Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-806/2014 ~ М-535/2014 от 12.03.2014

Дело № 2-806/2014 г.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Орел «25» декабря 2014 года

Заводской районный суд города Орла в составе:

председательствующего судьи Сандуляк С.В.,

с участием истцов ФИО2, ФИО3, ФИО1

при секретаре Лютиковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Заводского районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об изменении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО4 об изменении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. В обоснование заявленных требований указал, что (дата обезличена) между ФИО4, в лице его представителя по нотариальной доверенности ФИО5, с одной стороны, и ФИО8, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью (информация скрыта) кв.м. и расположенного на нем жилого дома площадью (информация скрыта) кв.м. по адресу: (адрес обезличен). Согласно п. 1 вышеуказанного договора купли-продажи от (дата обезличена) предметом договора являлись: жилой дом площадью (информация скрыта) кв.м. и земельный участок площадью (информация скрыта) кв.м., расположенные по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен).

При заключении вышеуказанного договора купли-продажи от (дата обезличена) покупателю ФИО8 были представлены продавцом ФИО4 правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на земельный участок площадью (информация скрыта) кв.м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) (адрес обезличен), (адрес обезличен) (адрес обезличен). Землеустроительное дело на земельный участок ФИО4 не было представлено ФИО8 при заключении сделки.    

Согласно п. 7 договора купли-продажи от (дата обезличена) стороны оценили отчуждаемый земельный участок и жилой дом в (информация скрыта) руб., при этом земельный участок стороны оценили в (информация скрыта)., жилой дом – (информация скрыта) руб.

ФИО8 были переданы ФИО4 через его представителя ФИО5 денежные средства в сумме (информация скрыта). в счет оплаты стоимости отчуждаемого земельного участка и жилого дома, в соответствии с п. 7 договора купли-продажи от (дата обезличена) г.

(дата обезличена) истцом было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области.

В июле 2013 г. из землеустроительного дела по спорному земельному участку, изготовленному ООО «Геотехнология» в (дата обезличена) г., ФИО8 впервые узнал о том, что юридическая площадь земельного участка, которая была указана в договоре купли-продажи от (дата обезличена) г., существенно отличается от его фактической площади, так юридическая площадь составляет (информация скрыта) кв.м., а фактическая – (информация скрыта) кв.м., в связи с чем ФИО8 было отказано администрацией (адрес обезличен) в разделении спорного земельного участка.

В (дата обезличена) г. ФИО8 обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области с заявлением о предоставлении сведений в отношении постановки спорного земельного участка на кадастровый учет большего размера, чем его фактическая площадь.

В ответ на заявление ФИО8 филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области (дата обезличена) была представлена ФИО8 копия решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области от (дата обезличена) (номер обезличен) об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра объектов недвижимости.

Согласно вышеуказанному решению от (дата обезличена) филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области была выявлена техническая ошибка в сведениях государственного кадастра объектов недвижимости в значении декларированной площади спорного земельного участка, допущенной органом кадастрового учета, указанная ошибка была исправлена путем внесения сведений в государственный кадастр о фактической площади спорного земельного участка – (информация скрыта) кв.м.

(дата обезличена) ФИО8 был получен новый кадастровый паспорт (номер обезличен) (дата обезличена) на спорный земельный участок, согласно которому в п. 11 кадастрового паспорта указано значение размера площади – (информация скрыта) кв.м.

Кроме того, ФИО8 было также получено новое свидетельство о государственной регистрации права собственности серия 57-АБ 533878 от (дата обезличена) на спорный земельный участок уже с уточненным его размером – (информация скрыта) кв.м.

Истец при заключении договора купли-продажи от (дата обезличена) полагал, что приобретает спорный земельный участок площадью (информация скрыта) кв.м. за (информация скрыта) руб., о чем было указано в договоре. Приобретение спорного земельного участка истцом площадью именно (информация скрыта) кв.м. было связано с желанием истца в последующем подарить часть указанного земельного участка своему сыну, о чем истцом был предупрежден ответчик.

Так как указанная техническая ошибка была выявлена и исправлена только (дата обезличена) г., то при заключении договора купли-продажи от (дата обезличена) стороны не знали и не могли знать о том, что площадь продаваемого земельного участка по факту значительно, почти в 2 раза, является меньшей, чем указано в договоре.

Кроме того, если бы истцу было известно при заключении договора купли - продажи от (дата обезличена) о том, что продаваемый за (информация скрыта) руб. земельный участок имеет площадь (информация скрыта) кв.м., то такой договор истцом вообще не был бы заключен, так как не соответствует целям приобретения истца.Полагая, что имеет место существенное изменение обстоятельств, при которых был заключен договор купли-продажи от (дата обезличена) г., просил суд изменить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от (дата обезличена) г., заключенного между ФИО8 и ФИО4, в лице представителя ФИО5 путем изложения п. 1.1 и п. 7 договора купли-продажи от (дата обезличена) в следующей редакции:

«п.1.1 земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, обшей площадью (информация скрыта) кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) (далее по тексту - «земельный участок»)».

«п. 7 Стороны оценивают отчуждаемые земельный участок и жилой дом, указанные в п. 1 настоящего договора в (информация скрыта). При этом земельный участок, указанный в п. 1 настоящего договора, стороны оценивают в (информация скрыта), а жилой дом в (информация скрыта). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора».

Кроме того, просил взыскать с ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО8 убытки в размере (информация скрыта).

Определением суда по ходатайству стороны истца в качестве соответчика была привлечена ФИО5

В ходе рассмотрения гражданского дела истцом заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ были уточнены. Истец просил изменить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от (дата обезличена) г., заключенный между ФИО8 и ФИО4 в лице представителя ФИО5 путем изложения п. 1.1 и п. 7 договора купли-продажи от (дата обезличена) в следующей редакции:

«п.1.1 земельный участок: категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: эксплуатация и обслуживание жилого дома, общей площадью (информация скрыта) кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), расположенный по адресу: (адрес обезличен) (далее по тексту - «земельный участок»)».

«п. 7 Стороны оценивают отчуждаемые земельный участок и жилой дом, указанные в п. 1 настоящего договора в (информация скрыта). При этом земельный участок, указанный в п. 1 настоящего договора, стороны оценивают в (информация скрыта), а жилой дом в (информация скрыта). Расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора», а также просил взыскать с ФИО4 и ФИО5 в пользу ФИО8 убытки в размере (информация скрыта).

Определением Заводского районного суда г. Орла от (дата обезличена) в связи со смертью истца ФИО8, в порядке процессуального правопреемства произведена замена истца на его правопреемников – наследников ФИО1, ФИО2 и ФИО3.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заявили об отказе от заявленных исковых требований к ФИО4 и ФИО5 об изменении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка и прекращении производства по делу, о чём истцы представили письменные заявления.

Ответчики ФИО4 и ФИО5, будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ответчиком ФИО5 представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Ответчиком ФИО4 каких-либо заявлений не представлено.

Судом с учетом позиции истцов определено рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков.

Согласно ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии со ст. 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска, и отказ принят судом.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд принимает отказ истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 от исковых требований к ФИО4, ФИО5 об изменении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, поскольку такой отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем в соответствии с ч. 1 ст. 220 ГПК РФ производство по делу подлежит прекращению.

Согласно ст. 173 ч. 2 ГПК РФ судом разъяснены истцам последствия отказа от заявленных требований, а также в соответствии со ст. 221 ГПК РФ разъяснено, что в связи с прекращением производства по делу повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 220, 221 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Принять отказ истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 от исковых требований к ФИО4, ФИО5 об изменении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Производство по гражданскому делу № 2-806/2014 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 об изменении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, – прекратить.

На определение может быть подана частная жалоба в Орловский областной суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Судья С. В. Сандуляк