Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4865/2021 ~ М-4298/2021 от 20.09.2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 декабря 2021 года    г. Самара

Октябрьский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи             Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания Агаеве Э.Ш.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4865/21 по иску ООО «УК «Комфорт-С» к Косареву Александру Анатольевичу, Косаревой Надежде Валерьевне о взыскании задолженности по коммунальным услугам и содержание жилья

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Комфорт-С» обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что на основании договора с Самарским областным фондом жилья и ипотеки (СОФЖИ) N9 6/Н от 05.12.2016 года и протокола общего собрания собственников по выбору управляющей кампании от дата-дата осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 16.11.2016г. №63-507305-219- 2016 и акта приема-передачи объекта долевого строительства от 24.11.2016 года ответчики Косарев А.А. и Косарева Н.В. приняли в указанном МКД от СОФЖИ адрес. Согласно выписке из ЕГРН должники с заявлением в Росреестр для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на данное жилое помещение до настоящего времени не обращались, право собственности на указанную квартиру не зарегистрировали. В своем заявлении вх.№2020/4395 от 23.12.2020 года на имя директора ООО УК «Комфорт-С» ответчики указали, что фактически проживают и оплачивают коммунальные услуги по местам их регистрации, право собственности в установленном порядке на квартиру по адресу адрес не оформляли и просили сделать перерасчет в части, ссылаясь на имевшие место удержания по ранее выданному судебному приказу. На основании возражений ответчиков 01.12.2020 года мировым судьей судебного участка №131 Волжского судебного района судебный приказ №2-3932/20 от 01.09.2020 года был отменен. На неоднократные предложения ООО УК «Комфорт-С» предоставить доступ в адрес для составления акта о, наличии проживающих в ней лиц и сверки показаний индивидуальных приборов учета, ответчики в предоставлении такого доступа отказывают. Согласно комиссионного акта осмотра от 30.07.2021 года установлено, что по адресу Николаевский проспект 19-20 «..предположительно в квартире никто не проживает, изменений в показаниях счетчика электроэнергии, установленного в подъезде, не отмечено, входная дверь установлена еще застройщиком, на окнах отсутствуют тюль и шторы, наружных признаков проживания не наблюдается». Ответчики неоднократные требования о погашении задолженности игнорируют, мер по досудебному урегулированию вопроса задолженности не принимают, продолжают уклоняться от оплаты за обслуживание общего имущества МКД и предоставленные жилищно-коммунальные услуги, в результате чего их задолженность за период обслуживания с 01.05.2018 по 31.07.2021 года составила в размере 93 584,09 рублей. Пени, начисленные в соответствии со ст. 155 ЖК РФ до введения в действия моратория (до 06.04.2020 года) составили 8 338,58 рублей. Пени, рассчитанные за 7 месяцев 2021 года составили в размере 3 751,81 рублей, а всего пени в размере 12 090,39 рублей. Просит суд взыскать солидарно с ответчиков в пользу ООО «УК «Комфорт-С» задолженность за обслуживание общего имущества и пользование коммунальными услугами за период с 01.05.2018 по 31.07.2021 года в размере 93 584,09 руб., пени, в размер 12 090,39 руб., а всего в размере 105 674,4 руб., а также взыскать в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 313,49 рублей.

В судебном заседании представитель истца Тимофеев Н.Е., действующий на основании доверенности от 19.04.2021 года, исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив также, что ими осуществлен выход в квартиру ответчика, установлено. что приборы учета имеют нулевые показатели, однако перерасчет они не могут сделать, так как с 01.09.2021 года у собственников на прямую заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, ими же полностью произведен расчет с этими организациями согласно приборам учета, установленным на общедомовом потреблении.

В судебном заседании ответчик Косарев А..А., возражал против удовлетворения иска в полном объеме, по доводам письменного отзыва.

Косырева Н.В. в судебное заседание не явилась, причину неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО «УК «Комфорт-С» на основании договора с Самарским областным фондом жилья и ипотеки (СОФЖИ) N9 6/Н от 05.12.2016 года и протокола общего собрания собственников по выбору управляющей кампании от 25.02.2017-03.03.2017 осуществляет управление многоквартирным жилым домом расположенным по адресу: адрес.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 16.11.2016 года №63-507305-219- 2016 и акта приема-передачи объекта долевого строительства от 24.11.2016 года ответчики Косарев А.А. и Косарева Н.В. приняли в указанном многоквартирном доме от СОФЖИ адрес.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на указанную квартиру не зарегистрировано.

Согласно комиссионного акта осмотра о 30.07.2021 года установлено, что по адресу Николаевский проспект 19-20 «..предположительно в квартире никто не проживает, изменений в показаниях счетчика электроэнергии, установленного в подъезде, не отмечено, входная дверь установлена еще застройщиком, на окнах отсутствуют тюль и шторы, наружных признаков проживания не наблюдается».

Судебным приказом от 01.09.2020 года № 2-3932/20 мирового судьи судебного участка № 131 Волжского судебного района Самарской области с Косарева А.А., Косаревой Н.В. солидарно в пользу ООО «УК «Комфорт-С» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2018 года по 30.06.2020 года в размере 64 111 руб. 83 коп, пени в размере 8 366 руб. 17 коп., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1 187 руб. 17 коп.    

Определением мирового судьи судебного участка № 131 Волжского Судебного района Самарской области от 01.12.2020 года судебный приказ от 01.09.2020 года № 2-3932/20 отменен.

В своем заявлении вх.№2020/4395 от 23.12.2020 года на имя директора ООО УК «Комфорт-С» ответчики указали, что фактически проживают и оплачивают коммунальные услуги по местам их регистрации, право собственности в установленном порядке на квартиру по адресу адрес не оформляли и просили сделать перерасчет в части, ссылаясь на имевшие место удержания по ранее выданному судебному приказу.

Согласно расчета истца задолженность ответчиков за период обслуживания с 01.05.2018 по 31.07.2021 года составила в размере 93 584,09 рублей, пени, начисленные в соответствии со ст. 155 ЖК РФ до введения в действия моратория (до 06.04.2020 года) составили 8 338,58 рублей, пени, рассчитанные за 7 месяцев 2021 года составили в размере 3 751,81 рублей, а всего пени в размере 12 090,39 рублей.

Из акта осмотра приборов учета, составленного ООО «УК Комфорт – С» по состоянию на 12.11.2021 года в квартире ответчиков установлены приборы учета электроэнергии «Mercury 200» №..., поставка электроэнергии составляет 715,91 кВТ*ч. Кроме того, данный счетчик опломбирован пломбой ООО «УК «Комфорт-С» №.... Счетчик воды №..., поставка ХВС составляет 00000,6м3.

Из фотоматериалов и пояснений Косарева А.А. следует, что электроэнергия в квартире ответчиков отключена.

Согласно ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В ч.1 ст.153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Исходя из положений ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В п.40 Постановления Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 года определено, что потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

В п.42 вышеприведенного Постановления установлено, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период. В случае установления двухкомпонентных тарифов на горячую воду размер платы за коммунальную услугу по горячему водоснабжению, предоставленную потребителю за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 23 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний приборов учета горячей воды.

Расчет суммы задолженности по оплате коммунальных услуг, представленный стороной истца, суд находит неправильным, поскольку из расчета должна быть исключена задолженность по оплате электроэнергии и холодного водоснабженния, водоотведения, поскольку показания приборов учета имеют нулевое значение, доказательств того, что истцу ответчиками чинились препятствия в снятии показаний приборов учета суду не представлено, напротив, ответчики обращались к истцу с заявлением, в котором указывали, что в квартире не проживают, оплачивают указанные коммунальные услуги по месту проживания, кроме того, электроснабжение квартиры отключено управляющей организацией.

В связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам и содержание имущества в размере 46131 рубль 58 копеек (расходы на содержание и текущий ремонт, коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с 01.05.2018 года по 31.07.2021 года).

Доводы истца о том, что обществом понесены убытки, суд полагает необоснованными, поскольку размер убытков не подтвержден в судебном заседании (ст.15 ГК РФ), кроме того, из пояснений представителя ООО «УК «Комфорт-С» следует, что на учет потребления коммунальных услуг от ресурсоснабжающей организации в доме установлены общедомовые приборы, в квартире ответчиков потребление таких услуг не производилось.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ч. 14 указанной выше статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Исходя из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Учитывая ходатайство ответчика, о снижении размера пени, суд приходит к выводу о ее несоразмерности, учитывает обстоятельство, что задолженность была взыскана частично, в связи с чем, размер неустойки подлежит снижению до 500 рублей (ст.333 ГК РФ).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взыскивается сумма расходов по оплате госпошлины в размере 1584 рубля.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Комфорт-С» удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Косарева Александра Анатольевича, Косаревой Надежды Валерьевны в пользу ООО «УК «Комфорт-С» задолженность по коммунальным платежам и содержание имущества в размере 46131 рубль 58 копеек, пени в размере 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1584 рубля, всего взыскать 48215 рублей 58 копеек (Сорок восемь тысяч двести пятнадцать рублей 58 копеек).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 13.12.2021 года.

Судья                 подпись                        Доценко И.Н.

Копия верна.

Судья:

Секретарь: