Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2748/2018 ~ М-2928/2018 от 25.06.2018

Дело № 2-2748/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                                                                                     24 августа 2018 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего-судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Пермяковой Ю.Ю.,

с участием: представителя истца Полищук О.В., действующей на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ.,

представителя ответчика Каретина О.А. и представителя третьего лица ООО «Август» - Башмак О.А. действующей на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ

представителя третьего лица ООО «Оскар» - ФИО26, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стрела» к Каретину Олегу Анатольевичу, Березиковой Вере Владимировне о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стрела» обратилось в суд с иском к Каретину О.А., Березиковой В.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее - МКД) №, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ООО «Стрела» является собственником жилых помещений общей площадью 2 178,3кв.м в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе Каретина О.А., собственника <адрес> было проведено внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений МКД, на котором были приняты решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного дома составляет 6754,7кв.м, в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений общей площадью 3 742,9кв.м, что составляет 55.4% от общего числа голосов всех собственников помещений МКД. Собрание признано легитимным. Кворум имеется. По всем вопросам повестки дня проголосовали собственники, обладающие более 50% от числа голосов собственников, присутствующих на общем собрании. Решением Государственной жилищной инспекции Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ. МКД исключен из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Оскар», а решением № от ДД.ММ.ГГГГ. МКД включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Южная УК». Указанная информация размещена на официальном сайте Государственной жилищной инспекции Краснодарского края. Истец считает, что общее собрание собственников МКД было проведено с существенным нарушением действующего законодательства, что является основанием для признания решения собрания недействительными с момента их принятия. При проведении общего собрания отсутствовал кворум, решения общего собрания ничтожны, поскольку решения ряда собственников, якобы участвовавших в общем собрании, подписаны от их имени другими лицами, не имеющими на то соответствующих полномочий, в ряде случаев подписи собственников фальсифицированы. К таким решениям можно отнести: гр. ФИО20, сособственник <адрес>, общая площадь 44,6 кв.м., количество голосов 22,3; гр. ФИО2, собственник <адрес>, площадь квартиры 44,6 кв.м., решение подписано ФИО36, количество голосов 44,6; гр. ФИО3, собственник <адрес>, общая площадь квартиры 65,1 кв.м, количество голосов 65,1; гр. ФИО21, сособственник <адрес>, общая площадь <адрес>,6 кв.м, количество голосов 32,8; гр. ФИО2, собственник <адрес>, общая площадь квартиры 44,9 кв.м, количество голосов 44,9; гр. ФИО4, собственник <адрес>, общая площадь квартиры 44,2 кв.м, количество голосов 44,2. Согласно акту почерковедческого экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ подпись ФИО4 (<адрес>), сделанная от его имени в решении собственника от ДД.ММ.ГГГГ., выполнена не ФИО4, а другим лицом; гр. ФИО5, собственник <адрес>, площадь квартиры 63,0 кв.м, количество голосов 63; гр. ФИО6 и гр. ФИО7, собственники <адрес> площадь квартиры 44,7 кв.м., количество голосов 44,7; гр. ФИО8, собственник <адрес>, площадь квартиры 65,9 кв.м, количество голосов 65,9; <адрес> находится в совместной собственности гр. ФИО37. и ФИО9, площадь - 45,3 кв.м., в общем собрании участвовал только ФИО9 с количеством голосов 45,3 кв.м., голосовавший за себя и за другого собственника без соответствующих полномочий, количество голосов 22,65; гр. ФИО10, собственник <адрес>, площадь квартиры 62,7 кв.м., количество голосов 62,7; гр. ФИО11, собственник <адрес>, площадь квартиры 44,8 кв.м., количество голосов 44,8; гр. ФИО12, собственник <адрес>, площадь квартиры 63,2 кв.м., количество голосов 63,2; гр. ФИО13, собственник <адрес>, площадь квартиры 44,6 кв.м., количество голосов 44,6; гр. ФИО14, собственник офиса №), площадь помещения 107,1 кв.м, количество голосов 107,1; гр. ФИО15, собственник офиса №), площадь помещения 123,2 кв.м., количество голосов 123,2. Всего количество голосов, принадлежащих собственникам помещений в МКД, которые по мнению, истца не участвовали в общем собрании составляет 895,75 кв.м. Общая площадь помещений МКД, собственники которых имеют право принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания составляет 6 753,4 кв.м. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома должен составлять более 3 376,7 кв.м. Согласно протоколу в общем собрании приняли участие собственники помещений общей площадью 3 742,9 кв.м., в том числе вышеуказанные собственники. Если исключить голоса вышеуказанных собственников, общее количество голосов собственников, участвовавших в общем собрании составит 2 847,15, ЧТО свидетельствует об отсутствии кворума при проведении общего собрания и ничтожности принятых на нем решений. По шестому вопросу повестки дня общего собрания принято решение о наделении членов совета многоквартирного дома по <адрес> полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома. За указанное решение согласно протоколу проголосовали собственники помещений общей площадью 3 378,4 кв.м., что меньше установленного законом количества голосов для принятия решения. По девятому вопросу принято решение о формировании земельного участка МКД <адрес> по <адрес> в общедолевую собственность проведение кадастрового учета. Выбрать в качестве уполномоченного лица ООО «Южная Управляющая компания». За указанное решение согласно протоколу проголосовали собственники помещений общей площадью 3 504,8 кв.м., что меньше установленного законом количества голосов для принятия решения. Решение по пятому вопросу повестки дня о выборе нового совета дома ничтожно, поскольку не прекращены полномочия совета дома, который был избран на общем собрании собственников помещений в МКД, состоявшемся с 11 по ДД.ММ.ГГГГ. на неопределенный срок. Как следует из норм жилищного законодательства, в МКД может быть избран только один состав совета дома и без прекращения его полномочий невозможно избрание совета дома в новом составе. Истец не был уведомлен надлежащим образом о проведении общего собрания, что является грубым нарушением порядка созыва и подготовки общего собрания. В нарушение требований п. 4 и п. 5 ст. 45 ЖК РФ истец, как и другие собственники помещений, не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания, о порядке ознакомления с информацией и материалами к общему собранию, в том числе с условиями договора управления с ООО «Южная УК», не имели возможности предварительного ознакомления с предложенными для принятия решениями, условиями договора управления, что является грубым нарушением порядка созыва и проведения общего собрания, нарушением прав истца на участие в общем собрании. Истец узнал об общем собрании случайно от ООО «УК «Оскар» в конце ДД.ММ.ГГГГ., через два месяца после его проведения.

Истец также указывает, что решение общего собрания по вопросу заключения договора управления многоквартирным домом не содержит существенных условий такого договора, договор не является приложением к протоколу общего собрания, что является грубым нарушением порядка подготовки и проведения общего собрания. Решением общего собрания по седьмому вопросу повестки дня утвержден проект договора на управление многоквартирным домом по <адрес> ООО «Южная Управляющая компания». Утверждение проекта предложенного договора на общем собрании собственников будет являться его акцептом. Принято решение заключить договор управления с ООО «Южная Управляющая компания» с ДД.ММ.ГГГГг. Согласно решению общего собрания договор управления заключен со всеми собственниками помещений МКД, при этом решение собрания не содержит условий такого договора, договор не является приложением к протоколу общего собрания, истец, как и другие собственники помещений, не были ознакомлены с условиями договора до проведения общего собрания, что является существенным нарушением жилищного законодательства и прав собственников помещений. Протокол общего собрания собственников оформлен с грубыми нарушениями требований, установленных пунктами 4 и 5 ст. 185.1 и Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов...». В нарушение вышеуказанных норм и требований протокол общего собрания не содержит сведений о лицах, принявших участие в общем собрании, отсутствует реестр всех собственников помещений в МКД, сообщение о проведении общего собрания, документы (договор управления), по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании.

В ходе подготовки дела к судебному заседанию стороной истца было приобщено дополнительное обоснование позиции ООО «Стрела». Так, ООО «Стрела» указано, что общая площадь помещений, собственники которых имеют право принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания, составляет 6 753,4кв.м, исходя из этого общее количество голосов, которым обладают собственники помещений, составляет 6753,4кв.м, кворум для проведения общего собрания и принятия решений по вопросам повестки дня № составляет более 3 376,7 голосов, а по вопросам № и № – не менее 4 502,27.Общество считает, что общее количество голосов собственников по представленным решениям собственников не соответствует количеству голосов, указанных в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ ряд решений подписаны не собственниками, а иными лицами, что составляет 551,8 голосов. Так, согласно представленным ООО УК «Август» решениям собственников в общем собрании приняли участие собственники помещений площадью 3632кв.м с количеством голосов – 3 632. Кворум для проведения общего собрания и принятия решений по вопросам повести дня общего собрания составляет для вопросов 1-5, 7, 8, 10, 11 более 3376,7 голосов, для вопросов 6 и 9 – не менее 4502,27. Из указанного в п.1 количества голосов следует исключить голоса собственников, фактически не участвовавших в общем собрании, решения которых подписаны иными лицами в количестве 551,8. Количество голосов, которыми обладают собственники помещений, фактически участвовавшие в общем собрании собственников, составляет 3080, что ниже предусмотренного законом кворума.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Полищук О.В. настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований. Доводы, изложенные в исковом заявлении и в дополнительном обосновании позиции ООО «Стрела», поддержала.

Представитель ответчика Каретина О.А. и третьего лица – ООО «УК «Август» (ООО «Южная УК» до ДД.ММ.ГГГГ) по доверенностям Башмак А.О. возражала против удовлетворения исковых требований, при этом пояснила следующее. Гр-ка ФИО11, собственник <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП по запросу от ДД.ММ.ГГГГ., на сегодняшний момент проживает в <адрес>, и по объективным причинам не может присутствовать на судебных заседаниях. В качестве доказательства она посредством Почты России направила нотариальное заявление, удостоверенное нотариусом ФИО23, зарегистрировано в реестре №-н/59-2018-9-1846, в котором она удостоверяет подлинность своей подписи в решении от ДД.ММ.ГГГГ.Гр-н ФИО4, собственник <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП по запросу от ДД.ММ.ГГГГ., на сегодняшний момент проживает в <адрес>а <адрес>. Ввиду занятости по работе и дальности проживания он не может присутствовать на судебных заседаниях. В связи с этим ФИО4 представил в качестве доказательства нотариальное заявление, удостоверенное нотариусом ФИО24, зарегистрировано в реестре № в котором он удостоверяет подлинность своей подписи в решении от ДД.ММ.ГГГГ. Гр-н ФИО21 и гр-ка ФИО25, являющиеся собственниками (по 1/2) <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП по запросу от 09.06.2018г., также в качестве доказательства подлинности своих подписей в решении от ДД.ММ.ГГГГ. предоставили нотариальное заявление, удостоверенное нотариусом ФИО24, зарегистрировано в реестре №. ДД.ММ.ГГГГ консультантом отдела инспекционного и лицензионного контроля Государственной жилищной инспекции <адрес> была проведена внеплановая документарная проверка в отношении ООО «Южная УК» (с ДД.ММ.ГГГГ - ООО «УК «Август») на предмет правомерности принятия решения о выборе ООО «Южная УК» в качестве управляющей компании по дому <адрес>. Согласно Акту проверки № рассмотрению был подвергнут протокол общего собрания № от ДД.ММ.ГГГГ, в т.ч. вопросы повестки дня с 1 по 10. Исходя из указанного Акта следует, что при подсчете голосов были приняты неверные значения, а именно принята неверная площадь жилых и нежилых помещений (6 754,7 кв.м), согласно данным, размещенным на сайте www.reformagkh.ru, общая площадь жилых и нежилых помещений указанного дома составила 6 753,4 кв.м. Однако данное обстоятельство не повлияло на кворум общего собрания, который составил 51,2% голосов. Более того, проверкой не выявлено нарушение в кворуме по вопросам повестки дня № 6 и 9. Голосование признано состоявшимся.

Представитель третьего лица ООО «Оскар» по доверенности Гудкова Е.В. исковые требования ООО «Стрела» поддержала в полном объеме.

Ответчик Березикова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, что подтверждается имеющейся в материалах дела распиской от ДД.ММ.ГГГГ., о причинах неявки суд не уведомила.

В силу ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело без ее участия.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО27 выводы акта экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ. подтвердила.

Эксперт ФИО27 допрошена в судебном заседании в установленном законом порядке, предупреждена об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, о чем отобрана подписка.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, допросив эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п.6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

    Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с п.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

В судебном заседании установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. по инициативе ФИО1, собственника <адрес>, было проведено внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений МКД, на котором приняты следующие решения:

-выбрать председателем Каретина О.А., <адрес> секретарем - Березикову В.В., <адрес> общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вопросам повестки дня и наделение их правом подписания протокола;

-выбрать счетную комиссию и наделить правом подсчета голосов при проведении общего собрания в составе Каретина О.А., собственника <адрес>, и Березикову В.В., собственника <адрес>;

-расторгнуть договор управления многоквартирным домом по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГг. с управляющей компанией ООО «Оскар», в связи с неисполнением условий договора управления;

-выбрать в качестве управляющей компании многоквартирным домом по <адрес> - ООО «Южная Управляющая Компания, с ДД.ММ.ГГГГ

-выбрать совет дома по <адрес> сроком на 5 лет.

Председатель Совета дома - Каретин О. А., <адрес>

Члены Совета дома - ФИО28- <адрес>, ФИО3 ФИО38.- <адрес>, ФИО29- <адрес>, ФИО30- <адрес>, ФИО31- <адрес>.

- наделить членов совета многоквартирного дома по <адрес> полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества многоквартирного дома;

- утвердить проект договора на управление многоквартирным домом по <адрес> заключить договор управления с ООО «Южная Управляющая компания» с ДД.ММ.ГГГГг. Утверждение проекта предложенного договора на общем собрании собственников будет являться его акцептом;

- утвердить размер платы за текущий ремонт в размере 2,00 руб. за 1 кв.м., содержание общего имущества в размере 25,00 руб. за кв.м., общая сумма составляет 27,00 руб. за кв.м;

-принять решение о формировании земельного участка МКД № по <адрес> в общедолевую собственность (проведение кадастрового учета). Выбрать в качестве уполномоченного лица ООО «Южная Управляющая компания»;

- утвердить способ уведомления собственников помещений МКД об очередных и внеочередных собраниях и о результатах голосования - размещение объявлений в доступном месте (при входе в подъезды на информационных досках и стендах МКД);

-утвердить место хранения протокола и решения общего собрания собственников многоквартирного дома - ООО «Южная Управляющая Компания» по адресу: <адрес>.

В соответствии с протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь многоквартирного дома составляет 6 754,7кв.м, в голосовании приняли участие собственники жилых и нежилых помещений общей площадью 3 742.,9кв.м, что составляет 55.4% от общего числа голосов всех собственников помещений МКД. Собрание признано легитимным, кворум имеется. По всем вопросам повестки дня проголосовали собственники, обладающие более 50% от числа голосов собственников, присутствующих на общем собрании.

Решением Государственной жилищной инспекции <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. МКД исключен из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «УК «Оскар», а решением № от ДД.ММ.ГГГГ. МКД включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Южная УК». Указанная информация размещена на официальном сайте Государственной жилищной инспекции <адрес>.

Согласно акту экспертного исследования № от ДД.ММ.ГГГГ. ряд решений подписаны не собственниками помещений, а другими лицами. Так, подписи от имени ФИО4, ФИО13, ФИО12, ФИО2, ФИО10, ФИО32,              ФИО5, ФИО21, ФИО14 выполнены не ими, а другим лицом.

Эксперт ФИО27 допрошена в судебном заседания, предупреждена об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, о чем отобрана подписка. Эксперт имеет высшее математическое образование, квалификацию судебного эксперта по специальности 1.1 «Исследование почерка и подписей», стаж экспертной работы по указанной специальности составляет 29 лет, в том числе 23 года в качестве государственного судебного эксперта в ФБУ Краснодарская ЛСЭ Минюста России.

Оснований не доверять данному акту экспертного исследования у суда не имеется, в связи с чем суд расценивает его в качестве надлежащего доказательства по делу.

Представленные суду стороной ответчика копии нотариальных заявлений                ФИО4, ФИО11, ФИО21, ФИО25 об удостоверении подлинности подписей суд не может расценить в качестве допустимого доказательства.

Решение собственника ФИО2 подписано ФИО39, что следует из самого решения.

Таким образом, общее количество голосов, которыми обладают собственники помещений, подписи в решениях которых поставлены не самими собственниками, а иными лицами, составляет 551,8.

Общая площадь помещений, собственники которых имеют право принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания, составляет 6 753,4кв.м, исходя из этого общее количество голосов, которым обладают собственники помещений, составляет 6753,4кв.м, кворум для проведения общего собрания и принятия решений по вопросам повестки дня № составляет более 3 376,7 голосов, а по вопросам № и № – не менее 4 502,27. Данный факт подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. №, актами приема-передачи нежилых помещений №, № и №.

Согласно Протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома составляет 6 753,4.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ. общего собрания собственников помещений МКД в общем собрании участвовали собственники помещений, имевшие 3 742,9 голосов, что составляет более 50% от общего числа голосов.

ООО «УК «Август» представлены решения собственников помещений площадью 3 632кв.м, что на 110кв.м меньше.

С учетом положений ст. 46 ЖК РФ кворум для проведения общего собрания и принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания составляет для вопросов №1-5.7,8,10,11 – более 3376,7 голосов (более 50% от общего числа голосов), для вопросов №6 и №9 – не менее 4502,27.

Судом установлено, что количество голосов, которыми обладают собственники помещений, составляет 3080, что ниже предусмотренного законом кворума.

Кроме того, решение общего собрания по вопросу заключения договора управления многоквартирным домом не содержит существенных условий такого договора, договор не является приложением к протоколу общего собрания, что является грубым нарушением порядка подготовки и проведения общего собрания.

В нарушение требований п. 4 и п. 5 ст. 45 ЖК РФ истец, как и другие собственники помещений, не были надлежащим образом уведомлены о проведении общего собрания, о порядке ознакомления с информацией и материалами к общему собранию, в том числе с условиями договора управления с ООО «Южная УК», не имели возможности предварительного ознакомления с предложенными для принятия решениями, условиями договора управления, что является грубым нарушением порядка созыва и проведения общего собрания, нарушением прав истца на участие в общем собрании.

Проанализировав и оценив в совокупности добытые доказательства, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников МКД было проведено с существенными нарушениями действующего законодательства.

При таких обстоятельствах исковые требования ООО «Стрела» следует удовлетворить.

    На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ООО «Стрела» удовлетворить.

    Признать недействительными с даты их принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в                       <адрес> в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., оформленные протоколом № общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новороссийска.

Судья Октябрьского районного суда

    г. Новороссийска    Г.М. Чанов

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ