Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1189/2019 ~ М-1083/2019 от 16.08.2019

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    17 сентября 2019 года                                                                 г. Чапаевск

    Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

    председательствующего - Законова М.Н.,

    при секретаре                   - Сергеевой О.Е.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–1189/19 по иску Болоновой ФИО5 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок,

    УСТАНОВИЛ:

        Истец Болонова А.А. обратилась в суд к КУМИ администрации г.о. Чапаевск с иском о признании договора аренды заключенным на неопределенный срок, указав в обоснование требований на то, что в соответствии с договором аренды от 22.04.2017 № 11 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, истцу Администрацией городского округа Чапаевск в целях строительства гаража был предоставлен в аренду земельный участок, площадью - 56 кв.м, адрес: Самарская область, г.Чапаевск, в районе ул.Ленина, 41, кадастровый <Номер обезличен>, сроком действия с 20.04.2017 по 19.04.2018. Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается записью о регистрации в Едином государственной реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости под номером государственной регистрации 63:10:0203011:1765-63/010/2017-2 от 10.05.2017. В качестве арендатора она приняла на себя в полном объеме права и обязанности арендатора по указанному договору, пользовалась земельным участком открыто, кроме того, в течение этого времени истцом приобретались различные строительные материалы для постройки гаража в соответствии с действующим договором аренды 19.04.2018 закончился срок действия договора аренды земельного участка, однако постройка гаража не завершена. По истечении срока аренды Арендодатель (Ответчик) не уведомил о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что земельный участок по истечении срока договора не будет передаваться в аренду, то есть, фактически договорные отношения между сторонами продолжились по истечении срока договора аренды. Просила суда признать договор аренды земельного участка от 22.04.2017 № 11 заключенным на неопределенный срок, площадью - 56 кв.м, по адресу: Самарская область, г.Чапаевск, в районе ул.Ленина, 41, кадастровый номер <Номер обезличен>, для использования в целях строительства гаража, заключенный между администрацией городского округа Чапаевск и Болоновой ФИО6, заключенным на неопределенный срок.

        В судебное заседание истец Болонова А.А. не явилась. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

        Представитель ответчика – КУМИ администрации г. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, согласно которому не возражают против удовлетворения иска, так как договор аренды заключен до вступления в силу Закона, требующего обязательного проведения торгов для заключения договора аренды, следовательно, считается продленным на неопределенный срок, так как арендатор продолжает пользоваться земельным участком, претензий не имеется.

        Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Предметом договора аренды, в силу пункта 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут быть земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования: (непотребляемые вещи).

    Арендатор, в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    На основании ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

    В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Вопрос продления срока действия договора аренды разрешается сторонами с учетом условий договора и требований норм ГК РФ.

    В п. 3 ст. 22 ЗК РФ (в редакции до 1 марта 2015 года) и ст. 621 ГК РФ предусматривалось, что по истечении срока договора аренды земельного участка арендатор имеет преимущественное право на заключение нового договора аренды.

    Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

    Из материалов дела следует, что в соответствии с договором аренды от 22.04.2017 № 11 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, истцу Администрацией городского округа Чапаевск в целях строительства гаража был предоставлен в аренду земельный участок, площадью - 56 кв.м, адрес: Самарская область, г.Чапаевск, в районе ул.Ленина, 41, кадастровый <Номер обезличен>, сроком действия с 20.04.2017 по 19.04.2018.

    Указанный договор зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается записью о регистрации в Едином государственной реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости под номером государственной регистрации 63:10:0203011:1765-63/010/2017-2 от 10.05.2017.

    Истец до настоящего времени использует спорный земельный участок по назначению, вносит арендную плату по договору, задолженности у истца по арендной плате не имеется.

    По истечении срока аренды Арендодатель (Ответчик) не уведомил о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что земельный участок по истечении срока договора не будет передаваться в аренду, то есть, фактически договорные отношения между сторонами продолжились по истечении срока договора аренды.

    Земельный участок площадью - 56 кв.м, по адресу: Самарская область, г.Чапаевск, в районе ул.Ленина, 41, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <Номер обезличен>, правообладателем земельного участка является муниципальное образование – г.о. Чапаевск Самарской области.

    Таким образом, земельный участок был освоен в полном объеме, и используется до настоящего времени истцом постоянно и открыто. С момента окончания срока договора аренды собственник земельного участка к истцу с требованиями об освобождении и возврате спорного земельного участка или какими-нибудь иными возражениями не обращался.

    Суд соглашается с позицией истца о том, что поскольку до истечения срока аренды арендодатель не уведомил о принятии им в установленном порядке решения, предусматривающего, что земельный участок по истечении срока договора не будет передаваться в аренду, то истец, как арендатор, надлежащим образом исполнившая свои обязанности, вправе продолжать пользоваться арендованным имуществом.

    Проанализировав представленные доказательства и установленные в судебном заседании обстоятельства, суд не усматривает существенных нарушений условий договора аренды земельного участка.

    Одновременно с этим, суд приходит к выводу о том, что фактически между сторонами арендные отношения были продолжены после окончания срока действия договора аренды.

    Как следует из положений ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

    Исходя из Перечня позиции высших судов к ст. 621 ГК РФ «Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок» Договор аренды государственного (муниципального) имущества может быть возобновлен на неопределенный срок, если он заключен до введения в действие положений об обязательном проведении торгов для заключения договора. Если до истечения срока аренды публичного имущества арендодатель не уведомил арендатора о решении не сдавать имущество в аренду после окончания срока действия договора, арендатор, надлежащим образом исполнивший обязанности, вправе продолжать пользоваться имуществом и договор считается возобновленным на прежних условиях до заключения договора на новый срок.

    Как установлено судом, по истечении срока договора аренды, на который он был заключен, истец продолжала пользоваться земельным участком, ответчик никаких мер к возврату земельного участка не предпринимал и не настаивал на этом, не подвергал сомнению использование истцом земельного участка по назначению и не обращался в суд о взыскании арендных платежей (неосновательного обогащения).

    Таким образом, поскольку до окончания срока действия договора, ни одна из сторон договора не заявила о его прекращении, в судебном порядке договор аренды земельного участка не был расторгнут, поэтому данный договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок и является действующим.

    При этом ответчик не возражает против иска.

    При указанных обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

                  На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Иск удовлетворить.

        Признать договор аренды земельного участка от 22.04.2017 № 11 заключенным на неопределенный срок, площадью - 56 кв.м, по адресу: Самарская область, г.Чапаевск, в районе ул.Ленина, 41, кадастровый <Номер обезличен>, для использования в целях строительства гаража, заключенный между администрацией городского округа Чапаевск и Болоновой ФИО7, заключенным на неопределенный срок.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца.

     Судья                                                                              М.Н. Законов