Решение по делу № 2-642/2014 ~ М-597/2014 от 16.10.2014

Дело № 2-642/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сысольский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Константиновой Н.В.,

при секретаре Конановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Визинга 02 декабря 2014 года гражданское дело по иску Вахниной А.И. к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми об обязании зарегистрировать право собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Вахнина А.И. обратилась в суд с требованиями обязать Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми зарегистрировать право собственности на 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес>

В обоснование доводов указала, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора дарения жилого дома от (дата) года. При доме имеется земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., 1/2 доля которого находится в пожизненном наследуемом владении дарителя В. на основании свидетельства о праве на наследство от (дата). В. право собственности на долю в праве на земельный участок не оформлено в связи с уклонением Ю., являющегося владельцем 1/2 доли в праве пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, от переоформления земельного участка в собственность. Поскольку право пожизненного наследуемого владения земельным участком не позволяет распоряжаться земельным участком, В. при дарении дома не передала свои права на земельный участок Вахниной А.И. Истец обратилась в Сысольский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми (Управление Росреестра по РК) с заявлением о регистрации за ней права собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок по адресу: <адрес>, однако в регистрации права ей было отказано. Не оспаривая указанное решение Управления Росреестра по РК, истец просит обязать ответчика зарегистрировать за ней право общей долевой собственности на основании закона.

Истец в судебном заседании на исковых требованиях настаивала.

Ответчик представил суду возражения относительно заявленных требований и ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Дело рассматривается в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, обозрев материалы гражданского дела №, находит требования не основанными на законе и не подлежащими удовлетворению.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее:

Вахнина А. И. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора дарения от (дата), заключенного между В. и истцом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от (дата).

Согласно выписке из ЕГРП вторым собственником указанного жилого дома является Ю.

Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и находящемся в пожизненном наследуемом владении В. и Ю., доля в праве по 1/2.

19.06.2014 истец обратилась в Сысольский отдел Управления Росреестра по РК с заявлением о регистрации права долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение которого определено относительно ориентира: <адрес>

02.08.2014 Вахниной А.И. отказано в государственной регистрации права долевой собственности на спорный земельный участок по тем основаниям, что для государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, необходимо обратиться всем правообладателям земельного участка и представить документы, подтверждающие права на земельный участок.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ определен принцип единства земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.2 ст.21 Земельного Кодекса РФ распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству.

Пунктом 1 ст. 35 Земельного Кодекса РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного Кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельных участков при приобретении права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений и сооружений.

В силу п.3 ст.36 Земельного Кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на здание.

Пунктом 9.1. ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.1 п.13, п.1 ст.17, п.1 ст.18 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к компетенции Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии относится правовая экспертиза документов, проверка законности сделки и проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов. Правоустанавливающие документы должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу п. 7 ст. 25.2 указанного закона государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Представление предусмотренного абзацем вторым настоящего пункта документа не требуется в случае, если право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным способом.

В соответствии с пунктами 2 и 3 ст. 261 Гражданского кодекса РФ если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения. Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

По смыслу пунктов 2 и 3 ст. 264 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. При этом, владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 4 ст. 244 Гражданского Кодекса РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Владение и пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ст. 246, 247 ГК РФ).

При этом, исходя из положений ст. 133 Гражданского Кодекса РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Из вышеназванных правовых норм следует, что право собственности, в отличие от права владения, предполагает возможность распоряжения имуществом, в том числе и его отчуждение. Отчуждение же вещи, находящейся в долевой собственности, возможно при наличии согласия всех участников общей долевой собственности.

Из обстоятельств по делу следует, что В. и Ю., являясь наследниками умершего Ю.С., приобрели по наследству по 1/2 доле в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу: <адрес>

Исходя из положений ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на 1/2 долю на жилой дом от В. к Вахниной А.И. по договору дарения от (дата), последняя приобрела также и право пользования земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения в размере 1/2 доли в праве.

Между тем, из обстоятельств по делу следует, что истец обратилась к ответчику с заявлением о регистрации права собственности на долю в праве собственности на спорный земельный участок. Однако, спорный земельный участок согласно данным кадастрового учета и сведениям из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, является единым объектом, находящемся во владении на праве пожизненного наследуемого владения.

Материалы дела не содержат доказательств о выделении доли истца в праве общей долевой собственности на дом в натуре, в связи с чем, установить, на каком именно земельном участке данная доля расположена и может быть в дальнейшем отчуждена, не представляется возможным.

В связи с тем, что регистрация права собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок, при сохранении права пожизненного наследуемого владения на другую 1/2 долю, до разделения земельного участка невозможна, оснований для возложения на ответчика обязанности зарегистрировать за Вахниной А.И. право собственности на 1/2 долю земельного участка по адресу: <адрес> не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вахниной А.И. к Управлению Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми об обязании зарегистрировать право собственности на 1/2 долю земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сысольский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Константинова Н.В.

Решение в окончательной форме составлено 08.12.2014