Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-802/2022 (2-9014/2021;) ~ М-3764/2021 от 22.04.2021

Гр.дело №2-802/2022, 24RS0048-01-2021-006662-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2022 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Килиной Е.А.,

при секретаре Березюке Н.В.,

с участием ответчиков и истцов по встречному иску Бойко Т.В., Бойко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального образования г. Красноярск в лице администрации Советского района г. Красноярска к Бойко Татьяне Владимировне, Бойко Алексею Николаевичу о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, по встречному иску Бойко Татьяны Владимировны, Бойко Алексея Николаевича к муниципальному образованию г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование <адрес> в лице администрации <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние указав, что жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ответчикам. В указанной квартире произведена перепланировка в виде демонтажа перегородки между туалетом и ванной (совмещен санузел). Согласно ответу департамента градостроительства администрации <адрес> решений о согласовании или об отказе в согласовании переустройства не принималось. Следовательно, перепланировка является самовольной. ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилого помещения вынесено предупреждение о приведении перепланированного помещения в прежнее состояние, однако в установленный срок нарушения не устранены. Просит обязать ответчиков в месячный срок с момента вступления решения в законную силу привести жилое помещение по адресу: <адрес> в прежнее состояние в соответствии с планом строения от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным исковым заявлением к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии указав, что они являются собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>. Ими проведена перепланировка квартиры, о именно совмещен санузел. Решение о согласовании перепланировки получено не было, выполненная перепланировка считается самовольной. Перепланировка квартиры проведена без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просят сохранить помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту, выданного Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца и ответчика администрации Советского района г. Красноярска в судебное заседание не явился, о времени месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчики и истцы по встречному иску ФИО2, ФИО3 в судебном заседании исковые требования администрации Советского района г. Красноярска не признали, встречные исковые требования поддержали, просили сохранить помещение в перепланированном состоянии.

Представители третьих лиц Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска, ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явились, о времени месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Часть 1 ст.26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.6 ст.26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статья 29 ЖК РФ указывает, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В силу п.3 ст.29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Часть 4 ст.29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО2, ФИО3 на праве собственности (каждому по ? доли) принадлежит <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО УК «ЖСК», в <адрес> <адрес> произведена реконструкция, а именно: из раздельного санитарного узла выполнен совмещенный путем демонтажа перегородки между туалетом и ванной.

Администрацией Советского района в городе Красноярске ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО6 направлено предупреждение о приведении самовольно перестроенного и (или) самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в течение трех месяцев с даты получения предупреждения.

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира вновь была осмотрена сотрудниками ООО УК «ЖСК». Из представленных актов осмотра от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, следует что требования предупреждения ответчиками исполнены не были, в квартире оборудован совмещенный санузел. При этом указано, что нарушений в удалении перегородки не имеется, так как она являлась не несущей стеной, ей демонтаж не создал угрозы интересам третьих лиц.

Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> до перепланировки составляет: площадь всех частей жилого помещения 62,9 кв.м, общая площадь 61,5 кв.м, в том числе жилая 44,9 кв.м, подсобная 16,6 кв.м. После перепланировки: площадь всех частей жилого помещения составляет 62,7 кв.м, в том числе общая площадь 61,3 кв.м, жилая 44,9 кв.м, подсобная 16,4 кв.м.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка в квартире по адресу: <адрес> соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам.

Из представленного экспертного заключения ООО «СибИнТЭК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после проведенной перепланировки <адрес> соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, не несет угрозу жизни и здоровью людей.

Пунктом 1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что настоящие Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В силу п.1.7 названные правила устанавливают условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений.

В соответствии с п. п. 1.7.1, 1.7.2 Правил, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке, перепланировка квартир, ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка, ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Устройство проема в несущей стене здания является конструктивным изменением несущей конструкции и запрещено законом.

На основании абз.6 п.4.2.4.9 Правил не допускается расширять и пробивать проемы в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий.

В судебном заседании нашел подтверждение факт выполнения ответчиками-истцами демонтажа не несущей перегородки между ванной и туалетом.

Поскольку удовлетворение исковых требований ФИО6 исключает удовлетворение исковых требований администрации Советского района г. Красноярска, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований Администрации Советского района в городе Красноярске к ФИО6 о привидении жилого помещения в прежнее состояние, поскольку несущие конструкции (стены) не изменены, перепланировка соответствует строительно-техническим нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций квартир, и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд, оценив представленные по делу доказательства, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6 о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Учитывая, что выполненная перепланировка (переустройство) жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительно-техническим нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям пожарной безопасности, не затрагивает конструктивные характеристики надежности и безопасности строительных конструкций квартир, и не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии со ст. 29 ЖК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований муниципального образования <адрес> в лице администрации Советского района г. Красноярска к ФИО2, ФИО3 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к муниципальному образованию г. Красноярск в лице администрации г. Красноярска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 62,9 кв.м, в том числе жилой площадью 44,9 кв.м в перепланированном (переустроенном) состоянии, после произведенной перепланировки квартиры согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры), составленному ФГУП «Ростехинвертаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Советский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий:                  Е. А. Килина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.