире не проживают, никаких их вещей в данной квартире не находится, вселиться в нее не пытались, не несли обязательств по оплате коммунальных платежей. Ссылаясь на положения ст. 209, 292, 304 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, считает, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению, следует признать Сагановского Р.В. и Кабанова А.Г. утратившими право пользования жилым помещением по <адрес>.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы и обстоятельства дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, ч. 1 ст. 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав.

Защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 и ч. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры, комната (п. 3 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

По правилам ч. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В силу п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищных кодексом РФ.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Законом РФ от 25.06.1993 года «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» место жительства - жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства (абз. 8 ст. 2 Закона).

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по <адрес>, является собственностью Ашуркуловой (Якушевой) А.А. на основании договора купли-продажи от 07.08.2014 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 12.08.2014 года и выпиской из ЕГРН.

Согласно договору купли- продажи от 07.08.2014 года Сагановский Р.В. продал и передал в собственность, а покупатель Якушева А.А. купила и приняла в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по <адрес>. Как следует из п. 3 договора купли-продажи, цена договора по договоренности сторон составляет 429408 рублей 50 копеек. Денежные средства в размере 429408 рублей 50 копеек выплачены покупателем продавцу за счет кредитных средств ООО «Драйв».

Согласно справки о заключении брака, выданной ЗАГСом 21.09.2020 года, 25.05.2015 года Якушева А.А. вступила в брак с Сагановским Р.В., после регистрации брака жене присвоена фамилия Сагановская.

Согласно свидетельства о расторжении брака, выданного ЗАГСом от 14.06.2018 года, брак между Сагановским Р.В. и Сагановской А.А. прекращен 21.04.2018 года на основании решения мирового судьи судебного участка № 128 в Ужурском районе Красноярского края от 19.03.2018 года.

28.04.2020 года Сагановская А.А. вступила в брак с Ашуркуловым Р.Т., после регистрации брака жене присвоена фамилия Ашуркулова. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о заключении брака, выданным ЗАГСом.

Согласно выписки из поквартирной карточки и финансово-лицевого счета, а также сведениями отделения по вопросам миграции ОМВД России по Ужурскому району, Сагановский Р.В. с 18.04.2007 года, Кабанов А.Г. с 28.04.2000 года и по настоящее время зарегистрированы по месту жительства по <адрес>.

Судом установлено, что ответчики фактически в квартире, расположенной по <адрес>, не проживают на протяжении нескольких лет, добровольно выехав из квартиры, личных вещей ответчиков в данной квартире не имеется, ответчики участие в содержании квартиры не несут.

Свидетель К.Т. суду показала, что она на протяжении трех лет проживает по <адрес>. С истцом и ответчиком Сагановским Р.В. она знакома с давних лет. На протяжении последних двух лет и по настоящее время в квартире по <адрес>, проживает Ашуркулова А.А. с детьми и мужем Ашуркуловым. Ранее Сагановский Р.В. совместно с Ашуркуловой А.А. проживал в спорной квартире. На протяжении последних 3-4 лет Сагановский Р.В. в спорной квартире не проживает, добровольно выехал из нее. За указанный период времени Сагановский Р.В. не приезжает, в квартире не проживает, ни разу его не видела. Кабанов А.Г. ей не знаком, в спорной квартире он не проживал и не проживает до настоящего времени. Ремонт в квартире делает Ашуркулова А.А. с мужем.

Свидетель К.В. суду показал, что на протяжении последних пяти лет он проживает по <адрес>. Когда он стал проживать по данному адресу, по соседству <адрес> истец проживала совместно с Сагановским Р.В.. На протяжении последних трех лет он Сагановского Р.В. не видел, Сагановский Р.В. выехал из квартиры на другое место жительства. С Кабановым А.Г. он не знаком, в квартире истца он не проживал. С весны 2020 года и по настоящее время истец проживает в квартире со своим мужем Ашуркуловым.

На основании ч. 1 и ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным.

Установлено, что ответчики не являются членами семьи истца Ашуркуловой А.А..

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Договор купли- продажи не содержит каких- либо положений о сохранении права пользования ответчиками спорным жилым помещением.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчики добровольно не снялись с регистрационного учета.

Вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии заинтересованности ответчиков Сагановского Р.В. и Кабанова А.Г. в проживании в спорном жилом помещении, в том числе в связи с его продажей, что свидетельствует об утрате ответчиками права пользования жилым помещением. Каких- либо соглашений о сохранении за ответчиками право пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности истцу суду не представлено, данные условия отсутствуют и в договоре купли- продажи.

Учитывая изложенное, а также что ответчики Сагановский Р.В. и Кабанов А.Г. не являются членами семьи истца Ашуркуловой А.А., которая является собственником спорного жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, ответчиков следует признать утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Факт регистрации по месту жительства или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких- либо прав и обязанностей в отношении спорного жилого помещения.

Договор купли- продажи спорного жилого помещения в установленном законом порядке не оспорен.

В соответствии с подп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года (с изм. И доп.), снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением- на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования Ашуркуловой А.А. обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ашуркуловой А.А. удовлетворить.

Признать Сагановского Р.В., и Кабанова А.Г., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

Об отмене заочного решения ответчиками может быть подано заявление в Ужурский районный суд Красноярского края в течение семи дней с момента получения ими копии решения.

Ответчиками заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случаях, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий        О.В. Сазонова

Решение в окончательной форме принято 25 января 2021 года.