Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3334/2021 ~ М-2088/2021 от 29.04.2021

Дело № 2-3334/2020                   УИД 23RS0002-01-2021-004769-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи                                    16 сентября 2021 года

Мотивированное решение изготовлено: 23 сентября 2021 года.

Адлерский районный суд г. Сочи в составе:

председательствующего – судьи Федорова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Побойня В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о выделе доли в натуре из жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО, ФИО о выделе доли в натуре из жилого дома.

    В обоснование заявленных требований истица указала, что ФИО, принадлежит на праве собственности ? доля в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2021 года. Также, ей принадлежит на праве собственности земельный участок, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом 13 Б. Также, по ? доли в праве собственности на жилой дом принадлежит на праве собственности ответчикам - ФИО, ФИО и ФИО, что подтверждается выписками из ЕГРН. Кроме того, ФИО принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, ФИО принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, ФИО принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №. Данные земельные участки ответчиков располагаются по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом 13 Б, что подтверждается приложенными к исковому заявлению выписками из ЕГРН. Фактически, принадлежащая истице ? доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом является обособленным жилым помещением размером 95,4 кв.м. с отдельным входом, возможностью подключения всех необходимых технических коммуникаций, а также с прилегающим к нему земельным участком. Такая же ситуация сложилась и у ответчиков, которые также владеют фактически отдельными жилыми помещениями. Таким образом, считает необходимым выделить в натуре принадлежащую ей на праве собственности 1/4 долю в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

    Просит суд произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 381.9 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общедолевой собственности 1/4 доли за ФИО, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 381.9 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общедолевой собственности 1/4 доли за ФИО, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 381.9 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общедолевой собственности 1/4 доли за ФИО, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 381.9 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>. Прекратить право общедолевой собственности ? доли за ФИО, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 381.9 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>. Установить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО на помещение 1, площадью 95.4 кв.м., этаж 1,2, расположенное по адресу: <адрес>. Установить, что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО, на помещение 2, площадью 95.4 кв.м, этаж 1,2, расположенное по адресу: <адрес>. Установить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО, на помещение 3, площадью 95.4 кв.м, этаж 1,2, расположенное по адресу: <адрес>. Установить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи для постановки на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности за ФИО, на помещение 4, площадью 95.4 кв.м, этаж 1,2, расположенный по адресу: <адрес>.

    Истица ФИО в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела надлежаще извещена. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований о выделе доли в натуре из жилого дома настаивает.

    Ответчики ФИО., ФИО., ФИО в судебное заседание не явились, о дне слушания дела надлежаще извещены, ходатайств об отложении дела не заявляли. Представили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований ФИО не возражают.

    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в г. Сочи в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежаще извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял.

    Суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

    Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО к ФИО., ФИО., ФИО о выделе доли в натуре из жилого дома следует удовлетворить по следующим основаниям.

    Из материалов дела следует, что ФИО, принадлежит на праве собственности ? доля в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11.03.2021 года.

    Также, ей принадлежит на праве собственности земельный участок, имеющий кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Также, по ? доли в праве собственности на жилой дом принадлежит на праве собственности ответчикам - ФИО, ФИО и ФИО, что подтверждается выписками из ЕГРН.

    Кроме того, ФИО принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, ФИО принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №.

ФИО принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №.

    Данные земельные участки ответчиков располагаются по адресу: <адрес>, на земельном участке расположен жилой дом 13-Б, что подтверждается приложенными к исковому заявлению выписками из ЕГРН.

    Фактически, принадлежащая истице ? доля в праве собственности на вышеуказанный жилой дом является обособленным жилым помещением размером 95,4 кв.м. с отдельным входом, возможностью подключения всех необходимых технических коммуникаций, а также с прилегающим к нему земельным участком. Такая же ситуация сложилась и у ответчиков, которые также владеют фактически отдельными жилыми помещениями.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников на основании ст.246 ГК РФ; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом на основании ст.247 ГК РФ. При этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Судом установлено, что соглашения о порядке выдела доли истца сторонами не достигнуто. Земельный участок не изъят из оборота и не ограничен в обороте.

    В настоящее время истица планирует распорядиться своей долей жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, и имеет намерение в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ выделить часть жилого дома.

    В силу пп. 1,2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    По общему правилу выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

    В соответствии с ч. 6 Постановления Пленума ВС РФ "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, следует иметь в виду, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

    Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от 29 июля 2021 года, реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 362 (триста шестьдесят две целых) кв.м., расположенного по адресу: <адрес> между ФИО, ФИО, ФИО, ФИО в соответствии с идеальными размерами долей, принадлежащих сторонам на праве общей долевой собственности, в виду соответствия размеров идеальных долей реальному расположению помещений, площадям и планировке жилого дома, возможен.

    Вследствие соответствия основных требований, которым должно отвечать жилое помещение, определено, что реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, площадью 362 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на помещения – возможен в соответствии с фактическим порядком пользования, а именно: в пользовании за ФИО: жилое помещение №2,7,8, общей площадью 90,5 кв.м., назначение - жилое; расположенное на 1,2 этажах; в пользовании за ФИО: жилое помещение №4,11,12, общей площадью 90,5 кв.м., назначение - жилое; расположенное на 1,2 этажах; в пользовании за ФИО: жилое помещение №1,5,6, общей площадью 90,5 кв.м., назначение - жилое; расположенное на 1,2 этажах; в пользовании за ФИО: жилое помещение №3,9,10, общей площадью 90,5 кв.м., назначение - жилое; расположенное на 1,2 этажах.

    На основании п. 1 ст. 131 ГK РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    При таком положении суд считает, что исковые требования ФИО к ФИО., ФИО., ФИО о выделе доли в натуре из жилого дома следует удовлетворить.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО, ФИО о выделе доли в натуре из жилого дома, - удовлетворить.

    Произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 381.9 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>.

    Установить, что данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для прекращения права общей долевой собственности ? доли за ФИО, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 381.9 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>.

    Установить, что данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для прекращения права общей долевой собственности ? доли за ФИО, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 381.9 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>.

    Установить, что данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для прекращения права общей долевой собственности ? доли за ФИО, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 381.9 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>.

    Установить, что данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для прекращения права общей долевой собственности ? доли за ФИО, на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 381.9 кв.м, количество этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>.

    Установить, что данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет помещений, расположенных в объекте капитального строительства, сведения о котором внесены в ЕГРН с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: жилое помещение №2,7,8, общей площадью 90,5 кв.м., назначение — жилое; расположенное на 1,2 этажах, на основании технического плана, подготовленного на основании судебного акта как основного документа, без использования разрешения на строительство, разрешения на реконструкцию, разрешения на ввод в эксплуатацию, акта ввода в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013г., по заявлению ФИО.

    Установить, что данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности за ФИО на помещения, расположенные в объекте капитального строительства, сведения о котором внесены в ЕГРН с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: жилое помещение №2,7,8, общей площадью 90,5 кв.м., назначение — жилое; расположенное на 1,2 этажах.

    Установить, что данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет помещений, расположенных в объекте капитального строительства, сведения о котором внесены в ЕГРН с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: жилое помещение №4,11,12, общей площадью 90,5 кв.м., назначение — жилое; расположенное на 1,2 этажах, на основании технического плана, подготовленного на основании судебного акта как основного документа, без использования разрешения на строительство, разрешения на реконструкцию, разрешения на ввод в эксплуатацию, акта ввода в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013г., по заявлению Роговцева Вячеслава Игоревича.

    Установить, что данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности за ФИО на помещения, расположенные в объекте капитального строительства, сведения о котором внесены в ЕГРН с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: жилое помещение №4,11,12 общей площадью 90,5 кв.м., назначение — жилое; расположенное на 1,2 этажах.

    Установить, что данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет помещений, расположенных в объекте капитального строительства, сведения о котором внесены в ЕГРН с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: жилое помещение №1,5,6, общей площадью 90,5 кв.м., назначение — жилое; расположенное на 1,2 этажах, на основании технического плана, подготовленного на основании судебного акта как основного документа, без использования разрешения на строительство, разрешения на реконструкцию, разрешения на ввод в эксплуатацию, акта ввода в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013г., по заявлению ФИО.

    Установить, что данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности за ФИО на помещения, расположенные в объекте капитального строительства, сведения о котором внесены в ЕГРН с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: жилое помещение №1,5,6, общей площадью 90,5 кв.м., назначение — жилое; расположенное на 1,2 этажах.

    Установить, что данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет помещений, расположенных в объекте капитального строительства, сведения о котором внесены в ЕГРН с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: жилое помещение №3,9,10, общей площадью 90,5 кв.м., назначение — жилое; расположенное на 1,2 этажах, на основании технического плана, подготовленного на основании судебного акта как основного документа, без использования разрешения на строительство, разрешения на реконструкцию, разрешения на ввод в эксплуатацию, акта ввода в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта на объект недвижимости, изготовленного до 01.01.2013г., по заявлению Камаевой Галии Хуснуловны.

    Установить, что данное решение суда является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности за ФИО на помещения, расположенные в объекте капитального строительства, сведения о котором внесены в ЕГРН с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: жилое помещение №3,9,10, общей площадью 90,5 кв.м., назначение — жилое; расположенное на 1,2 этажах.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.

Судья                                 Е.Г.Федоров