Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2959/2013 ~ М-1537/2013 от 05.03.2013

Дело №2-2959-13 (вх.2-3580-13)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2013 года

Центральный районный суд г.Волгограда

В составе судьи Троицковой Ю.В.,

При секретаре Шипиловой А.Д.,

С участием истца, представителя истца, представителя ответчика,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Письменского В. Н. к ТСЖ «Пайщики ПО РИО» о возложении обязанности произвести перерасчет суммы взносов по ремонту и содержанию общего имущества, признания решения собрания незаконным, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Письменский В.Н. обратился в суд с иском к ТСЖ «Пайщики ПО РИО», в котором просит с учетом уточненных требований от ДД.ММ.ГГГГ обязать ответчика произвести перерасчет взносов за содержание и ремонт общего имущества, начиная с мая 2011 года по день вынесения решения суда из расчета 12,95 руб. за кв.м., взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... рублей. В обоснование иска указал, что является собственником помещения, расположенного в .... На основании ст.161 ЖК РФ собственники жилого дома выбрали способ управления многоквартирным домом-товарищество собственников жилья «Пайщики ПО РИО».До ДД.ММ.ГГГГ ответчик начислял взносы за содержание и ремонт общего имущества в размере 12,95 рублей за кв.м., с мая 2011 года взносы начисляются из расчета 14,06 за 1 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с просьбой о перерасчете, на что получил отказ со ссылкой на решение общего собрания ТСЖ «Пайщики ПО РИО» от ДД.ММ.ГГГГ года. Данное собрание было проведено с нарушением положений Устава, с нарушением Жилищного кодекса РФ. В связи с этим, истец считает, что ссылка ответчика на решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ является незаконной.

Также, Письменский В.Н. обратился в суд с иском ТСЖ «Пайщики ПО РИО», в котором просит признать незаконным и отменить решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ года, обязать ответчика демонтировать парковочные ограждения, восстановить покрытие и проезды к зданию согласно СНИП и противопожарным нормам, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере ... рублей. В обоснование иска указал, что на основании оспариваемого решения собрания было решено благоустроить часть принадлежащей ТСЖ «Пайщики ПО РИО» территории для устройства автопарковки, с владельцев квартир за это назначена плата в размере ... рублей. Осенью 2012 года на благоустроенной территории установлены парковочные ограждения для парковки автомобилей некоторых жильцов дома. Остальные собственники лишены возможности пользовать данной территорией. Истец считает решение собрания от ДД.ММ.ГГГГ дискриминационным, противоречащим уставу, договору содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и законодательству РФ. Данным решением нарушены права истца, поскольку последний не может в полно мере воспользоваться частью общего имущества земельным участком.

Определением суда данные дела объединены в одно производство для совместного их рассмотрения.

В судебном заседании истец изменил исковые требования, просил обязать ответчика произвести перерасчет взносов за содержание и ремонт общего имущества с мая 2011 года на момент вынесения судебного решения из расчета 12,90 рублей за 1 кв.м.; демонтировать парковочные ограждения с замками на придомовой территории со стороны главного фасада жилого ... в количестве 45 штук, после демонтажа парковочных ограждений восстановить асфальтовое покрытие; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ... рублей.

Представитель истца-Попов Ю.Г., действующий на основании доверенности, измененные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ТСЖ «Пайщики ПО РИО»-Брызгунова Н.М., действующая на основании доверенности, возражала против исковых требований.

Суд, выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Судом установлено, что Письменский В.Н. является собственником встроенного нежилого помещения в подвальном этаже жилого ... общей площадью 272,9 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ТСЖ «Пайщики ПО РИО» заключен договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о перерасчете взносов на содержание общего имущества.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Пайщики ПО РИО» истцу было отказано.

В соответствии с положениями статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 30 ЖК РФ бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п. 2 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Согласно 145 ЖК РФ:

1. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания членов ТСЖ «Пайщики ПО РИО» от 10.06.2010г. установлен тариф за содержание общего имущества за 1 кв.м. в размере 12 руб. 90 коп.

ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание собственников помещений ТСЖ «Пайщики ПО РИО» в форме очно-заочного голосования, на котором рассмотрены вопросы по содержанию общего имущества дома. По результатам данного собрания собственниками принято решение об увеличении тарифа за содержание общего имущества в размере 14 руб. 06 коп. за 1 кв.м..

С мая 2011 года истцу начисляется плата за содержание общего имущества, исходя из тарифа 14,06 руб. за 1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ прокурором ... в адрес ТСЖ «Пайщики ПО РИО» внесено представление об устранении нарушений жилищного законодательства, поскольку общее собрание собственников ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ проведено в непредусмотренной действующим законодательством очно-заочной форме, с грубейшими нарушение требований жилищного законодательства.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вновь было проведено общее собрание собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ «Пайщики ПО РИО» путем заочного голосования. По результатам данного собрания собственниками принято решение об увеличении тарифа за содержание общего имущества в размере 14 руб. 06 коп. за 1 кв.м..

Между тем, перерасчет истцу за содержание общего имущества ответчиком не произведен.

Тогда как фактически по представлению прокурора решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным и проведено новое собрание собственников в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по аналогичным вопросам.

Таким образом, требования истца в части произведения перерасчета тарифа за содержание общего имущества за период с мая 2011 года по октябрь 2011 года, исходя из размера тарифа 12,90 руб. за 1 кв.м. подлежит удовлетворению, в остальной части требование истца о перерасчете тарифа с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда не подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, в указанных в данной части случаях в течение 6 месяцев со дня, когда он узнал или должен был узнать о принятом решении.

Вместе с тем, исковое заявление об обжаловании решения общего собрания, которое состоялось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подано истцом только ДД.ММ.ГГГГ со значительным пропуском установленного ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации срока для обращения в суд, о чем было заявлено представителем ответчика.

В судебном заседании истец не оспаривал, что ему было известно о проходящем собрании в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, квитанции с измененными тарифами он получает с мая 2011 года.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие объективных доказательств, препятствовавших истцу подать исковое заявление об оспаривании решения общего собрания своевременно, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований об обжаловании решения общего собрания членов ТСЖ «Пайщики ПО РИО» от ДД.ММ.ГГГГ надлежит отказать в связи с пропуском срока исковой давности.

Суд находит обоснованными требования истца о демонтаже парковочных ограждений с замками на придомовой территории со стороны главного фасада жилого ... в количестве 45 штук, поскольку как пояснила представитель ответчика, данные парковочные ограждения установлены собственниками самовольно.

В судебном заседании также установлено отсутствие разрешительных документов на установку парковочных ограждений с замками на земельном участке, расположенном на придомовой территории жилого ....

Отсутствие разрешительных документов на установку парковочных ограждений подтверждается письмом Инспекции государственного жилищного надзора ... от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что по вопросу установки на придомовой территории жилого дома индивидуальных парковочных ограждений проводилась проверка, в адрес ТСЖ «Пайщики ПО РИО» было выдано предписание, а в последствии был оформлен протокол об административном правонарушении, предусмотренного ч.1 ст.19.5 КоАП РФ, а также выдано повторное предписание об устранении выявленных нарушений.

В судебном заседании представитель ответчика пояснила, что предписание ГЖИ о демонтаже парковочных ограждений до настоящего времени не исполнено.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 34 Земельного кодекса Российской Федерации граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Поскольку, в судебном заседании установлено нарушение прав истца как потребителя услуг, не состоящим в членстве ТСЖ «Пайщики ПО РИО», суд в соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда с учетом разумности и справедливости, объема нарушенных прав в размере ... рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Письменского В. Н. к ТСЖ «Пайщики ПО РИО» о возложении обязанности произвести перерасчет суммы взносов по ремонту и содержанию общего имущества, признания решения собрания незаконным, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ «Пайщики ПО РИО» произвести Письменскому В. Н. перерасчет взносов за содержание и ремонт общего имущества из расчета 12,9 за 1 кв.м. за период с мая 2011 года по октябрь 2011г.

Обязать ТСЖ «Пайщики ПО РИО» демонтировать парковочные ограждения с запирающими устройствами на придомовой территории со стороны главного фасада ... в количестве 45 штук, восстановить после демонтажа парковочных ограждений асфальтовое покрытие.

Взыскать с ТСЖ «Пайщики ПО РИО» в пользу Письменского В. Н. в счет компенсации морального вреда в размере ... рублей.

Отказать Письменскому В. Н. в удовлетворении остальной части исковых требований к ТСЖ «Пайщики ПО РИО» о перерасчете взносов за период после октября 2011 года по день вынесения решения суда, отмене решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд ... с момента изготовления мотивированного решения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ю.В.ТРОИЦКОВА