Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5396/2015 ~ М-3574/2015 от 03.04.2015

Дело 2-5396/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орской Т.А.

при секретаре Начинкиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шарапова А.Н. к «ОАО ответчик», третьим лицам "3е лицо", ФГУ "3е лицо2", "3е лицо3", "3е лицо4" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «ответчик», третьим лицам "3е лицо", ФГУ "3е лицо2", "3е лицо3", "3е лицо4" о признании права собственности.

В обоснование своих требований Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Шараповым А.Н. и ОАО «ответчик» заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому Ответчик в лице ОАО «ответчик» передает в собственность Шарапову А.Н., а он принимает в свою собственность однокомнатную квартиру №, общей площадью 38,1 кв.м., площадью всех помещений 39,5 кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС.

В соответствии с актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что Шарапов А.Н. в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса в размере 5364 502 (Пять миллионов триста шестьдесят четыре тысячи пятьсот два) рубля 00 копеек.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ УГАСН "3е лицо", разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства «14-17 этажный 8-секционный жилой дом с первым нежилым этажом на базе серии П44Т с сетями» (корпус №), расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 14-17 этажный 8-секционный жилой дом с первым нежилым этажом на базе серии П44Т с сетями (корпус №) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, выданного ГУП ..... «наименование» ..... филиал квартира, указанная в п.1.1 предварительного договора имеет следующие характеристики: площадь с учетом не отапливаемых помещений (площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 39,5 кв.м., общая площадь квартиры 38,1 кв.м.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «наименование2» передал, а Шарапов А.Н. принял во временное пользование квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору пользования №.

Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче ОАО «ответчик», согласно взятым на себя обязательствам Истцу. Квартира Ответчиком передана, а Истец квартиру принял, несет бремя расходов по содержанию. Истцом в полном объеме исполнены обязательства в части оплаты квартиры, лиц, которые могли бы претендовать на указанную квартиру, не имеется.

При заключении предварительного договора купли-продажи Истец имел намерение приобрести квартиру в собственность для проживания исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности в виде конкретной квартиры.

В силу п.п.2.1.1- 2.1.5 предварительного договора № Ответчик обязуется оформить свое право собственности на однокомнатную квартиру, известить Истца о готовности подписать основной договор в течение 1 (Одного) месяца со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру, подписать основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ, зачесть Гарантийный взнос покупателя в счет оплаты по основному договору путем заключения Сторонами соглашения о зачете.

Соблюдая претензионной (досудебный) характер разрешения споров и в порядке, предусмотренном п.п.6.1, 6.2 предварительного договора № Истец ДД.ММ.ГГГГ направил претензию ОАО «ответчик» с просьбой признания права собственности на вышеуказанную квартиру, заключения с Истцом основного договора купли продажи указанной квартиры и предоставлении документов для государственной регистрации права собственности на нее.

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчика на вышеуказанную претензию поясняется, что, несмотря на то, что обязательства сторонами исполнены ДД.ММ.ГГГГ, заключить основной договор с Истцом в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что право собственности Ответчика на указанную квартиру не оформлено.

В связи с тем, что Истец полностью исполнил условия по договору, просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру №, общей площадью 38,1 кв.м., площадью всех помещений 39,5 кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС.

Участники процесса в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом. Истец и представитель ответчика просили рассматривать дело в их отсутствие, соответствующие заявления имеются в материалах дела. Причина неявки третьих лиц суду не известна

Суд с учетом мнения сторон, изложенных в заявлениях, руководствуясь, ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся, извещенным о месте и времени слушания дела лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истиц решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод объекта в эксплуатацию в виде объекта капитального строительства «14-17 этажный 8-секционный жилой дом с первым нежилым этажом на базе серии П44Т с сетями» (корпус №), расположенного по адресу: АДРЕС.

Постановлением Главы городского поселения ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № объекту капитального строительства 14-17 этажный 8-секционный жилой дом с первым нежилым этажом на базе серии П44Т с сетями (корпус №) в составе жилого многоэтажного комплекса с объектами инфраструктуры присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

ДД.ММ.ГГГГ между Шараповым А.Н. и ОАО «ответчик» заключен договор в форме предварительного договора № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества на условиях, изложенных в приложении № Предварительного договора, по которому Ответчик в лице ОАО «ответчик» передает в собственность Шарапову А.Н., а он принимает в свою собственность однокомнатную АДРЕС, общей площадью 38,1 кв.м., площадью всех помещений 39,5 кв.м. (с учетом неотапливаемых помещений), на № этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС.

В соответствии с актом об исполнении денежных обязательств от ДД.ММ.ГГГГ по оплате гарантийного взноса по предварительному договору № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению, что Шарапов А.Н. в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате ОАО «ответчик» суммы гарантийного взноса в размере 5364 502 (Пять миллионов триста шестьдесят четыре тысячи пятьсот два) рубля 00 копеек.

Согласно Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «наименование2» передал, а Шарапов А.Н. принял во временное пользование квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, согласно заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору пользования №.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом принят спорный объект недвижимого имущества во временное пользование, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.25).

Общая площадь спорного объекта недвижимого имущества составляет 39,5 кв.м., из нее жилая 38,1 кв.м., что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры).

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по предварительному договору.

Между тем, согласно уведомлению сведения о собственнике в отношении спорного объекта недвижимого имущества отсутствуют.

Давая оценку представленным суду доказательствам, суд приходит к выводу, что исковые требования Шарапова А.Н. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198, ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Шараповым А.Н. право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью 38,1 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течении месяца через Одинцовский городской суд.

Судья Орская Т.А