Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1518/2021 ~ М-1490/2021 от 14.07.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 декабря 2021 года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Трибунской Л.М.

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле гражданское дело № 2-1518/2021 по иску Марфиной А. С. к Администрации городского округа Кинель Самарской области, Порожскому А. В. о признании недействительными сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении площади земельного участка, установлении координат характерных точек границ земельного участка,

установил:

истец Марфина А.С. обратилась в суд с требованиями признать недействительными содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская Кинель, садоводческое товарищество локомотивного депо район Крестьянского хутора, установить границы земельного участка площадью 534 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Обозначение характерных		Координаты
точек границ	X		У
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, пояснив в обоснование заявленных требований следующее. Марфиной А. С. на праве собственности принадлежит земельный участок ка­дастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный уча­сток был приобретен Марфиной А.С. у ФИО1 на основании догово­ра купли-продажи. Изначально земельный участок был предоставлен в соб­ственность ФИО2 (отцу ФИО1) на основании свидетель­ства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ председателем комитета по земельной реформе <адрес>. Согласно графе «особые отметки» выписки из Единого государственного реестра недви­жимости на земельный участок с кадастровым номером № «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного зако­нодательства». С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № Марфина А.С. обратилась к кадастровому инженеру. По результатам выезда на местность, а также анализа имеющихся в отношении земельно­го участка документов, кадастровым инженером было установлено, что: земельный участок с кадастровым номером № фактически находится в
другом месте, отличном от указанного на публичной кадастровой карте, и имеет другую конфигурацию. Кроме того, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 527 кв.м., а фактическая 534 кв.м. Расхождение площадей составляет 7 кв.м. Местоположение границ ука­занного земельного участка подтверждено Карточкой 69 учета строений и сооружений, расположенных на земельном участке, в масштабе 1:500, от ДД.ММ.ГГГГ, на месте, где фактически находится земельный участок с кадастровым номером №, на публичной кадастровой карте отражен другой земельный участок с кадастровым номером № имеющий адрес: <адрес>, и на который, согласно выписке из ЕГРН, не зарегистрированы никакие права. Учитывая адресный ориентир, земельный участок с кадастровым номером № должен находиться совершенно в другом дачном массиве, что исключает возможность его наложения с участком Марфиной А.С. Это подтверждается, в том числе, записью в графе «особые отметки» выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, в которой указано, что «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Кроме того, по данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 794 кв. м. Учитывая, что координаты земельных участков кадастровыми номерами № и № совпадают, площадь земельно­го участка с кадастровым номером № должна быть 534 кв. м, а не 794 кв. м. То есть площадь участка по координатам не соответствует площади по имеющимся в ЕГРН доку­ментам. При площади 794 кв. м земельный участок с кадастровым номером № не поместился бы между смежными земельными участками, площадь которых уточнена. Для устранения выявленных несоответствий и недопущения приостановления государ­ственного кадастрового учета кадастровый инженер обратился в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с соответствующим письмом. Согласно ответу, полученному из Филиала, сведения о земельных участ­ках с кадастровыми номерами № и № внесены в кадастр не­движимости в рамках проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земель­ных участках; сведения об описании местоположения границ земельных участков не соответ­ствуют установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государ­ственной регистрации недвижимости" требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, следовательно, подлежат уточнению при выпол­нении кадастровых работ кадастровым инженером; в архиве Филиала отсутствуют документы, подтверждающие сведения об описании местоположения границ земельных участков; осуще­ствить проверку на наличие либо отсутствие технической ошибки в отношении указанных зе­мельных участков не представляется возможным. В результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инжене­ром был подготовлен межевой план, который ДД.ММ.ГГГГ вместе с ответом Филиала был пред­ставлен в Управление Росреестра по Самарской области для внесения из­менений в ЕГРН. По результатам рассмотрения документов ДД.ММ.ГГГГ Управление выдало уве­домление о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с выявлением пересечений границ земельного участка Марфиной А.С. с земельным участком, имеющим кадастровый № (земельные участки практически полностью накладываются друг на друга). С целью устранения причин приостановления государственного кадастрового учета Мар­финой А.С. был направлен запрос в Управление для получения информации о предоставлении кому-либо на каком-либо виде права земельного участка с кадастровым номером № в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг. Согласно полученному ответу земельный участок с кадастровым номером № предоставлялся ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок по адресу: садоводческое товарищество локомотивного депо р-он Крестьянского хутора. Таким образом, снова был подтвержден тот факт, что земельный участок с кадастровым номером № находится совершенно в другом месте, от­личном от указанного на публичной кадастровой карте. ДД.ММ.ГГГГ Марфиной А.С. в Управление снова был представлен межевой план по уточне­нию местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № с приложением ответа Управления о том, что земельный участок с кадастровым номером № находится совершенно в другом месте. Несмотря на то, что кадастровым инженером и Марфиной А.С. были собраны все воз­можные документы и информация, подтверждающие наличие реестровой ошибки, ДД.ММ.ГГГГ Управлением было выдано уведомление о неустранении причин приостановления государ­ственного кадастрового учета, а ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока приостановления, Управлением было выдано уведомление об отказе государственного кадаст­рового учета. В результате проведения кадастровых работ кадастровым инженером и Марфиной А.С. была собрана исчерпывающая информация, подтверждающая наличие реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и подтверждающая нарушение прав Марфиной А.С., как собственника зе­мельного участка с кадастровым номером №. Более того, тот факт, что на месте земельного участка с кадастровым номером №, отраженном на публичной ка­дастровой карте, проживали ФИО2 и ФИО1 (предыдущие собственники земельного участка с кадастровым номером №) мо­гут подтвердить соседи и председатель садового товарищества Локомотивного депо (Елшняги). Требования о признании недействительными содержащихся в ЕГРН сведений о координа­тах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, а также об исключении из ЕГРН таких сведений являются восстанавливающими нарушенные права и законные интересы Марфиной А.С. и необходимы для уточнения местоположения гра­ниц и площади земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с его фактическим местоположением.

Представитель администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания.

Соответчик Порожский в судебное заседание не прибыл, представитель ответчика Порожского направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что с исковыми требованиями Марфиной согласен, считает, что допущена ошибка при внесении сведений в кадастр, т.к. земельный участок, предоставленный ФИО3 находится в другом месте.

Представитель Росреестра в судебное заседание не прибыл, надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Заслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу Марфиной А. С. на праве собственности принадлежит земельный участок с ка­дастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка с ка­дастровым номером №, право собственности на земельный участок у продавца возникло в порядке наследования.

Земельный участок с ка­дастровым номером № вошел в состав наследства после смерти ФИО2, которому земельный участок предоставлялся в собственность согласно свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ председателем комитета по земельной реформе <адрес>.

Указанные обстоятельства в судебном заседании подтвердили свидетели Свидетель №1, правообладатель смежного земельного участка и Свидетель №2, бывшая собственница земельного участка.

Переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от ФИО2 к Свидетель №2 подтверждается материалами наследственного дела и выпиской из ЕГРН.

Из материалов дела следует, что при проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, кадастровый инженер установил пересечение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен в собственности ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследником, принявшим наследство после ее смерти является сын Порожский А.В. ( соответчик по настоящему делу).

Порожский А.В. в своем отзыве подтвердил, что земельный участок, предоставленный ФИО3 расположен в ином месте.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что имеет место быть реестровая ошибка в сведениях ЕГРН относительно местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> которая препятствует установлению местоположения границы земельного участка истца.

В соответствии с пунктами 3, 4 статьи 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодей­ствия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реест­ровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в те­чение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационно­го взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необхо­димые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход заре­гистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы право­обладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

С учетом изложенного, в целях исправления реестровой ошибки подлежат исключению из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Относительно требований об установлении границ земельного участка площадью 534 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> суд приходит к следующему.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании исследованных доказательств суд приходит к следующему.

При проведении кадастровых работ по установлению местоположения границы земельного участка кадастровым инженером было установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 534 кв.м., что на 7 кв.м. меньше, чем по правоустанавливающим документам.

Судом на основании свидетельских показаний, графического материала и материалов инвентаризации установлено, что земельный участок сформирован на местности более пятнадцати лет, споры между смежниками относительно местоположения границы отсутствуют.

В соответствии с пунктом 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Поскольку при проведении кадастровых работ процедура согласования местоположения границы земельного участка была проведена в полном объеме, наличие споров по местоположению земельного участка не установлено, суд полагает возможным установить границу земельного участка истца в координатах характерных точек, указанных в межевом плане.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исправить реестровую ошибку, исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка площадью 534 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах:

Обозначение характерных	Координаты
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 31 декабря 2021 года.

председательствующий <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>