Решение по делу № 33-8678/2020 от 12.05.2020

№ 33-8678/2020

по делу № 2-132/2020

ВЕРХОВНЫЙ СУД

РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

Апелляционное ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Уфа                                  09 июля 2020 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Милютина В.Н.

судей          Усмановой Р.Р.

Рахматуллина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ивановой Э.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по правилам первой инстанции по апелляционной жалобе представителя истца Зайев Н.А. ШРЗ на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи Усмановой Р.Р., выслушав представителя истца Зайев Н.А. ФИО1 Р.З., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Риком» Маз В.В., представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «СтройТехСервис» ДАН, возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Зайев Н.А. обратился в суд с иском к ограниченной ответственностью «Риком» (далее по тексту ООО «Риком»), ограниченной ответственностью «Инженерные сети» (далее по тексту ООО «Инженерные сети»), в котором, с учетом уточнения требований, просил признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества №... от дата, заключенный между ООО «Риком» и ООО «Инженерные сети» в части передачи от ООО «Риком» в собственность ООО «Инженерные сети» водопроводных и канализационных сетей:

- водопровод, назначение сооружение коммунального хозяйства (водопровод), протяженностью 18 м, кадастровый №..., адрес (местонахождение) объекта: адрес, принадлежит ООО «Риком» по праву собственности, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от дата, номер регистрации №...,

- канализация, назначение: сооружения канализации, протяженностью 71 м, кадастровый №..., адрес (местонахождение) объекта: адрес, принадлежит ООО «Риком» по праву собственности, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от дата, номер регистрации №...,

присоединенных к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения, расположенных на земельном участке с кадастровым №..., на котором находится многоквартирный жилой адрес в адрес Республики Башкортостан.

Просил применить последствия недействительности сделки, путем возврата указанных водопроводных и канализационных сетей от ООО «Инженерные сети» в ООО «Риком»;

аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе права собственности от ООО «Риком» к ООО «Инженерные сети» водопровода и канализации; признать недействительным право собственности ООО «Риком» на водопроводные и канализационные сети, предназначенные для обслуживания и эксплуатации жилого адрес в адрес;

аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ООО «Риком» на водопровод номер регистрации №..., и канализацию номе регистрации №...;

признать водопроводные и канализационные сети, предназначенные для обслуживания и эксплуатации жилого адрес в адрес общим имуществом собственников многоквартирного жилого дома и находящихся в общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками помещений указанного жилого дома;

взыскать с ООО «Риком» в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 200 рублей и расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 1 700 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании договора мены от дата истцу на праве собственности принадлежит адрес в адрес. Земельный участок, на котором находится вышеуказанный дом, имеет кадастровый №..., его границы установлены, он входит в состав общего имущества многоквартирного дома. На указанном земельном участке имеются водопроводные и канализационные сети, присоединенные к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения адрес, предназначенные для обслуживания и эксплуатации адрес в адрес, в связи с чем указанные объекты недвижимого имущества (сооружения) должны находиться в общей долевой собственности владельцев квартир данного дома. Однако право собственности на водопроводные и канализационные сети было зарегистрировано за застройщиком ООО «Риком», а именно:

- водопровод, назначение сооружение коммунального хозяйства (водопровод), протяженностью 18 м, кадастровый №..., адрес (местонахождение) объекта: адрес, принадлежит ООО «Риком» по праву собственности, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от дата, номер регистрации №...,

- канализация, назначение: сооружения канализации, протяженностью 71 м, кадастровый №..., адрес (местонахождение) объекта: адрес, принадлежит ООО «Риком» по праву собственности, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от дата, номер регистрации №....

В мае 2019 года истцу стало известно, что дата между ООО «Риком» и ООО «Инженерные сети» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №... от дата, согласно которому ООО «Риком» обязалось передать в собственность ООО «Инженерные сети» вышеуказанные водопроводные и канализационные сети, и теплотрассу, а ООО «Инженерные сети» обязалось уплатить цену и принять недвижимое имущество в порядке и на условиях, определенных в договоре. Переход права собственности зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от дата Продажа указанных объектов совершена без согласия собственников многоквартирного дома, при этом уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, то есть на общем собрании собственников помещений необходимо 100% голосов для принятия данного решения. Однако, общее собрание собственников многоквартирного жилого адрес в адрес не принимало решения о продаже (передаче в пользование) третьему лицу водопроводных и канализационных сетей (общего имущества многоквартирного дома), присоединенных к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения.

Истец считает, что ООО «Инженерные сети» не смогут гарантировать жителям временного устранения аварийных ситуаций на вышеуказанных водопроводных и канализационных сетях, так как у них нет круглосуточной аварийно-диспетчерской службы (увеличения срока устранения аварий), нет соответствующего персонала (удостоверения, свидетельствующие о наличии допуска к земляным работам), нет надлежащей производственной базы (техники и оборудования для обслуживания) и т.д. В связи с этим, данная сделка по продаже (передаче в пользование) водопроводных и канализационные сетей, присоединенных к централизованной системе холодного водоснабжения и водоотведения, направлена на незаконное уменьшение имущества, входящего в состав общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме, нарушает законные права и интересы собственников многоквартирного дома, противоречит закону и является недействительной в силу ее ничтожности. Поскольку ничтожная сделка не порождает юридических последствий, то на момент заключения договора купли-продажи между ООО «Риком» и ООО «Инженерные сети», ООО «Риком» правом на распоряжение водопроводных и канализационных сетей не обладал, так как сети являются общим имуществом собственников многоквартирного дома и находятся в общей долевой собственности. Так как право собственности на вышеуказанные сети возникло у всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме в силу закона, государственная регистрация на него права собственности за ООО «Риком» изменяет установленный законом вид права собственности на такие объекты, нарушая тем самым права других собственников помещений в многоквартирном доме.

Решением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата в удовлетворении исковых требований Зайев Н.А. к ООО «Риком», ООО «Инженерные сети» отказано.

В апелляционной жалобе представитель Зайев Н.А. ФИО1 Р.З. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. Доводы апелляционной жалобы аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении. Также указано, что доказательств направления истцу и его представителю судебной повестки с извещением о судебном заседании, назначенном на дата, материалы дела не содержат. Имеющийся в материалах дела реестр отправки заказной корреспонденции не подтверждает факт отправки судебных повесток на дата, так как извещения вручены лицам, участвующим в деле, в период с 15 по дата, то есть они направлялись на судебное заседание, назначенное на дата Выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, показания свидетеля САА, являющегося председателем Совета многоквартирного адрес в адрес, отраженные в решение, не соответствуют его показаниям, отраженным в протоколе судебного заседания, при этом к показаниям данного свидетеля следовало отнестись критически и не принимать их во внимание. Поскольку истец является собственником квартиры в многоквартирном жилом доме, то он наделен правом оспаривания зарегистрированного права на общее имущество собственников жилых помещений в многоквартирном доме, при этом согласия всех совладельцев долевой собственности многоквартирного жилого дома не требуется.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению гражданского дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с неизвещением истца о времени и месте рассмотрения дела.

Лица, участвующие в деле и неявившиеся в суд апелляционной инстанции, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Судебная коллегия, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрела дело без участия неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (часть 3 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата №... «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», в подготовительной части судебного разбирательства надлежит устанавливать, извещены ли неявившиеся лица о времени и месте судебного заседания с соблюдением требований закона о необходимости вручения копий искового заявления ответчику и третьим лицам и извещений всем участвующим в деле лицам в срок, достаточный для своевременной явки в суд и подготовки к делу (статьи 113, 114 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Этот срок должен определяться в каждом случае с учетом места жительства лиц, участвующих в деле, их осведомленности об обстоятельствах дела, возможности подготовиться к судебному разбирательству, а также сложности дела.

Из реестра об отправке заказной корреспонденции, приобщенного к материалам дела, следует, что Зайев Н.А. направлялась судебная корреспонденция по адресу: 453100, адрес, письму присвоен идентификационный №..., письменно отражено, что оно «вручено дата» (том 1, л.д. 168-169). Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором №... письмо, направленное Зайев Н.А. дата, вручено адресату дата (том 2 л.д. 48). По данному гражданскому делу судом назначалось несколько судебных заседаний, в том числе судебное заседание состоялось дата, в материалах дела имеется уведомление о вручении Зайев Н.А. судебной повестки на указанную дату, в соответствии с которым письму был присвоен идентификационный №... (том 1 л.д. 154).

Других сведений об извещении Зайев Н.А. о судебном заседании, назначенном на дата, материалы дела не содержат.

Согласно части 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с частью 3 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

В силу пункта 2 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Учитывая изложенные нормы процессуального права, а также установленный факт неизвещения истца о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Аналогичные правила содержатся и в статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора мены от дата истец Зайев Н.А. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №... от дата (том 1 л.д. 15).

На основании Разрешения на строительство № №... от дата, выданным администрацией городского округа адрес (том 1 л.д. 55), застройщик ООО «Риком» построил объект капитального строительства: многоквартирный жилой дом стр. №... со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями в микрорайоне №... Западного жилого района, расположенного по адресу: адрес.

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №... от дата, выданному администрацией городского округа адрес (том 1 л.д. 56-57), вышеуказанный объект был сдан в эксплуатацию.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ ООО « Риком» поставило на кадастровый учет инженерные сети и зарегистрировало право собственности на них, что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости (том 1 л.д. 58-59, 60-61).

дата зарегистрировано право собственности ООО «Риком» за №... на канализацию, назначение: сооружения канализации, протяженность 71 м, кадастровый №..., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, адрес (том 1 л.д. 58-59).

дата зарегистрировано право собственности ООО «Риком» за №... на водопровод, назначение: сооружения коммунального хозяйства (водопровод), протяжённость 18 м, кадастровый №..., адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, адрес (том 1 л.д. 60-61).

дата между ООО «Риком» (продавцом), с одной стороны, и ООО «Инженерные сети» (покупателем), с другой стороны, заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №... (том 1 л.д. 62-63), по условиям которого ООО «Риком» продало ООО «Инженерные сети» вышеуказанные линейные объекты. Переход права собственности был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от дата за номерами регистрации – №... (водопровод) и №... (канализация).

Предметом заключенного между ответчиками договора купли-продажи №... от дата является передача ООО «Риком» в собственность ООО «Инженерные сети» объектов недвижимого имущества в виде водопровода, назначение: сооружение коммунального хозяйства (водопровод), протяженностью 18 м, кадастровый №..., адрес (местонахождение) объекта: адрес, и канализации, назначение: сооружения канализации, протяженностью 71 м, кадастровый №..., адрес (местонахождение) объекта: адрес.

Согласно пункту 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата №..., в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с пунктом 8 указанных Правил внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №... «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от дата №...-О-О, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование – механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений. Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, то есть общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Таким образом, анализируя данные нормы права, водопроводные и канализационные сети, обеспечивающие не только внутридомовую систему водоснабжения и водоотведения, но и систему за ее пределами, не могут быть включены в состав общего имущества граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Доказательств принятия собственниками помещений в многоквартирном жилом доме решений о включении участков водопроводных и канализационных сетей, подходящих к дому, в состав общего имущества, не имеется, равно как отсутствуют доказательства передачи собственникам помещений сетей, расположенных за пределами внешних стен дома.

В ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции представителем истца ФИО1 Р.З. подтвердила, что спорные водопроводные и канализационные сети находятся за пределами границы многоквартирного дома, за его стенами.

Учитывая изложенное, отчуждаемые наружные сети водоснабжения и водоотведения, находящиеся за границей внешней стены дома, не входят в состав общего имущества.

Доказательств того, что получение тарифа на транспортировку питьевой воды и сточных вод ООО «Инженерные сети» повлечет за собой увеличение тарифов на холодное водоснабжение и водоотведение, тем самым ухудшит положение собственников многоквартирного дома, истцом не представлено.

Напротив, согласно договору по транспортировке сточных вод №... от дата, заключенному между ООО «Инженерные сети» (транзитная организация) и АО «Водоснабжающая компания» (организация водопроводно-канализационного хозяйства), а также ООО «УК «СтройТехСервис» (потребитель), транзитная организация, эксплуатирующая водопроводные и канализационные сети обязуется осуществлять транспортировку питьевой воды и сточных вод, а организация водопроводно-канализационного хозяйства обязуется отпускать питьевую воду и принимать сточные воды и оплачивать данные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства в совокупности с требованиями вышеназванных норм права, судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцом не доказано обстоятельств, на которые он ссылается, заявляя данные требования, истец фактически выражает несогласие с действиями ООО «Риком», являющегося собственником водопроводных и канализационных сетей, не входящих в состав общего имущества собственников многоквартирного дома, осуществившего продажу недвижимого имущества. Права истца совершенной сделкой не нарушаются, ООО «Риком», как собственник имущества распорядилось им по своему усмотрению, действуя в соответствии с требованиями законодательства и действительность указанной сделки не нарушает прав истца и не влечет для него неблагоприятных последствий.

Кроме того, в ходе судебного разбирательстве в суде апелляционной инстанции представителем третьего лица ООО «УК «СтройТехСервис», являющегося управляющей компанией многоквартирного жилого адрес по проспекту Октября в адрес, сообщено, что с апреля 2020 г. собственником Зайев Н.А. не является собственником жилого помещения, расположенного в указанном доме.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения требований Зайев Н.А. не имеется.

Руководствуясь статьями 330, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от дата отменить.

В удовлетворении исковых требований Зайев Н.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Риком», обществу с ограниченной ответственностью «Инженерные сети» отказать в полном объеме.

Председательствующий                  В.Н. Милютин

Судьи                              Р.Р. Усманова

                                     А.А. Рахматуллин

Справка: судья Должикова О.А.