Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1034/2016 ~ М-1565/2016 от 11.04.2016

КОПИЯ

Дело № 2–1034/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2016 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Мельничук О.В.

при секретаре Ворошиловой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Петроченко М.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

Петроченко М.И. обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» (далее - ООО «Форма Маркет»), в котором указывает, что <дата обезличена> между ООО «Форма Маркет» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве (далее - Договор). Перечисленные участники данного договора были поименованы Договором как «Застройщик» и «Дольщик» соответственно. В соответствии с п. 1.1. Договора предметом Договора обязательство «Застройщика» по строительству 18-ти этажного (жилых этажей - 16) жилого <адрес обезличен> (строительный адрес). Согласно п. 1.3. Договора по окончании строительства и ввода в эксплуатацию «многоквартирного дома» «Дольщику» передается объект долевого строительства в виде одной однокомнатной квартиры под строительным номером <номер обезличен>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной во 2 подъезде на пятом этаже «многоквартирного дома», далее - «квартира». В соответствии с п. 2.1 договора размер денежных средств, подлежащих уплате «Дольщиком» для строительства (создания) «квартиры», указанной в настоящем договоре, исчисляется исходя из стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства и определяется на момент заключения договора в размере 940 000 руб. Согласно п. 2.2. расчет между сторонами производится после государственной регистрации настоящего договора в срок до 10.10.2012 г. единовременным платежом. В соответствии с п. 3.1. Договора «Застройщик» обязан передать «Дольщику» объект долевого строительства по передаточному акту в течение 2-х месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Согласно п. 3.2. Договора «Застройщик» обязан в срок - 1 полугодие 2013 г. сдать «многоквартирный дом» в эксплуатацию в установленном законодательством порядке с правом досрочной сдачи. Согласно п. 4.1. Договора «Застройщик» в соответствии с настоящим договором обязуется: организовать строительство «многоквартирного дома» с привлечением специализированных организаций и в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и нормативными документами, действующими на территории РФ; подключить «многоквартирный дом» к наружным инженерным коммуникациям и сдать его Государственной приемочной комиссии; организовать финансирование строительства «многоквартирного дома»; после сдачи «многоквартирного дома» Государственной приемочной комиссии и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать «Дольщику» и предоставить необходимые документы в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество для оформления объекта долевого строительства в собственность «Дольщика». Обязательства «Застройщика» по настоящему договору считаются выполненными полностью после передачи по Акту приема-передачи объекта долевого строительства и подготовки пакета документов, необходимых «Дольщику» для получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства. В соответствии с п. 4.2. Договора «Дольщик» после полной оплаты объекта долевого строительства может уступить право требования по договору третьей стороне с предварительного согласования с «Застройщиком». ФИО1 исполнил взятые на себя обязательства в соответствии с положениями Договора надлежащим образом и в полном размере, что подтверждается справкой о полной выплате стоимости долевого участия в строительстве от 12.12.2012 г., которая была выдана ООО «Форма Маркет». <дата обезличена> между ФИО1 (далее - «Первоначальный кредитор») и Петроченко М.И. (далее - «Новый кредитор») был заключен договор уступки прав требования. В соответствии с п. 1.1 указанного договора ФИО1 обязуется передать, а Петроченко М.И. принять и оплатить требование в соответствии с условиями настоящего договора к Обществу с ограниченной ответственностью «Форма Маркет», принадлежащее ФИО1 на основании Договора на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес обезличен>, от <дата обезличена>, заключенного между ООО «Форма Маркет» и ФИО1, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, дата регистрации <дата обезличена>, номер регистрации 70<номер обезличен>, а именно право требования на передачу в собственность однокомнатной квартиры <номер обезличен>строительный адрес) общей площадью <данные изъяты>, площадь без учета лоджии <данные изъяты>, без отделки, находящейся в 18-этажном (жилых этажей - 16) жилом <адрес обезличен>. Согласно п. 1.3. договора уступки права требования право (требование) на получение квартиры в собственность возникает у «Нового кредитора» с момента полного исполнения им денежного обязательства по оплате стоимости передаваемого по настоящему договору права (требования) за счет кредитных средств (далее - Кредит), предоставляемых Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ОАО АКБ «Связь-Банк») (далее - Банк) согласно Кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенному в городе Томске, сторонами по которому являются Банк и Петроченко М.И. для приобретения прав требования по данному договору, на основании которого осуществляется строительство квартиры, в сумме 1 300 000 руб. на срок 240 месяцев по ставке 12,4 % годовых, а также при выполнении Застройщиком условий, установленных законодательством РФ. В соответствии с п. 2.1. договора от 05.03.2014 г. цена указанного в п.1.1. настоящего договора права требования фиксирована, изменению не подлежит и определена сторонами в размере 1 300 000 руб. Согласно п.3.2 договора уступки права требования от <дата обезличена> оплата «Новым кредитором» цены договора «Первоначальному кредитору» производится единовременно в безналичном порядке путем перечисления с текущего счета <номер обезличен>, открытого в Томском филиале ОАО АКБ «Связь-банк», на счет «Первоначального кредитора» <номер обезличен>, в течение 5 дней после государственной регистрации настоящего договора с использование кредитных средств, предоставляемых «Новому кредитору» согласно Кредитному договору, заключенному в городе Томске «Новым кредитором» с вышеуказанным банком. Данный договор уступки был подписан ФИО1 и Петроченко М.И., согласован с застройщиком - ООО «Форма Маркет», о чем свидетельствует подпись директора и печать данной организации, прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствуют соответствующие отметки. Условие вышеуказанного договора уступки права требования от <дата обезличена>. было исполнено Петроченко М.И. за счет денежных средств, полученных по кредитному договору от <дата обезличена> Денежная сумма в размере 1300000 руб. была перечислена по данному договору ФИО1 Петроченко М.И. полностью исполняет взятые на себя обязательства по вышеуказанному кредитному договору от <дата обезличена>, вносит ежемесячные платежи по кредиту. Застройщик ООО «Форма Маркет» должен был в срок - 1 полугодие 2013 г. сдать «многоквартирный дом» в эксплуатацию (п. 3.2. договора на участие в долевом строительстве), после чего Застройщик должен передать Дольщику объект долевого строительства по передаточному акту в течение 2-х месяцев (п. 3.1. договора на участие в долевом строительстве от 19.09.2012 г.). Первое полугодие 2013 г. оканчивается 30.06.2013 г. С учетом двухмесячного срока на передачу квартиру ответчик должен был исполнить свое обязательство по передаче квартиры в срок до 30.08.2013 г., а с 01.09.2013 г. - ответчик считается нарушившим данное обязательство. Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ (в ред. на момент заключения договора на участие в долевом строительстве от <дата обезличена>, на момент заключения договора уступки права требования от <дата обезличена>) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. В статье 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативно-правовых актов (в ред. на момент заключения договора на участие в долевом строительстве от <дата обезличена>, на момент заключения договора уступки права требования от <дата обезличена>). 30.06.2014 г. между ООО «Форма Маркет» (далее Застройщик) и Петроченко М.И. (далее Дольщик) было заключено дополнительное соглашение к договору на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес обезличен> от <дата обезличена> Данное дополнительное соглашение было зарегистрировано 07.08.2014 г. Согласно п. 1 данного Дополнительного соглашения стороны изложили пункты З.1., 3.2. договора от <дата обезличена> в следующей редакции: 3.1. «Застройщик» обязан передать «Дольщику» объект долевого строительства по передаточному акту в течение шести месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод «многоквартирного дома» в эксплуатацию. 3.2. «Застройщик» обязан при наличии всех разрешительных документов в срок - 2 полугодие 2014 года сдать «многоквартирный дом» в эксплуатацию в установленном законодательством порядке с правом досрочной сдачи. ФИО1 передал принадлежащее ему на основании вышеуказанного договора на участие в долевом строительстве от <дата обезличена> право требования Петроченко М.И. по договору уступки права требования от <дата обезличена> Соответственно, в связи с переходом к истцу прав первоначального кредитора (ФИО1) по основному обязательству ООО «Форма Маркет» в виде передачи квартиры в построенном и введенном в эксплуатацию доме, к ней перешло и право на взыскание неустойки с момента просрочки передачи квартиры. Ответчик не исполнил обязательство по передаче квартиры Дольщику ни в установленный срок (до 30.08.2013 г.), ни на момент заключения договора уступки права требования от <дата обезличена> В связи с этим ответчик должен выплатить истцу как участнику долевого строительства неустойку в размере, установленном частью 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период с 01.09.2013 г. (дата начала нарушения обязательства) по 06.08.2014 г. (т.к. дополнительное соглашение об изменении срока передачи квартиры было зарегистрировано и вступило в силу 07.08.2014 г.). Размер неустойки за данный период составляет 234 373, 33 руб. В связи с заключением вышеуказанного дополнительного соглашения от 30.06.2014 г. ответчик должен был сдать строящийся многоквартирный дом в эксплуатацию в срок - 2 полугодие 2014 г., т.е. до 31.12.2014 г., и передать квартиру истцу в течение 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию (т.е. до 30.06.2015 г.). Ни в указанный период, ни на настоящий момент ответчик не исполнил свое обязательство перед истцом по передаче квартиры. В связи с этим ответчик считается нарушившим обязательство по договору на участие в долевом строительстве от <дата обезличена> с 01.07.2015 г., и с него подлежит взысканию неустойка в размере, установленном частью 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с <дата обезличена> по настоящий момент. Размер данной неустойки составляет 190 256 руб. Общая сумма неустойки, подлежащая взысканию с ответчика за нарушение срока передачи квартиры по договору на участие в долевом строительстве от <дата обезличена>, составляет 424 629,33 руб. Истец полагала, что ответчик вовремя исполнит свое обязательство по передаче квартиры и она сможет вселиться в свою приобретенную квартиру. Нарушение обязательства со стороны ответчика причиняет истцу нравственные страдания, т.к. она не может реализовать свое право на жилище и проживание в собственной квартире, для приобретения которой она заключила кредитный договор, в рамках которого погашает свою задолженность. Истец вынуждена нести дополнительные издержки и неудобства в связи с невозможностью проживания в собственной квартире, и необходимостью проживания в жилом помещении, которое ей не принадлежит. Нравственные страдания истца составляют моральный вред, который истец оценивает в 50 000 руб., и который должен быть компенсирован ответчиком. 10.03.2016 г. направила в адрес ответчика претензию, в которой предлагала ему добровольно устранить нарушения ее прав, и выплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору на участие в долевом строительстве от <дата обезличена>, компенсировать ей моральный вред. Ответчик добровольно не устранил нарушение прав истца, не изъявил желания выплатить ей сумму неустойки. Ответчиком был направлен ответ от 01.04.2016 г. на данную претензию в ее адрес, в котором отказался удовлетворить требования претензии. С учетом увеличения заявленных требований, просит взыскать с ответчика неустойку за неисполнение условий договора об участии в долевом строительстве от 19.09.2012г. в размере 424629,33 руб., компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере 50 % от суммы присужденной судом.

Истец Петроченко М.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме с учетом увеличения требования.

Представитель истца Кочетов Р.М. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме с учетом увеличения. Дополнительно пояснил, что в настоящее время дом не сдан в эксплуатацию, квартира не передана истцу по акту приема – передачи. Статья 333 ГК РФ в данном случае полагал не подлежащей применению, требования заявлены соразмерно нарушенному праву истца.

Представитель ответчика Егорова А.А., действующая на основании доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований. Просила применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки. Считает, что дополнительным соглашением срок сдачи дома изменен и соответственно срок указанный в договоре уже не имеет никакого значения. В связи с чем требование истца о взыскании неустойки за период с 01.09.2013 по 06.08.2014 находит необоснованным.

Представитель третьего лица Юрьева Л.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Заслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 3 ст. 420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ (в ред. на момент заключения договора на участие в долевом строительстве от <дата обезличена>, на момент заключения договора уступки права требования от <дата обезличена>) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Статье 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных нормативно-правовых актов (в ред. на момент заключения договора на участие в долевом строительстве от <дата обезличена>, на момент заключения договора уступки права требования от <дата обезличена>)

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании части 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Следовательно, в настоящем случае спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве от <дата обезличена>, подпадают под действие Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в части, не урегулированной специальным законом - Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ (в редакции от 23 июля 2013 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ (в редакции от 23 июля 2013 г.) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что <дата обезличена> между ООО «Форма Маркет» и ФИО1 был заключен договор о долевом участии в строительстве (далее - Договор). Перечисленные участники данного договора были поименованы Договором как «Застройщик» и «Дольщик» соответственно.

В соответствии с п. 1.1. Договора предметом Договора обязательство «Застройщика» по строительству 18-ти этажного (жилых этажей - 16) жилого <адрес обезличен> (строительный адрес), именуемый в дальнейшем «многоквартирный дом», с подготовкой документов для оформления права собственности «Дольщика» на объект долевого строительства после завершения строительства.

Согласно п. 1.3. Договора по окончании строительства и ввода в эксплуатацию «многоквартирного дома» «Дольщику» передается объект долевого строительства в виде одной однокомнатной квартиры под строительным номером <номер обезличен>, общей проектной площадью <данные изъяты>, расположенной во 2 подъезде на пятом этаже «многоквартирного дома», далее - «квартира». Общая площадь «квартиры» определяется как сумма площадей всех ее помещений, встроенных шкафов, а также площадь лоджии с договорным коэффициентом 0,5 = 3,04 кв.м.

В соответствии с п. 2.1. Договора размер денежных средств, подлежащих уплате «Дольщиком» для строительства (создания) «квартиры», указанной в настоящем договоре, исчисляется исходя из стоимости одного квадратного метра объекта долевого строительства и определяется на момент заключения договора в размере 940 000 руб. Согласно п. 2.2. расчет между сторонами производится после государственной регистрации настоящего договора в срок до 10.10.2012 г. единовременным платежом.

В соответствии с п. 3.1. Договора «Застройщик» обязан передать «Дольщику» объект долевого строительства по передаточному акту в течение 2-х месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно п. 3.2. Договора «Застройщик» обязан в срок - 1 полугодие 2013 г. сдать «многоквартирный дом» в эксплуатацию в установленном законодательством порядке с правом досрочной сдачи.

Согласно п. 4.1. Договора «Застройщик» в соответствии с настоящим договором обязуется: организовать строительство «многоквартирного дома» с привлечением специализированных организаций и в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и нормативными документами, действующими на территории РФ; подключить «многоквартирный дом» к наружным инженерным коммуникациям и сдать его Государственной приемочной комиссии; организовать финансирование строительства «многоквартирного дома»; после сдачи «многоквартирного дома» Государственной приемочной комиссии и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать «Дольщику» и предоставить необходимые документы в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество для оформления объекта долевого строительства в собственность «Дольщика».

Обязательства «Застройщика» по настоящему договору считаются выполненными полностью после передачи по акту приема-передачи объекта долевого строительства и подготовки пакета документов, необходимых «Дольщику» для получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства.

В соответствии с п. 4.2. Договора «Дольщик» после полной оплаты объекта долевого строительства может уступить право требования по договору третьей стороне с предварительного согласования с «Застройщиком».

ФИО1 исполнил взятые на себя обязательства в соответствии с положениями Договора надлежащим образом и в полном размере, что подтверждается справкой о полной выплате стоимости долевого участия в строительстве от <дата обезличена>, которая была выдана ООО «Форма Маркет».

<дата обезличена> между ФИО1 (далее - «Первоначальный кредитор») и Петроченко М.И. (далее - «Новый кредитор») был заключен договор уступки прав требования.

В соответствии с п. 1.1 указанного договора ФИО1 обязуется передать, а Петроченко М.И. принять и оплатить требование в соответствии с условиями настоящего договора к Обществу с ограниченной ответственностью «Форма Маркет», принадлежащее ФИО1 на основании Договора на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес обезличен>, от <дата обезличена>, заключенного между ООО «Форма Маркет» и ФИО1, зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, дата регистрации <дата обезличена>, номер регистрации <номер обезличен>, а именно право требования на передачу в собственность однокомнатной квартиры <номер обезличен> (строительный адрес) общей площадью <данные изъяты>, без отделки, находящейся в 18-этажном (жилых этажей - 16) жилом <адрес обезличен>.

Согласно п. 1.3. договора уступки права требования право (требование) на получение Квартиры в собственность возникает у «Нового кредитора» с момента полного исполнения им денежного обязательства по оплате стоимости передаваемого по настоящему договору права (требования) за счет кредитных средств (далее - Кредит), предоставляемых Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (ОАО АКБ «Связь-Банк») (далее - Банк) согласно Кредитному договору <номер обезличен> от <дата обезличена>, заключенному в городе Томске, сторонами по которому являются Банк и Петроченко М.И. для приобретения прав требования по данному договору, на основании которого осуществляется строительство Квартиры, в сумме 1 300 000 руб. на срок 240 месяцев по ставке 12,4 % годовых, а также при выполнении Застройщиком условий, установленных законодательством РФ.

В соответствии с п. 2.1. договора от <дата обезличена> цена указанного в п.1.1. настоящего договора права требования фиксирована, изменению не подлежит и определена сторонами в размере 1 300 000 руб.

Согласно п.3.2 договора уступки права требования от <дата обезличена> оплата «Новым кредитором» цены договора «Первоначальному кредитору» производится единовременно в безналичном порядке путем перечисления с текущего счета <номер обезличен>, открытого в Томском филиале ОАО АКБ «Связь-банк», на счет «Первоначального кредитора» <номер обезличен>, в течение 5 дней после государственной регистрации настоящего договора с использование кредитных средств, предоставляемых «Новому кредитору» согласно Кредитному договору, заключенному в городе Томске «Новым кредитором» с вышеуказанным банком.

Данный договор уступки был подписан ФИО1 и Петроченко М.И., согласован с застройщиком - ООО «Форма Маркет», о чем свидетельствует подпись директора и печать данной организации, прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствуют соответствующие отметки.

Для оплаты цены вышеуказанного договора уступки права требования от <дата обезличена> Петроченко М.И. (в дальнейшем - «Заемщик») заключила кредитный договор <номер обезличен> от <дата обезличена> с Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (открытое акционерное общество) (сокращенное наименование - ОАО АКБ «Связь-Банк»), именуемый в дальнейшем «Кредитор».

Согласно п. 2.1., п. 1.1. кредитного договора «Кредитор» предоставляет «Заемщику» кредит в размере 1300000 сроком на 240 месяцев. В соответствии с п. 2.3. кредит предоставляется для оплаты по Договору уступки прав требования от 05.03.2014г., сторонами по которому являются Петрочеко М.И. и ФИО1, на основании которого осуществляется приобретение права получения построенной квартиры в жилом доме по адресу (строительный): <адрес обезличен>, общей площадью <данные изъяты>, стоимостью 1300000 руб.

Согласно п. 2.4. обеспечением исполнения обязательств «Заемщика» по Договору является: 2.4.1. до государственной регистрации права собственности покупателя на вышеуказанное построенное недвижимое имущество: залог прав требования по вышеуказанном договору уступки от <дата обезличена>; залог <адрес обезличен> (собственник - ФИО2). 2.4.2. после государственной регистрации права собственности покупателя на построенную вышеуказанную квартиру - ипотека данной построенной квартиры.

В соответствии с п. 3.2. кредитного договора от <дата обезличена> кредит предоставляется «Заемщику» в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредиты на счет «Заемщика» <номер обезличен>. Данные зачисленные денежные средства перечисляются на счет оплаты по Договору уступки права требования от <дата обезличена> (п. 3.4. кредитного договора).

Таким образом, условие вышеуказанного договора уступки права требования от <дата обезличена> было исполнено Петроченко М.И. за счет денежных средств, полученных по кредитному договору от <дата обезличена> Денежная сумма в размере 1300000 руб. была перечислена по данному договору ФИО1

Во исполнение условий вышеуказанного кредитного договора от <дата обезличена> Петроченко И.Д. (далее - «Залогодатель») с ОАО АКБ «Связь-Банк» (далее -«Залогодержатель») заключила договор об ипотеке <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Согласно п. 2.1. данного договора «Залогодатель» в обеспечение обязательств по вышеуказанному Кредитному договору передает в залог «Залогодержателю» объект недвижимости - <адрес обезличен>.

Петроченко М.И. полностью исполняет взятые на себя обязательства по вышеуказанному кредитному договору от <дата обезличена>, вносит ежемесячные платежи по кредиту, что подтверждается, представленными в материалы дела квитанциями.

Таким образом, застройщик ООО «Форма Маркет» должен был в срок - 1 полугодие 2013 г. сдать «многоквартирный дом» в эксплуатацию (п. 3.2. договора на участие в долевом строительстве), после чего Застройщик должен передать Дольщику объект долевого строительства по передаточному акту в течение 2-х месяцев (п. 3.1. договора на участие в долевом строительстве от <дата обезличена>). Первое полугодие 2013 г. оканчивается 30.06.2013 г. С учетом двухмесячного срока на передачу квартиру ответчик должен был исполнить свое обязательство по передаче квартиры в срок до 30.08.2013 г.

30.06.2014 г. между ООО «Форма Маркет» и Петроченко М.И. было заключено Дополнительное соглашение к договору на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес обезличен> от <дата обезличена> Данное дополнительное соглашение было зарегистрировано 07.08.2014 г.

В соответствии с ч. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 164 ГК РФ).

Согласно п. 1 данного Дополнительного соглашения стороны изложили пункты З.1., 3.2. договора от 19.09.2012 г. в следующей редакции: 3.1. «Застройщик» обязан передать «Дольщику» объект долевого строительства по передаточному акту в течение шести месяцев после получения в установленном порядке разрешения на ввод «многоквартирного дома» в эксплуатацию. 3.2. «Застройщик» обязан при наличии всех разрешительных документов в срок - 2 полугодие 2014 года сдать «многоквартирный дом» в эксплуатацию в установленном законодательством порядке с правом досрочной сдачи.

Согласно п. 23 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

В соответствии с пунктом 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

ФИО1 передал принадлежащее ему на основании вышеуказанного договора на участие в долевом строительстве от <дата обезличена> право требования Петроченко М.И. по договору уступки права требования от <дата обезличена>.

Соответственно, в связи с переходом к истцу прав первоначального кредитора (ФИО1) по основному обязательству ООО «Форма Маркет» в виде передачи квартиры в построенном и введенном в эксплуатацию доме, к ней перешло и право на взыскание неустойки с момента просрочки передачи квартиры. Договор уступки между истцом и ФИО1 не содержит ограничений для нового кредитора в объеме передаваемых прав по первоначальному договору, заключенному между ФИО1 и ответчиком. Не содержат подобных ограничений и положения Закона об участии в долевом строительстве.

В связи с заключением дополнительного соглашения от 30.06.2014 г. ответчик должен был сдать строящийся многоквартирный дом в эксплуатацию в срок - 2 полугодие 2014 г., т.е. до 31.12.2014 г., и передать квартиру истцу в течение 6 месяцев после ввода дома в эксплуатацию (т.е. до 30.06.2015 г.). Ни в указанный период, ни на настоящий момент ответчик не исполнил свое обязательство перед истцом по передаче квартиры. В связи с этим ответчик считается нарушившим обязательство по договору на участие в долевом строительстве от 19.09.2012 г. с 01.07.2015 г., и с него подлежит взысканию неустойка в размере, установленном частью 2 статьи 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», за период с 01.07.2015 г. Размер данной неустойки представленный истцом с 01.07.2015 на 03.03.2016 составляет 190 256 руб. Приложенный истцом расчет проверен и признан верным.

За период с 01.09.2013 г. по 06.08.2014 г. до заключения дополнительного соглашения об изменении срока передачи квартиры, которое было зарегистрировано 07.08.2014 г. неустойка в размере 234 373, 33 руб. не подлежит взысканию с ответчика, поскольку в силу ст. 453 ГК РФ при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. Заключив дополнительное соглашение 30.06.2014 стороны изменили срок передачи объекта долевого участия по договору от <дата обезличена>.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о снижении размера неустойки.

Согласно статье 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как разъяснено в п. 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом ВС РФ от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соразмерна нарушенным интересам.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает конкретные основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Часть первая статьи 333 ГК РФ предусматривает право суда уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Вместе с тем часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Данную точку зрения разделяет и Верховный Суд Российской Федерации, который относительно применения статьи 333 ГК Российской Федерации в делах о защите прав потребителей и об исполнении кредитных обязательств указал, что оно возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, причем в силу пункта 1 статьи 330 ГК Российской Федерации и части первой статьи 56 ГПК Российской Федерации истец-кредитор, требующий уплаты неустойки, не обязан доказывать причинение ему убытков - бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении.

В данном случае ответчиком не представлено доказательств того, что заявленная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. В настоящий момент обязательство перед истцом не выполнено, ей не передан объект долевого строительства. Ответчиком не представлено доказательств своего тяжелого финансового положения и исключительности данного случая просрочки и допустимости уменьшения размера взыскиваемой суммы неустойки.

Разрешая заявленное истцом требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 100000 рублей.

Согласно ст. 15 Закона от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Из разъяснений, содержащихся в п. 45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Как следует из искового заявления, пояснений истца, она полагала, что ответчик вовремя исполнит свое обязательство по передаче квартиры и она сможет вселиться в свою приобретенную квартиру. Нарушение обязательства со стороны ответчика причиняет ей нравственные страдания, т.к. она не может реализовать свое право на жилище и проживание в собственной квартире, для приобретения которой она заключила кредитный договор, в рамках которого погашает свою задолженность. Вынуждена нести дополнительные издержки и неудобства в связи с невозможностью проживания в собственной квартире, и необходимостью проживания в жилом помещении, которое ей не принадлежит. В связи, с чем суд приходит к выводу о взыскании компенсации морального вреда в размере 10000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

10.03.2016 г. истец направила в адрес ответчика претензию, в которой предлагала ему добровольно устранить нарушения ее прав, и выплатить ей неустойку за нарушение сроков передачи квартиры по договору на участие в долевом строительстве от 19.09.2012 г., компенсировать ей моральный вред.

Ответчик добровольно не устранил нарушение прав истца, не изъявил желания выплатить ей сумму неустойки.

Довод представителя ответчика, что у истца имеется неисполненное обязательство - оплата работ по остеклению лоджии.

Суд приходит к выводу, что данный довод ответчика является необоснованным. В пункте 2.1. договора от <дата обезличена> указан размер денежных средств, подлежащих уплате «Дольщиком» для строительства (создания) квартиры. Данная сумма была полностью выплачена, что подтверждается справкой от 12.12.2012 г. Согласно п. 2.3. Договора от <дата обезличена> обязательством «Дольщика» по оплате цены договора считается полностью исполненной после уплаты всех платежей, предусмотренных п. 2.1., 6.7 данного договора. Согласно п. 6.7. Договора от <дата обезличена> стоимость остекления лоджии не входит в стоимость договора и оплачивается «Дольщиком» дополнительно в течение месяца с момента получения счета на оплату.

Таким образом, стоимость остекления лоджии не была включена в цену договора долевого участия в строительстве от <дата обезличена>, и не могла быть туда включена в связи с тем, что размер необходимой выплаты за данное остекление может быть оплачен только после предъявления соответствующего счета на оплату. В связи с этим положения п. 3.3. Договора от <дата обезличена> в данном случае не подлежат применению, т.к. «Дольщик» своевременно оплатил свою долю участия в долевом строительстве, размер которой указан в п.2.1. Договора от <дата обезличена>.

В соответствии с п. 3.3. Договора от <дата обезличена> в случае несвоевременной оплаты своей доли «Дольщиком» в сроки, предусмотренные п. 2.2. данного договора, сроки окончания строительства и сдачи «многоквартирного дома», указанные в п. 3.2. настоящего договора, переносятся на весь период такой просрочки без дополнительного соглашения сторон.

Данный пункт договора не соответствует действующему законодательству и нарушает права потребителя. Порядок оплаты цены договора об участии в долевом строительстве, а также виды ответственности дольщика за несвоевременную оплату цены договора определены в статье 5 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ. В данном законе не указано на возможность изменять срока сдачи объекта строительства в зависимости от оплаты цены договора потребителем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителей по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 100128 руб. (10000 руб. +190256 руб./2).

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку в силу действующего законодательства при подаче иска по данной категории дел истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с учетом удовлетворенной части требования имущественного характера, удовлетворения требования неимущественного характера, с ответчика в доход бюджета муниципального образования «Город Томск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5305 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Петроченко М.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» в пользу Петроченко М.И. неустойку за неисполнение условий договора об участии в долевом строительстве от <дата обезличена> в размере 190256 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя в размере 100128 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Форма Маркет» в пользу бюджета муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 5305 руб.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) О.В. Мельничук

Копия верна

Судья: О.В. Мельничук

Секретарь: М.С.Ворошилова