Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-106/2012 ~ М-47/2012 от 19.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     г.о.Чапаевск                                                                 27 февраля 2012 года

     Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В. при секретаре Кузьминой М.В., с участием представителя истца - Белозёрова С.В., действующего на основании доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> <Данные изъяты>, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-106/12 по исковому заявлению начальника юридического отдела <Адрес обезличен> отделения <Номер обезличен> ОАО «Сбер.банк России» Горшениной Е.П. к Кукушкину Д.В. и Кукушкиной И.А. о досрочном взыскании заёмных денежных средств по Кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и обращении взыскания на заложенное имущество,-

У С Т А Н О В И Л:

<Данные изъяты> <Данные изъяты> отделения №7723 ОАО «Сбер.банк России» (далее Банк) Горшенина Е.П. обратилась в суд с исковым заявлением к Кукушкину Д.В. и Кукушкиной И.А. о досрочном взыскании заёмных денежных средств по Кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и обращении взыскания на заложенное имущество.

Представитель истца - Белозёров С.В., в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что в соответствии с условиями Кредитного договора <Номер обезличен>                   от <Дата обезличена> Банком ответчикам был предоставлен «Ипотечный» кредит на приобретение объекта недвижимости - жилого дома с земельным участком, расположенного по адресу: г.о. <Адрес обезличен>, в размере <Данные изъяты> руб. по <Дата обезличена> под <Данные изъяты> годовых, за пользование которыми ответчики обязались ежемесячно уплачивать проценты и погашать основной долг. В соответствии с п.п.1,2 ст.77 Федерального закона №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретённая с использованием кредитных средств банка, считается находящейся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заёмщика на квартиру. В этом случае залогодержателем по данному залогу является банк. К ипотеке в силу закона применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающего в силу договора. В п.8 Договора купли - продажи от <Дата обезличена> содержится условие о расчёте денежными средствами, по которому сумма в размере <Данные изъяты> руб. передаётся за счёт кредитных средств, полученных в Банке. Таким образом, исполнение обязательств по Кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> было обеспечено ипотекой в силу закона, то есть приобретённым на кредитные средства объектом недвижимости - принадлежащего ответчикам Кукушкину Д.В. и Кукушкиной И.А. на праве общей совместной собственности в виде дома с земельным участком, расположенных по адресу:<Адрес обезличен>. По состоянию на <Дата обезличена> по вышеуказанному Кредитному договору образовалась задолженность в размере <Данные изъяты> руб. <Данные изъяты> коп., в том числе: просроченный основной долг - <Данные изъяты>.; просроченные проценты - <Данные изъяты>.; неустойка за просроченные проценты - <Данные изъяты>.; неустойка за просроченный основной долг - <Данные изъяты>. Просил взыскатьсолидарно с ответчиков - Кукушкина Д.В. и Кукушкиной И.А., в пользу Банка сумму задолженности по Кредитному договору в размере <Данные изъяты>. и расходы по оплате государственной пошлины - <Данные изъяты>., а всего взыскать <Данные изъяты>. Кроме того, просил обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., с земельным участком, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с установлением начальной продажной цены <Данные изъяты> руб.

Ответчики Кукушкин Д.В. и Кукушкина И.А. в судебное заседание не явились,                            о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении на л.д. 72-73, а также Актом выездной проверки от <Дата обезличена> представителей Отдела безопасности ОАО «Сбер.банк России» <Адрес обезличен> отделение <Номер обезличен>, причины неявки суду неизвестны. Ранее ответчики также уведомлялись о времени и месте судебного разбирательства, однако на него не являлись, не указывая причин. С целью оказания содействия ответчикам в реализации их прав, создал условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении настоящего гражданского дела, поэтому отложил первоначально рассмотрение дела на другое время. В последующем суд принял решение о рассмотрении и разрешении дела без участия ответчиков, уведомлённых надлежащим образом о судебном заседании. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Поскольку ответчики о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчиков, против чего представитель истца не возражал.

    Изучив исковое заявление и приложенные документы, выслушав объяснение представителя истца, суд считает, что иск начальника юридического отдела <Адрес обезличен> отделения №<Номер обезличен> ОАО «Сбер.банк России» Горшениной Е.П. к Кукушкину Д.В. и Кукушкиной И.А. о досрочном взыскании заёмных денежных средств по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имуществообоснован, подлежит удовлетворению.

Так, в соответствии с Кредитным договором <Номер обезличен> от <Дата обезличена> между <Адрес обезличен> отделением №<Номер обезличен> ОАО «Сбер.банк России» и Кукушкиным Д.В., Кукушкиной И.А. был заключен кредитный договор, согласно которому кредитор (Банк) обязался предоставить ответчикам Ипотечный кредит в сумме <Данные изъяты> руб. на приобретение объекта недвижимости - жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <Адрес обезличен>,                              на срок по <Дата обезличена> под <Данные изъяты> годовых, а ответчики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора (л.д.12-14).

Согласно приложению <Номер обезличен> к Кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ответчики обязались ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за платёжным, начиная с <Дата обезличена>, погашать основной долг по кредиту в сумме <Данные изъяты> и уплачивать проценты, начисленные в соответствии с условиями Кредитного договора одновременно с погашением основного долга по кредиту (л.д. 18).

В соответствии с выпиской из лицевого счёта <Номер обезличен> Банком                       <Дата обезличена> были перечислены Кукушкину Д.В. денежные средства в сумме <Данные изъяты> руб., установлен график погашения платежей по кредиту                  (л.д.19, 15-17).

Согласно закладной от <Дата обезличена> жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, приобретенные с использованием кредитных средств Банка в сумме <Данные изъяты> руб., считаются находящимися в залоге у Банка под обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному Кредитному договору. Денежная оценка предмета ипотеки - <Данные изъяты> руб. по состоянию на <Дата обезличена>. Предмет ипотеки (дом с земельным участком) принадлежит залогодателям (ответчикам) на праве общей совместной собственности на основании Договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от <Дата обезличена>. Право общей совместной собственности зарегистрировано управлением Федеральной службы Государственной регистрации и кадастра и картографии по Самарской области <Дата обезличена>. Должники (ответчики) обязались в случае изменения почтового адреса или адреса регистрации информировать залогодержателя (Банк) в течение трёх рабочих дней с момента фактического изменения (л.д. 20-22).

Согласно Свидетельству <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о государственной регистрации права Кукушкину Д.В. и Кукушкиной И.А. на праве общей совместной собственности принадлежит земельный участок площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>. Зарегистрировано ограничение прав - ипотека в силу закона (л.д.23).

Согласно Свидетельству <Номер обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> о государственной регистрации права Кукушкину Д.В. и Кукушкиной И.А. на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен> <Адрес обезличен>. Зарегистрировано ограничение прав - ипотека в силу закона (л.д.24).

    Из договора купли-продажи от <Дата обезличена> усматривается, что ФИО2 и ФИО3 продали Кукушкину Д.В. и Кукушкиной И.А. в общую совместную собственность жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>. за <Данные изъяты> руб. Указанная сумма выплачена покупателями продавцам по частям - <Данные изъяты> руб. продавцы получили до подписания договора наличными за счёт собственных средств покупателей, а оставшуюся сумму в размере <Данные изъяты> руб. продавцы получают после получения покупателями кредитных средств, предоставляемых Банком по кредитному договору (л.д.25-27).

Согласно Расчёту задолженность Кукушкина Д.В. по состоянию на <Дата обезличена> по кредитному Договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> составила <Данные изъяты>.: просроченный основной долг - <Данные изъяты>.; просроченные проценты - <Данные изъяты>.; неустойка за просроченные проценты - <Данные изъяты>.; неустойка за просроченный основной долг - <Данные изъяты>. (л.д. 7).     К <Дата обезличена> и времени рассмотрения дела в судебном заседании - <Дата обезличена>, размер задолженности ответчиков перед Банком не изменился, никаких оплат для погашения задолженности произведено ими не было (л.д.66).

В соответствии с требованиями <Номер обезличен> и <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Банк потребовал досрочно от Кукушкина Д.В. и Кукушкиной И.А., соответственно, вернуть основной долг, просроченный основной долг, оплатить неустойку и причитающиеся проценты за пользование кредитом, предлагал ответчикам, в случае неуплаты не позднее <Дата обезличена>, расторгнуть кредитный договор (л.д. 33-34). Согласно почтовых уведомлений Кукушкин Д.В. и Кукушкина И.А.           <Дата обезличена> были извещены о требованиях Банка (л.д.32).

В соответствии с копией паспорта <Номер обезличен> Кукушкин Д.В. родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, зарегистрирован с <Дата обезличена> по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.31).

    В соответствии с копией паспорта <Номер обезличен> Кукушкина И.А. родилась <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, зарегистрирована с <Дата обезличена> по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.31).

    Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом                 в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ). Солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства (ст.322 ГК РФ). При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью (ст.323 ГК РФ).

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Залог возникает в силу договора.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объёме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст.337 ГК РФ).

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силузакона взыскание может быть осуществлено ранее. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.п.1,2 ст.13 Федерального закона №102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права её законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обременённое ипотекой.

В соответствии с п.6 ст.17 Закона обязанное по закладной лицо не вправе приводить против требований законного владельца закладной об осуществлении прав по ней никаких возражений, не основанных на закладной. По п.1 ст. 50 Закона залогодержатель (Банк) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения требований залогодержателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца.

Согласно ст.819 ГК РФпо кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заёмщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заёмщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном Гражданским кодексом РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня её возврата займодавцу независимо от уплаты процентов.

Согласно ст.813 ГК РФ при невыполнении заёмщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа займодавец вправе потребовать от заёмщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

Таким образом, при судебном разбирательстве установлено, что требования истца - представителя Банка, о досрочном взыскании с ответчиков - Кукушкина Д.В. и Кукушкиной И.А., солидарно суммы задолженности по Кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере - <Данные изъяты> <Данные изъяты> и обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., с земельным участком, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с установлением начальной продажной цены в <Данные изъяты> руб. обоснованы и законны, поскольку ответчики в нарушение условий договора и требований закона допустили ненадлежащее исполнение обязательств перед кредитором - неоднократно, начиная с <Дата обезличена>, систематически допускали нарушение сроков внесения платежей за пользование кредитом, либо не вносили платежи вовсе более чем три раза в течение двенадцати месяцев. В соответствии с законом, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения - при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Указанное нарушение обязательств ответчиками с учётом значительности размера кредита судом признаётся существенным

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные судебные расходы.

Таким, образом, суд считает, что сумма оплаченной истцом при обращении с иском в суд государственной пошлины в размере <Данные изъяты> подлежит взысканию с ответчиков Кукушкина Д.В. и Кукушкиной И.А. солидарно в пользу истца.

Руководствуясь ст.309,310, 322, 323, 334, 337, 348, 810, 811, 813, 819 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,                                               

РЕШИЛ:

Исковое заявление начальника юридического отдела <Адрес обезличен> отделения <Номер обезличен> ОАО «Сбер.банк России» Горшениной Е.П. к Кукушкину Д.В. и Кукушкиной И.А. о досрочном взыскании заёмных денежных средств по Кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

    Взыскать солидарно с Кукушкина Д.В. и Кукушкиной И.А. в пользу ОАО «Сбер.банк России» <Адрес обезличен> отделения <Номер обезличен> сумму задолженности по Кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в размере <Данные изъяты>

Взыскать солидарно с Кукушкина Д.В. и Кукушкиной И.А. в пользу ОАО «Сбер.банк России» <Адрес обезличен> отделения <Номер обезличен> расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом (кадастровый номер: <Номер обезличен>), площадью <Данные изъяты> кв.м., с земельным участком, площадью <Данные изъяты> кв.м. (кадастровый номер: <Номер обезличен>), расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, с установлением начальной продажной цены, равной в <Данные изъяты> руб.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

     Судья Чапаевского городского суда                                 

                                                                                                                   Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>