Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2217/2018 ~ М-2777/2018 от 13.09.2018

Гр.дело № 2-2217/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2018 года

Октябрьский районный суд г. Пензы

в составе

председательствующего судьи Николаевой Л.В.,

с участием прокурора Голубковой Е.Ю.,

при секретаре Вишняковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску Дудкина Игоря Владимировича к Прусаковой Ларисе Александровне, Бергольц Любовь Васильевне, Бергольц Сергею Олеговичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Дудкин И.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что Дудкин Игорь Владимирович 18.10.2017г. заключил с Прусаковой Ларисой Александровной договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.10.2017г. сделана запись регистрации №. В соответствии с п. 11 договора купли - продажи Прусакова Л.А. обязалась снять с регистрационного учета свою мать Бергольц Л.В. и своего сына Бергольц С.О., а также освободить квартиру от проживания и личного имущества в срок до 18.01.2018г. По состоянию на 01.08.2018г. в квартире по адресу: <адрес> - 114, на постоянном регистрационном учете находятся Бергольц Л.В., Бергольц С.О., также ответчики проживают в квартире, и там находится их личное имущество. Истец неоднократно просил Прусакову Л.А. выполнить условия договора (сняться с регистрационного учета и выехать из квартиры). Ответчики в коммунальных и иных затратах на содержание квартиры участия не принимают. Учитывая то, что ответчик Прусакова Л.А. нарушает условия договора купли-продажи квартиры от 18.10.2017г. Не выселяется из спорной квартиры, не снимает с регистрационного учета свою мать Бергольц Л.В. и сына Бергольц С.О.. Ответчики не являются членами семьи истца, совместное хозяйство со ним не ведут, с переходом права собственности утратили право пользования жилым помещением. Требования истца к ответчикам о снятии ответчиков с постоянного регистрационного учета и освобождении квартиры ответчиками проигнорированы. Регистрация ответчиков по месту жительства в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, а также проживание ответчиков в квартире нарушает права истца, как собственника жилого помещения. Истец вынужден обратиться в суд с настоящим заявлением. На основании изложенного, просит суд: признать Прусакову Л.А., Бергольц Л.В., Бергольц С.О. утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>. Снять Бергольц Л.В., Бергольц С.О. с постоянного регистрационного учета по адресу: <адрес>. Выселить из квартиры по адресу: <адрес>, Прусакову Л.А., Бергольц Л.В., Бергольц С.О..

Истец Дудкин И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя, иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца Семенов С.А. исковые требования поддержал, подтвердив доводы, изложенные в иске.

Ответчики Прусаковой Л.А., Бергольц Л.В., Бергольц С.О. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Судом с согласия стороны истца постановлено рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель третьего лица УМВД по г. Пензе в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, заключение прокурора об удовлетворении заявленных исковых требований, и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209, ч.ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

В силу положений ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что Дудкин Игорь Владимирович 18.10.2017г. заключил с Прусаковой Ларисой Александровной договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.10.2017г. сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 11 договора купли - продажи Прусакова Лариса Александровна обязалась снять с регистрационного учета свою мать Бергольц Л.В. и своего сына Бергольц С.О., а также освободить квартиру от проживания и личного имущества в срок до 18.01.2018г.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В настоящее время собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, является истец Дудкин И.В., что подтверждается Выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Пензенской области.

Договора купли-продажи от 18.10.2017 г., заключенный между Дудкиным И.В. и Прусаковой Л.А. в настоящее время никем не оспорен, недействительным в установленном законом порядке не признан.

Таким образом, истец Дудкин И.В., являющийся собственником спорного жилого помещения по адресу: <адрес>, вправе на основании приведенных выше норм закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст.56, ч.1 ст. 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно выписки из домовой книги от 11.09.18г. на жилое помещение по адресу: <адрес> настоящее время в спорной квартире остаются зарегистрированными ответчики Бергольц Л.В., Бергольц С.О..

Также, в судебном заседании сторона истца утверждала, что в настоящее время ответчики также проживают в квартире, и там находится их личное имущество, требования истца об освобождении жилого помещения ответчиками оставлено без удовлетворения.

Ответчики, не явившись в судебное заседание, письменных возражений на иск и доказательств в обоснование возражений суду не представили, поэтому суд принимает и берет за основу решения об удовлетворении заявленных исковых требований лишь представленные стороной истца доказательства.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Каких-либо условий о том, что члены семьи прежнего собственника квартиры Прусаковой Л.А. сохраняют за собой право пользования проданным жилым помещением, договор от 18.10.17г. не содержит, в связи с чем, право ответчиками. пользования спорной квартирой должно быть прекращено.

На основании изложенных выше норм закона, учитывая собранные по делу доказательства, суд признает установленным, что право собственности бывшего собственника - Прусаковой Л.А. и зарегистрированных в квартире членов семьи бывшего собственника Бергольц Л.В., Бергольц С.О. на квартиру по адресу: <адрес>, прекратилось в силу закона с момента регистрации права собственности Дудкина И.В. на указанную квартиру.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования Дудкина И.В. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: по адресу: <адрес> их выселении из данного жилого помещения.

Формальным сохранением регистрации ответчика в спорной квартире, нарушаются положения Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ”, в соответствии со ст.3 которого граждане РФ обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

Нарушение охраняемых законом и Конституцией РФ прав собственников жилого помещения и нарушение норм закона не допустимо.

На основании ст.7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением (по аналогии закона – прекращения права пользования жилым помещением) - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку удовлетворено требование истцов о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, суд считает необходимым удовлетворить и заявленное требование о снятии ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Дудкина Игоря Владимировича к Прусаковой Ларисе Александровне, Бергольц Любовь Васильевне, Бергольц Сергею Олеговичу о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, удовлетворить.

Признать Прусакову Ларису Александровну, Бергольц Любовь Васильевну, Бергольц Сергея Олеговича утратившими право пользования квартирой по адресу: <адрес>.

Выселить Прусакову Ларису Александровну, Бергольц Любовь Васильевну, Бергольц Сергея Олеговича из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Снять Бергольц Любовь Васильевну, Бергольц Сергея Олеговича с постоянного регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2018 г.

Председательствующий