Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7207/2010 от 23.07.2010

№2-7207 /10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лодочкина А.П.

при секретаре Гильфановой Н.В.,

рассмотрев гражданское дело по заявлению организация 1 к Пак Н.В., организация 2 о расторжении договора аренды, встречному иску Пак Н.В. к организация 1, организация 2 о перезаключении договора аренды,

установил:

организация 1 обратилось в суд с иском к Пак Н.В. о расторжении договора №... аренды участка лесного фонда для культурно-оздоровительных, туристических и спортивных целей, расположенный в Звенигородском лесхозе Пионерского лесничества, квартал №... выдел 15, площадью 0,50 га, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. года между Пак Н.В. и оранизация 3, указав в обоснование следующее. В связи с тем, что с изменением действующего законодательства упразднен ранее указанный в договоре объект права как «участок лесного фонда» и появился новый объект - «лесной участок», следовательно, отсутствует объект правоотношения а ранее заключенный договор следует считать недействительным в силу ст. 168 ГК РФ. Так как с Пак Н.В. договор аренды не был переоформлен в сроки указанные в подзаконном акте, в связи с чем, договор следует расторгнуть в судебном порядке.

Пак Н.В. обратилась в суд с встречным иском к оранизация 3 об обязании переоформить договор аренды лесного фонда К№ №..., расположенный в оранизация 3, квартал №... выдел 15, площадью 0,50 га, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. года между Пак Н.В. и оранизация 3 на договор аренды лесного участка. В обоснование требований указала следующее. Объектом договора аренды Пак Н.В. является земельный участок из числа земель лесного фонда определенной площади, с определенным кадастровым номером, определенной категории. В связи с изменением законодательства в части изменения понятийного аппарата участок не изменился в площади, не поменял кадастровый номер, не изменил категорию и вид разрешенного использования, т.е. остался тем же объектом недвижимости и сохранил все те свойства, которые имел на момент заключения договора, поэтому, договор не подлежит расторжению по указанным основаниям, а только уточнению в части понятийного определения земельного участка лесного фонда. Истец считает, что сторонами должен быть переоформлен (изменен) договор аренды лесного фонда, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. года между Пак Н.В. и оранизация 3, путем внесения соответствующих изменений и вместо понятия земельный участок лесного фонда в тексте договора должно быть указано лесной участок.

Представитель организация 1 в судебное заседание не явилась, в заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Пак Н.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя, который иск не признал, встречное требований поддержал, пояснил, что Пак Н.В. является добросовестным арендатором: надлежащим образом исполняет обязательства по Договору аренды, использование лесного участка производится в полном соответствии с Договором и действующим законодательством РФ. Бездействие Ответчиков, выразившееся в не вынесении письменного решения по заявлению о переоформлении Договора аренды и не приведении его в соответствие с Лесным кодексом РФ, нарушает права и законные интересы добросовестного арендатора.

Суд, с учетом мнения представителя Пак Н.В. счел возможным рассмотрение дела в отсутствии неявившихся представителей организация 2 и организация 1

Выслушав объяснения представителя Пак Н.В., изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. года между Пак Н.В. и оранизация 3 и Министерство ... заключен договор №... аренды участка лесного фонда.

Согласно указанному договору в соответствии со ст. 32 Лесного Кодекса РФ Пак Н.В. был передан в аренду участок лесного фонда, с кадастровым номером №..., расположенный в Адрес, площадью 0,50 га.

организация 2» в настоящее время является стороной сделки вместо оранизация 3 и Министерство ...

04 декабря 2006 года был принят Лесной Кодекс РФ, а Постановлением Правительства РФ от 28.05.2007 г. № 324 утверждены Правила подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и форма примерного договора аренды лесного участка.

Статьей 4 ФЗ «О введении в действие Лесного Кодекса РФ» установлено, что договоры аренды участков лесного фонда должны быть переоформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Для приведения договора аренды участка лесного фонда и договора безвозмездного пользования участком лесного фонда в соответствие с Лесным кодексом Российской Федерации осуществляется подача заявлений о переоформлении таких договоров на договор аренды лесного участка или договор безвозмездного срочного пользования лесным участком.

В соответствии с Приказом Министерства Природных Ресурсов РФ от 04 октября 2007 г. № 258 «Об утверждении порядка приведения договоров аренды участков лесного фонда и договоров безвозмездного пользования участками лесного фонда в соответствие с Лесным Кодексом РФ», для приведения договоров аренды участков лесного фонда, в соответствие с Лесным кодексом РФ лицами, использующими соответствующие участки лесного фонда, осуществляется подача заявления о переоформлении таких договоров на договор аренды участка лесного фонда (заявление о переоформлении). В соответствии с п. 3 Приказа, заявление о переоформлении в Московской области подается в соответствующий территориальный орган Федерального агентства лесного хозяйства.

В соответствии с п. 7 указанного Порядка, по результатам рассмотрения заявления о переоформлении уполномоченным органом выносится решение о переоформлении договора аренды участка лесного фонда на договор аренды лесного участка. В соответствии с п. 9 указанного Порядка, решение является основанием для заключения договора аренды лесного участка по форме примерного договора аренды лесного участка, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28 мая 2007 г. № 324 "О договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности".

Однако организация 1 не были предприняты действия по переоформлению договора.

Основания для расторжения и изменения договора предусмотрены в ст. 450 - 453 ГК РФ.

Оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу, что организация 1 не были предприняты действия по переоформлению договора, что установлено в судебном заседании, поэтому требования к Пак Н.В. о расторжении договора аренды заключенного ДД.ММ.ГГГГ. года между Пак Н.В. и оранизация 3 суд считает необоснованным и подлежащим отклонению.

Требования Пак Н.В. к организация 1 об обязании перезаключить договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. года между Пак Н.В. и оранизация 3, суд считает обоснованными, так как обязанность по переоформлению договоров возлагается на уполномоченный орган, в данном случае организация 1

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

отказать организация 1 в удовлетворении требований к Пак Н.В. о расторжении договора №... аренды участка лесного фонда расположенного по адресу: Адрес, площадью 0,50 га., заключенного ДД.ММ.ГГГГ. года между Пак Н.В. и оранизация 3 и Министерство ....

Удовлетворить встречное исковое заявление Пак Н.В. к организация 1 об обязании перезаключить договор №... аренды от ДД.ММ.ГГГГ. года.

Обязать организация 1 переоформить договор №... аренды лесного участка №..., расположенный по адресу: Адрес площадью 0,50 га, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. года между Пак Н.В. и оранизация 3 и Министерство ...

Решение может быть в течение 10 дней обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд.

Судья: