Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1939/2011 ~ М-1669/2011 от 12.05.2011

Дело № 2-1939/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2011 года Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Цыцаркиной С.И.,

при секретаре судебного заседания Мершеевой Р.А.,

а также с участием представителя истца Козлова И.А. – Смирнова В.С.,

представителя ответчика Гедимин В.В. – Сюзюмова А.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова И.А. к Неймышеву О.Ю., Гедимин В.В. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным и применения последствий недействительности сделки о возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец Козлов И.А. обратился в суд с иском к Неймышеву О.Ю., Гедимин В.В. и просит признать договор купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенный между Неймышевым О.Ю. и Гедимин В.В.; применить последствия недействительности сделки, обязав Гидемин В.В. вернуть все имущество Неймышеву О.Ю., полученное по сделке.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик Неймышев О.Ю. имеет перед истцом задолженность, установленную в судебном порядке на основании решения суда по гражданскому делу № 2-1884/2010 от 22.09.2010г., вынесенного Каширским городским судом Московской области, о взыскании с Неймышева О.Ю. в пользу Козлова И.А. суммы долга по договору займа в общем размере <данные изъяты>. В связи с неисполнением в добровольном порядке вышеуказанного решения суда <дата> истцом в отдел судебных приставов по Каширскому муниципальному району УФССП по МО было подано заявление о возбуждении исполнительного производства и взыскании суммы долга в принудительном порядке, на основании которого было возбуждено исполнительное производство <номер> от <дата> Несмотря на меры, предпринятые судебным приставом-исполнителем, задолженность на сегодняшний день остается непогашенной. В процессе выявления ликвидного имущества должника неймышева О.Ю., на которое возможно обратить взыскание, было установлено, что должнику принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>. В ходе проведения исполнительных действий выявилось, что между Неймышевым О.Ю. и Гидемин В.В. <дата> был заключен договор купли-продажи данного земельного участка. Данная сделка является мнимой, поскольку ее цель – сокрытие имущества от обращения на него взыскания. Об этом свидетельствует тот факт, что обязательства по оплате приобретенного имущества Гедимин В.В. не исполнены до настоящего времени. Воля сторон не направлена на достижение гражданско-правовых отношений между ними, а целью заключения оспариваемого договора купли-продажи имущества является избежание возникновения правовых последствий для должника Неймышева О.Ю., что сделает невозможным взыскания с него задолженности в пользу истца.

Истец Козлов И.А. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца (по доверенности Смирнов В.С.) в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал в полном объеме, пояснив, что у Неймышева О.Ю. имеется задолженность перед истцом. Ответчик Неймышев О.Ю. взял по договору займа в 2009 году сумму в размере <данные изъяты> у Ш., который, являясь займодавцем, пытался урегулировать данную проблему, и по договору цессии от <дата> данный долг он передал истцу, который на данный момент является взыскателем. Сумма долга была полностью уступлена истцу. Договор цессии был безвозмездным. Проценты по договору займа не были прописаны, но они были начислены исходя из ставки рефинансирования ЦБ. Ответчик долг признавал. Был вынесен судебный акт в отношении Неймышева О.Ю. <дата>, на основании которого было возбуждено исполнительное производство <дата> и в рамках данного исполнительного производства <дата> был наложен арест на земельный участок, в отношении которого истец просит признать сделку купли-продажи недействительной. В момент наложения ареста на спорный земельный участок, право собственности на него перешло к ответчику Гедимин В.В. Основанием для предъявления данных исковых требований является сокрытие имущества, чтобы не оплачивать сумму задолженности перед истцом и полагает, что фактически Неймышев О.Ю. не получил деньги по данной сделке, так как данная сделка была мнимой. Ответчик Неймышев О.Ю. предлагал данный земельный участок истцу на тот момент, когда он находился у него в собственности, но истец не согласился с ценой данного земельного участка, которая была определена не официально риэлторами, в связи с чем, решил пойти по пути исполнительного производства. Отметил, Неймышев О.Ю. в устной форме предлагал истцу приобрести спорный земельный участок, на то момент, когда тот находится в собственности у ответчика Гедемин В.В., при этом истец предлагал внести залог в размере <данные изъяты>, чтобы быть уверенным в том, что Неймышев О.Ю. действительно хочет погасить имеющийся долг. Пояснил, что из анализа рыночной стоимости земельных участков данный земельный участок стоит не больше <данные изъяты>.

Ответчики Неймышев О.Ю., Гедимин В.В. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела надлежаще извещены, об уважительных причинах неявки в суд не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

В материалах дела имеется письменный отзыв ответчика Неймышева О.Ю. на исковое заявление, согласно которого исковое заявление считает необоснованным. Указал, что истец не привел никаких доказательств того факта, что обязательство по оплате приобретенного имущества Гедимин В.В. не исполнено до настоящего времени, в связи с чем, полагает, что мнимость сделки истцом не доказана. Также в обоснование своей позиции указал, что земельный участок, о котором идет речь в иске, принадлежал ему на праве собственности, и о его существовании он в сам прошлом году уведомлял истца, когда неоднократно предлагал ему этот участок в качестве имущества, способного погасить имеющийся перед ним долг, но истец отказывался получить этот участок в счет погашения долга. Гедимин В.В. возмездно приобрела указанный земельный участок, и, перед которой, у него имелся долг, образовавшийся в результате получения от нее в 2008г. денежных средств, которые он должен был вернуть. После очередного отказа истца приобрести его земельный участок, он предложил его приобрести Гедимин В.В. в счет погашения своей задолженности перед ней, и передал ей его в соответствии с передаточным актом. Право собственности Гедимин В.В. зарегистрировано в установленном законом порядке. Он отдал ей ключи от калитки забора участка. Просил в удовлетворении иска отказать (л.д.48).

Представитель ответчика Гедимин В.В. (по доверенности Сюзюмов А.И.) в судебном заседании заявленные исковые требования не признал, пояснив, что действительность договора купли-продажи подтверждена материалами гражданского дела. Совершился переход права собственности на земельный участок от Неймышева О.Ю. к Гедимин В.В., последняя фактически приняла земельный участк, поскольку он был передан ей в соответствии с законом по передаточному акту. Ответчик Неймышев О.Ю. в своем отзыве указал, что он передал ключи от калитки по данному земельному участку, которые Гедимин В.В. от него приняла. Расчет между Гедимин В.В. и Неймышевым О.Ю. был произведен в полном объеме, в связи с чем, считает, что истцом мнимость данной сделки суду не доказал. Отметил на значительные периоды между совершением процессуальных действий истцом по взысканию долга с Неймышева О.Ю., при этом отмечая, что истец сам распорядился своим процессуальным временем, выбирая способы взыскания своего долга, но данные действия истца не могут сказываться негативным образом на Гедимин В.В.. Считает, что удовлетворение исковых требований нанесет незаконное нарушение имущественных прав его доверителя. Дополнил, что на момент совершения оспариваемой сделки купли-продажи, земельный участок ни каким другим лицам не принадлежал, не находился под арестом, то есть никаких обременений на него наложено не было, права третьих лиц отсутствовали, в связи с чем, данная сделка и была зарегистрирована органами УФСГР, кадастра и картографии по Московской области. Фактический расчет между сторонами был произведен до подписания договора купли-продажи земельного участка, как это следует из п.2.2 договора купли-продажи, и Неймышев О.Ю. от Гедимин В.В. получил путем зачета требований, которые имела Гедимин В.В. к Неймышеву О.Ю. С учетом того, что иного имущества у Неймышева О.Ю. не было, кроме земельного участка, Гедимин В.В. решила приобрести данный земельный участок. Ни Ш., ни истца по делу, его доверитель не знала. Земельный участок равен <данные изъяты> соткам, находится возле леса, в связи с чем, полагает, что цена земельного участка <данные изъяты> занижена. Указал, что Гедимин В.В. фактически сейчас владеет спорным земельным участком.

Представитель третьего лица Серпуховского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков, представителя третьего лица в соответствие с требованиями ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика Гедимин В.В., проверив материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

Установлено, что Неймышев О.Ю. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРП – л.д.12).

Из копии исполнительного листа по делу № 2-1884/2010г. усматривается, что по решению Каширского городского суда Московской области от 22.09.2011г. с Неймышева О.Ю. взыскана в пользу Козлова И.А. сумма займа в размере <данные изъяты>, проценты на сумму займа в размере <данные изъяты>, расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты> (л.д.9-11).

<дата> Козловым И.А. в отдел судебных приставов по Каширскому муниципальному району подано заявление о возбуждении исполнительного производства и наложении ареста на земельный участок. Принадлежащий Неймышеву О.Ю. (л.д.8).

Постановлением от <дата> судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Каширскому муниципальному району УФССП оп МО возбуждено исполнительное производство <номер> в отношении должника Неймышева О.Ю. (л.д.13).

Из копии постановления о наложении ареста на имущество от <дата> усматривается, что судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по Каширскому муниципальному району УФССП оп МО наложен арест на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> (л.д.14).

<дата> между Неймышевым О.Ю. (Продавец) с одной стороны и Гедимин В.В. (Покупатель) с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка, в соответствии с которым Продавец продал Покупателю в собственность земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>. Цена проданного земельного участка. Определенная по договору сторонами. Составила <данные изъяты>. Расчет произведен полностью до подписания договора (л.д.22). Продавец передал в собственность, а покупатель принял в собственность указанный земельный участок по передаточному акту от <дата> (л.д.23).

<дата> Н. дано согласие своему супругу Неймышеву О.Ю. на продажу данного земельного участка со всеми расположенными на нем строениями и сооружениями за цену и на условиях по его усмотрению (л.д.21).

<дата> Гедимин В.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на выше указанный земельный участок. Существующие ограничения (обременения) права не зарегистрированы (л.д.19).

<дата> Неймышевым О.Ю. и Гедимин В.В. было подписано соглашение, по которому Неймышев О.Ю. в счет исполнения своего обязательства по возврату Гедимин В.В. денежных средств в размере <данные изъяты>, переданных на условиях займа <дата>, обязуется передать в собственность Гедимин В.В. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности. Стороны пришли к соглашению о том, что обязательство по возврату вышеуказанных средств, признается сторонами прекращенными с момента подписания договора купли-продажи участка. Цена участка по соглашению сторон, указываемая в договоре купли-продажи, составляет <данные изъяты>. При этом Гедимин В.В. признается уплатившей цену участка до заключения договора купли-продажи участка, поскольку Неймышев О.Ю. не возвращает денежные средства, переданные ему Гедимин В.В. <дата> (л.д.49).

Согласно выписке из ЕГРП от <дата>, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Гедимин В.В. имеет ограничения (обременения) права: арест, регистрация <номер> от <дата> (л.д.15).

Согласно ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 170 ГК РФ, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В силу ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело, исходя из оснований иска, заявленных истцом и представленных сторонами доказательств.

Анализируя собранные данные, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства истцом не представлено доказательств, что Неймышев О.Ю., не имел намерений продать принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, ответчику Гедимин В.В., а Гедимин В.В. в свою очередь не имела намерения купить данный земельный участок.

Гедимин В.В. после заключения договора купли-продажи, приняла имущество в виде указанного земельного участка, и зарегистрировала право собственности на него в установленном законом порядке.

Не представлено истцом и доказательств безвозмездности сделки с учетом наличия соглашения между Неймышевым О.Ю. и Гедимин В.В. от <дата>, согласно которому Неймышев О.Ю. в счет исполнения своего обязательства по возврату Гедимин В.В. денежных средств в размере <данные изъяты>, переданных на условиях займа <дата>, обязуется передать в собственность Гедимин В.В. земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежащий ему на праве собственности. Стороны пришли к соглашению о том, что обязательство по возврату вышеуказанных средств, признается сторонами прекращенными с момента подписания договора купли-продажи участка. Цена участка по соглашению сторон, указываемая в договоре купли-продажи, составляет <данные изъяты>. При этом Гедимин В.В. признается уплатившей цену участка до заключения договора купли-продажи участка, поскольку Неймышев О.Ю. не возвращает денежные средства, переданные ему Гедимин В.В. <дата>

Таким образом, судом установлено, что оспариваемая сделка исполнялась сторонами, а это исключает признания ее мнимой.

Принимая во внимание, что оспариваемый договор был заключен в соответствии с требованиями, предъявляемым к таким сделкам, соглашение по всем существенным условиям сделки достигнуто, определен объект недвижимости подлежащий продаже, договор сторонами сделки не оспаривался, оснований для признания недействительным договора купли-продажи земельного участка от <дата>, заключенного между Неймышевым О.Ю. и Гедимин В.В., также не имеется, а следовательно оспариваемый договор не подлежит признанию недействительным по тем формальным признакам, на которые указал истец.

Кроме этого, истцом не представлено доказательств нарушения его прав оспариваемым договором.

Таким образом, требование о признании договора купли-продажи земельного участка от <дата> недействительным по указанным истцом основаниям, не подтверждено относимыми и допустимыми доказательствами и удовлетворению не подлежит. При указанных обстоятельствах, не могут быть удовлетворены требования истца к ответчикам о применении последствия недействительности сделки, о возврате имущества, в их удовлетворении суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

    РЕШИЛ:

Иск Козлова И.А. к Неймышеву О.Ю., Гедимин В.В. о признании договора купли-продажи земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата> между Неймышевым О.Ю. и Гедимин В.В., недействительным и применении последствия недействительности сделки, о возврате имущества, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Московский областной суд через Серпуховский суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.

    Председательствующий судья: