Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10792/2013 ~ М-9477/2013 от 02.10.2013

Дело № 2-10792/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ    г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи    Кетовой Л.С.

    при секретаре                         Басовой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеевой А.Г. к Открытому акционерному обществу «ответчик», третьим лицам "3е лицо", "3е лицо2", "3е лицо3", "3е лицо4" о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «ответчик», третьим лицам "3е лицо", "3е лицо2", "3е лицо3", "3е лицо4" о признании права собственности, Дополнительный офис № центрального филиала банка «наименование» (ОАО), просит признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 58,4 кв.м., со вспомогательными помещениями площадью 63,0 кв.м.

В обоснование своих требований Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «ответчик» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Ответчик передает в собственность Истцу, а Истец принимает в свою собственность квартиру №, общей площадью 58,4 кв.м., площадью всех помещений 63,0 кв.м., на 14 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС.

Стоимость недвижимого имущества по договору составила 6 709 787 руб. Истец оплатил указанную сумму в полном объеме, исполнил взятые на себя обязательства добросовестно.

Согласно п.1.5 предварительного договора купли продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, указанная в п. 1.1 предварительного договора, считается находящейся в залоге у Открытого акционерного общества Банка «Возрождение», в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.

Права банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру удостоверяются Закладной по правилам Главы III ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. № ФЗ

Оплата денежных средств подтверждается актом об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по Предварительному договору. Истец обратился к Ответчику с просьбой заключить основной договор купли-продажи квартиры, передать им пакет документов для оформления квартиры в собственность, в ответе от Ответчика поясняется, что несмотря на то, что обязательства сторонами исполнены ДД.ММ.ГГГГ., заключить основной договор с истцом в настоящее время не представляется возможным ввиду того, что право собственности Ответчиком на указанную квартиру не оформлено.

Истец Алексеева А.Г. в судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивал.

Ответчик представитель ОАО «ответчик» в судебное заседание не явился, обратился с заявлением в адрес суда о рассмотрении в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третьи лица, "3е лицо", "3е лицо2", "3е лицо3", "3е лицо4" о признании права собственности, Дополнительный офис № центрального филиала банка «наименование» (ОАО) своих представителей в судебное заседание не направили, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд учел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав Истец решил осуществить в судебном порядке путем признания права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела между ОАО «ответчик» и Алексеевой А.Г. был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что Ответчик передает в собственность Истца, а Истец принимает в свою собственность квартиру №, общей площадью 58,4 кв.м., площадью всех помещений 63,0 кв.м., на 14 этаже, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. Согласно п. 3.1 Указанного договора стоимость квартиры составляет 6 709 787 руб.

Согласно п.1.5 предварительного договора купли продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со статьей 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, указанная в п. 1.1 предварительного договора, считается находящейся в залоге у Открытого акционерного общества Банка «наименование», в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру.

Права банка как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на Квартиру удостоверяются Закладной по правилам Главы III ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. № ФЗ.

Между сторонами ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт об исполнении денежных обязательств по оплате гарантийного взноса по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, по условиям которого Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по выплате Ответчику суммы гарантийного взноса в размере 6 709 787 руб.

На строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, выдалось разрешение. Возведенному жилому дому выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и присвоен адрес на основании постановления Администрации городского поселения ..... области.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию "наименование" объект капитального строительства 14-17 этажный 8-ми секционный жилой дом с первым нежилым этажом на базе серии № с сетями (корпус №), расположенный по адресу: АДРЕС введен в эксплуатацию.

Жилое помещение – квартира № по адресу: АДРЕС, прошла технический учет.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Признать за Алексеевой А.Г. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 58,4 кв.м. и жилое помещение квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС, общей площадью 58,4 кв.м. с обременением в пользу Банка «наименование» (ОАО).

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                            Л.С. Кетова