Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-948/2012 ~ М-9709/2011 от 16.12.2011

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 января 2012 года город Тюмень

Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Красновой В.В.,

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2- 948/2012 по иску Асадуллаева ФИО10 к Администрации города Тюмени, к Управе Ленинского административного округа Администрации города Тюмени о признании права пользования жилым помещением, сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

Установил:

Истец обратился в суд с иском о признании права пользования жилым помещением <адрес>, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии: нежилое помещение (комната учебных занятий) фактически используется в качестве жилого, перепланирована и переустроена: установлены новые перегородки с образование жилых комнат, кухни, туалета, ванны, коридора; заложена часть дверного проема между коридором и жилым помещением; установлены санитарно-технические (ванна, унитаз, раковина, умывальник) и электрический (электрическая плита) приборы. Двухкомнатному жилому помещению присвоен №. Общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м.

Исковые требования истец мотивирует тем, что зарегистрирован и постоянно проживает по адресу <адрес>. В настоящее время жилому помещению присвоен адрес <адрес>. Указанное жилое помещение предоставлено истцу на условиях социального найма, на основании Приказа директора ОАО «<данные изъяты> – 1 № от ДД.ММ.ГГГГ, по письменному заявлению генерального директора АООТ <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, с которым истец на тот момент состоял в трудовых отношениях. В ДД.ММ.ГГГГ истец с членами своей семьи Асадуллаевой ФИО11., Асадуллаевой ФИО12., ФИО4 вселились в спорное жилое помещение, зарегистрировались по указанному адресу. По не известной истцу причине в поквартирной карточке значится адрес <адрес>. Однако по данным ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» спорному жилому помещению присвоен адрес <адрес>. Для проживания жилое помещение было перепланировано и переустроено, в результате чего нежилое помещение (комната учебных занятий) фактически используется в качестве жилого, перепланирована и переустроена: установлены новые перегородки с образованием жилых комнат, кухни, туалета, ванны, коридора; заложена часть дверного проема между коридором и жилым помещением; установлены санитарно-технические (ванна, унитаз, раковина, умывальник) и электротехнический (электрическая плита) приборы. Двухкомнатному жилому помещению присвоен ДД.ММ.ГГГГ. Общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Распоряжением Территориального управления по Ленинскому АО Администрации г. Тюмени № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения, расположенные на первом этаже по <адрес> были переведены в жилые. С ДД.ММ.ГГГГ истец с членами семьи проживает в помещении № по <адрес>, выполняет все обязанности нанимателя (используют жилое помещение по назначению, обеспечивают сохранность, поддерживает надлежащее состояние помещения, производит текущий ремонт, своевременно вносит плату за помещение и коммунальные услуги). Право пользования истца жилым помещением никто и никогда не обжаловал, собственник помещения с иском о выселении к истцу не обращался.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Асадуллаева ФИО13, Асадуллаева ФИО14, Асадуллаев ФИО15.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что на первом этаже дома № по <адрес> располагалось нежилое помещение – комната учебных занятий. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлены фактическое использование нежилого помещения (комната учебных занятий) в качестве жилого, перепланировки и переустройство: установлены новые перегородки с образованием жилых комнат, кухни, туалета, ванны, коридора; заложена часть дверного проема между коридором и жилым помещением; установлены санитарно-технические (ванна, унитаз, раковина, умывальник) и электрический (электрическая плита) приборы. Двухкомнатному жилому помещению присвоен №. Общая площадь нежилого помещения (комната учебных занятий) до перепланировок, переустройства и фактического использования в качестве жилого составляла <данные изъяты> кв.м. После перепланировки, переустройства общая площадь жилого помещения № составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Жилому помещению присвоен № Разрешением Территориального управления по Ленинскому административному округу № от ДД.ММ.ГГГГ разрешен перевод нежилых помещений (кабинет, красный уголок, библиотека, вестибюль) в жилые по <адрес>. На основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО <данные изъяты> истцу выделена для проживания на условиях договора найма комната № в общежитии по адресу <адрес>. Истец вселился в жилое помещение, однако при регистрации истца по месту жительства была допущена ошибка, в поквартирной карточке вместо номера жилого помещения №, был указан номер №. Соответственно лицевой счета на оплату за жилье и коммунальные услуги был оформлен на имя истца с указанием жилого помещения №. Истец вселился в жилое помещение №, проживает в жилом помещении до настоящего времени, зарегистрирован в указанном общежитии с ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжением Главы города № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие по адресу <адрес> включено в реестр муниципальной собственности.

Данные обстоятельства судом установлены на основании поквартирной карточки, приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, письма ОАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, трудовой книжки истца, справки о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта жилого помещения, распоряжения Территориального управления по Ленинскому АО г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из реестра муниципальной собственности.

В силу ст. 109 ЖК РСФСР, п. 10 Примерного положения об общежитиях, действовавших в момент вселения истца, истец приобрел право пользования жилым помещением № по <адрес>. В силу ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», ст. 61 ЖК РФ, действующего с 01.03.2005, данное право не утратил до настоящего времени. Ошибочная регистрация истца в жилом помещении №, отсутствие у истца регистрации в жилом помещении №, не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Для приобретения лицом права пользования жилым помещением значение имеют факт выделения жилого помещения в установленном законом порядке, вселение и проживание лица в жилом помещении.

Поскольку в судебном заседании установлено, что жилое помещение № по <адрес> предоставлена истцу в установленном законом порядке, истец вселился в жилое помещение, пользуется жилым помещением, то истец приобрел право пользования жилым помещением.

Согласно техническому паспорту жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, справки Тюменский филиал ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ конфигурация жилого помещения № по <адрес> изменена. По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлены фактическое использование нежилого помещения (комната учебных занятий) в качестве жилого, перепланировки и переустройство: установлены новые перегородки с образованием жилых комнат, кухни, туалета, ванны, коридора; заложена часть дверного проема между коридором и жилым помещением; установлены санитарно-технические (ванна, унитаз, раковина, умывальник) и электрический (электрическая плита) приборы. Двухкомнатному жилому помещению присвоен №. Общая площадь нежилого помещения (комната учебных занятий) до перепланировки, переустройства и фактического использования нежилого в качестве жилого составляла <данные изъяты> кв.м. После перепланировки и переустройства общая площадь жилого помещения составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Из Технического заключения ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что выполненная перепланировка и переустройство, а также перевод из нежилого в жилое помещения № по адресу <адрес>, удовлетворяет требованиям СНиП 31-01-2003 «Жилые здания многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, находится в удовлетворительном состоянии, не затрагивает перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодна для дальнейшей эксплуатации, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ на основании проведенной экспертизы переводимого из нежилого в жилое, перепланировки и переустройство жилого помещения № по <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушатся права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку судом достоверно установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения завершены, перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан либо не создают угрозу их жизни или здоровью, имеются все основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии

На основании изложенного, руководствуясь статьёй 109 Жилищного кодекса РСФСР, статьёй 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», статьями 60, 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Асадуллаевым ФИО16 право пользования жилым помещением по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров.

Сохранить жилое помещение по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров в перепланированном и переустроенном состоянии: нежилое помещение (комната учебных занятий) фактически используется в качестве жилого, перепланирована и переустроена: установлены новые перегородки с образованием жилых комнат, кухни, туалета, ванны, коридора; заложена часть дверного проема между коридором и жилым помещением; установлены санитарно-технические (ванна, унитаз, раковина, умывальник) и электротехнический (электрическая плита) приборы; двухкомнатному жилому помещению присвоен №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Г.С. Бахчева

Мотивированное решение составлено 06 февраля 2012 года.