Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2237/2017 ~ М-334/2017 от 19.01.2017

                                                                                Дело № 2-2237/2017

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи     Кузьминой А.В.

При секретаре                                 Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салеховой Е.А. к Александровой И.И., Сверчкову А.С. о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

       Истец, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчикам и просила произвести раздел жилого дома № по адресу: АДРЕС в натуре, прекратить право общей долевой собственности на домовладение, выделив истице в собственность часть жилого дома по варианту, предложенному экспертами ООО «наименование1».

      Свои требования, мотивируя тем, что истице на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 29/100 долей в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (запись регистрации №). Иными собственниками указанного жилого дома являются: Сверчков А.С. (36/100 долей в праве), Александрова И.И. (35/100 долей в праве). Между собственниками сложился фактический порядок пользования жилым домом. Достигнуть соглашения о порядке и способе раздела у совладельцев не представилось возможным, в связи с чем обратилась с иском в суд.

     Истец в судебное заседание не явилась, извещена, в письменном заявлении на уточненных исковых требованиях настаивала, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

    Ответчик Александрова С.В. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении исковые требования признала в полном объеме, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

         Ответчик Сверчков А.С. в судебное заседание не явился, в представленном заявлении исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

         Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Судом установлено, что истице на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит 29/100 долей в общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. (запись регистрации №)(л.д.11-14). Иными собственниками указанного жилого дома являются: Сверчков А.С. (36/100 долей в праве), Александрова И.И. (35/100 долей в праве). Между собственниками сложился фактический порядок пользования жилым домом.

     Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

      Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

         Согласно Экспертному заключению ООО «наименование1» № от ДД.ММ.ГГГГ., фактическая площадь жилого дома составляет 208,3 кв.м., в том числе площадь жилых помещений 176,6 кв.м. Изменение жилой площади с 190,9 кв.м. до 208,3 кв.м. связано с учетом лит а2 площадью 17,4 кв.м.

      Разработан один технически возможный вариант раздела домовладения с хоз. Постройками и выдела доли Салеховой Е.А. с учетом правоустанавливающих документов с учетом фактического пользования сторон (л.д.104-133) :

      - выделить Салеховой Е.А. помещение № (кв№) площадью 64,6 кв.м. состоящее из следующих помещений: № жилая площадью 8,2 кв.м., № шкаф площадью 0,9 кв.м., № кухня (лит.А1) площадью 10,3 кв.м., № жилая (лит А) площадью 22,3 кв.м., № жилая площадью 10,1 кв.м., № жилая лит А2 площадью 6,7 кв.м., № веранда лит а площадью 6,1 кв.м. и нежилые хозяйственные постройки: сарай (лит. Г1) площадью 29 кв.м., беседка (лит.Г5) площадью 6,4 кв.м., навес (лит Г7) площадью 4,7 кв.м., уборная (лит. Г8) площадью 1,8 кв.м.

        - выделить Александровой И.И. помещение № (кв.№) площадью 70,5 кв.м. состоящее из следующих помещений: № жилая площадью 23,8 кв.м., № жилая площадью 4,6 кв.м., № жилая (лит А3) площадью 4,2 кв.м., № коридор площадью 9,8 кв.м., № кухня (лит.А4) площадью 4,9 кв.м., № жилая (лит.А5) площадью 15 кв.м., № веранда (лит а1) площадью 8,2 кв.м. и нежилые хозяйственные постройки: сарай (лит Г2) площадью 19,2 кв.м., душ (лит Г6) площадью 2,6 кв.м.

        - выделить Сверчкову А.С. помещение № (кв№) площадью 73,2 кв.м. состоящее из следующих помещений: № жилая площадью 21,8 кв.м., № жилая (лит А6) площадью 10,3 кв.м., № жилая площадью 6,4 кв.м., № коридор площадью 9,7 кв.м., № кухня (лит.А7) площадью 7,6 кв.м., № веранда (лит.а2) площадью 17,4 кв.м. и нежилые хозяйственные постройки: сарай (лит Г) площадью 21 кв.м., сарай (лит Г3) площадью 8 кв.м., беседка (лит Г4) площадью 13,1 кв.м., уборная (лит Г9)площадью 2 кв.м.

        Имеются незначительные несоответствия выделяемых частей жилого дома размеру долей в праве собственности сторон, поэтому был произведен расчет компенсационных выплат - ФИО имеет площадь на 4,2 кв.м. больше, чем согласно 29/100 доли, следовательно:

         - Салехова Е.А. компенсирует рыночную стоимость 2,4 кв.м. Александровой И.И., что составит (2,4 кв.м.*5330 руб./кв.м. = 12792 руб.

         - Салехова Е.А. компенсирует рыночную стоимость 1,8 кв.м. Сверчкову А.С., что составит (1,8 кв.м.*5330 руб./кв.м. = 9594 руб. Таким образом, с истца в пользу ответчиков подлежит взысканию компенсация разницы выделяемых площадей согласно представленного экспертами расчета.

    Суд полагает возможным произвести раздел домовладения по предложенному варианту, поскольку он соответствует фактическому порядку пользования, не нарушает права и законные интересы сторон и третьих лиц, технически исполним.

         Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

      Согласно ст. 173 п. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

       Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что признание иска ответчиками в соответствии со ст.173 ГПК РФ не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц. ответчиками.

    Руководствуясь ст.ст. 12, 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Исковые требования Салеховой Е.А. к Александровой И.И., Сверчкову А.С. о выделе доли домовладения в натуре, прекращении права долевой собственности – удовлетворить.

      Произвести раздел жилого дома №, расположенного по адресу: АДРЕС, в натуре, согласно варианта, предложенного в экспертном заключении ООО «наименование1».

      Признать за Салеховой Е.А.    право собственности на часть жилого дома(на рисунке выделена жёлтым цветом), а именно помещение № (кв.№) площадью 64,6 кв.м. состоящее из следующих помещений: № жилая площадью 8,2 кв.м., № шкаф площадью 0,9 кв.м., № кухня (лит.А1) площадью 10,3 кв.м., № жилая (лит А) площадью 22,3 кв.м., № жилая площадью 10,1 кв.м., № жилая лит А2 площадью 6,7 кв.м., № веранда лит а площадью 6,1 кв.м. и нежилые хозяйственные постройки: сарай (лит. Г1) площадью 29 кв.м., беседка (лит.Г5) площадью 6,4 кв.м., навес (лит Г7) площадью 4,7 кв.м., уборная (лит. Г8) площадью 1,8 кв.м.

    В связи с разделом жилого дома в натуре в собственность Александровой И.И. выделяется часть жилого дома(на рисунке выделена синим цветом), а именно: помещение № (кв.№) площадью 70,5 кв.м. состоящее из следующих помещений: № жилая площадью 23,8 кв.м., № жилая площадью 4,6 кв.м., № жилая (лит А3) площадью 4,2 кв.м., № коридор площадью 9,8 кв.м., № кухня (лит.А4) площадью 4,9 кв.м., № жилая (лит.А5) площадью 15 кв.м., № веранда (лит а1) площадью 8,2 кв.м. и нежилые хозяйственные постройки: сарай (лит Г2) площадью 19,2 кв.м., душ (лит Г6) площадью 2,6 кв.м.

    В связи с разделом жилого дома в натуре Сверчкову А.С. выделяется часть жилого дома(на рисунке выделена розовым цветом), а именно: помещение № (АДРЕС) площадью 73,2 кв.м. состоящее из следующих помещений: № жилая площадью 21,8 кв.м., № жилая (лит А6) площадью 10,3 кв.м., № жилая площадью 6,4 кв.м., № коридор площадью 9,7 кв.м., № кухня (лит.А7) площадью 7,6 кв.м., № веранда (лит.а2) площадью 17,4 кв.м. и нежилые хозяйственные постройки: сарай (лит Г) площадью 21 кв.м., сарай (лит Г3) площадью 8 кв.м., беседка (лит Г4) площадью 13,1 кв.м., уборная (лит Г9)площадью 2 кв.м.

    Взыскать с Салеховой Е.А. в пользу Александровой И.И. компенсацию рыночной стоимости разницы площадей выделяемых в собственность помещений в размере 4,2кв.м., что составляет 12 792 (двенадцать тысяч семьсот девяносто два) рубля.

    Взыскать с Салеховой Е.А. в пользу Сверчкова А.С. компенсацию рыночной стоимости разницы площадей выделяемых в собственность помещений в размере 1,8кв.м., что составляет 9 594 (девять тысяч пятьсот девяносто четыре) рубля.

    В связи с разделом жилого дома в натуре прекратить право общей долевой собственности Салеховой Е.А., Александровой И.И. и Сверчкова А.С. на домовладение, расположенное по адресу: АДРЕС

    Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН "наименование2".

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ