Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3303/2016 ~ М-2783/2016 от 04.07.2016

дело № 2-3303/16

Решение

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 31 августа 2016 г.

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе председательствующего судьи В.П. Селезенева

при секретаре М.Д. Давыденко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Даниловой Н.М., Данилова А.С. к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, выделе доли в натуре,

установил:

Данилова Н.М., Данилов А.С. обратились в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения - №, расположенного в <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование иска указали, что являются собственниками указанного жилого помещения на праве общей долевой собственности, в котором без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка, которая не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, а также не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Также заявлено требование о выделе доли в натуре, признав право собственности на жилое помещение № за Даниловой Н.М. и на помещение № за Даниловым А.С..

Истцы Данилова Н.М., Данилов А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержали в полном объеме. Дополнительно пояснили, что дом <адрес> является общежитием, передан в муниципальную собственность, жилые помещения (комнаты) № имеют отдельные входы, после перепланировки изолированы.

Администрация г. Смоленска просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В письменном отзыве на иск указала, что не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

По делу установлено, что Данилова Н.М., Данилов А.С. являются собственниками жилого помещения №, расположенного в доме <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., жилой 25,2 кв.м. (количество комнат две) на праве общей долевой собственности (по 1/ 2 доли за каждым) (л.д. 6).

Указанное право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11).

Как следует из копии лицевого счета и справки СМУП «ВЦ ЖКХ» с ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрированы: Данилова Н.М. и Данилов А.С. (л.д. 7,8).

В вышеназванном жилом помещении без оформления разрешающей документации была произведена перепланировка, которая заключалась в том, что между помещением 15жил, общей площадью 13,6 кв.м. и помещением 19жил, общей площадью 11,6 кв.м. заложен дверной проем.

Согласно сведениям Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь жилого помещения – №,№ до перепланировки составляла 31,4 кв.м, жилая – 25,2 кв.м (л.д. 21).

Технико-экономические показатели жилых помещений №,№ в результате перепланировки не изменились, после выполнения технической инвентаризации помещения: общая площадь составляет 31,4 кв.м., жилая 25,2 кв.м.

Из представленного заключения ООО «МФЦ Бином» от ДД.ММ.ГГГГг., составленного по материалам обследования жилого помещения усматривается, что произведенные изменения не нарушают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не превышают параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, согласно п. 17.4 ст. 51 Градостроительного кодекса, оформление разрешения на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в данном случае не требуется.

В соответствии с нормами Свода правил по проектированию и строительству данная перепланировка жилого помещения в целом соответствуют требованиям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», жилое помещение №,№ по адресу: <адрес> следует признать как работоспособное, в котором отсутствуют видимые дефекты и повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций, выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм, угроза жизни и здоровью людей по несущей способности отсутствуют.

Работы по перепланировке указанного жилого помещения были выполнены без нарушения строительных норм и правил, предусмотренных СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

План перепланировки согласован с ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Смоленской области» (л.д. 22).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, заявленные в этой части исковые требования подлежат удовлетворению.

Данилова Н.М., Данилов А.С. являются собственниками жилого помещения №, расположенного в доме <адрес> на праве общей долевой собственности (по 1/ 2 доли за каждым) на основании решения Ленинского районного суда г.Смоленска, право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Даниловой Н.М. и Даниловым А.С. заключено соглашение о прекращении долевой собственности и выделе доли в натуре в соответствии с которым право общей долевой собственности на жилое помещение – №, расположенное в <адрес> прекращается и выделяются в натуре жилые помещения: Даниловой Н.М. - жилое помещение №, общей площадью 17,8 кв.м.; Данилову А.С. – жилое помещение №, общей площадью 13,6 кв. м.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Из материалов дела видно, что <адрес> является общежитием, находится в муниципальной собственности.

Жилые помещения 141 и 142 имеют отдельные входы из коридора общего пользования, после произведенной перепланировки изолированы, что подтверждается поэтажным планом.

Таким образом, поскольку имеется техническая возможность реального раздела недвижимого имущества, отсутствует законодательный запрет раздела, и порядок выдела в натуре долей из общего имущества определен соглашением собственников недвижимого имущество, заявленное требование подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение №, № общей площадью 31,4 кв.м, в том числе жилой площадью 25,2 кв.м, расположенное в доме <адрес>.

Выделить в натуре помещения №, № общей площадью 31,4 кв.м., жилой площадью 25,2 кв.м. и признать право собственности на жилое помещение № общей площадью 17,8 кв.м., жилой площадью 11,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за Даниловой Н.М.; признать право собственности на жилое помещение № общей и жилой площадью 13,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, за Даниловым А.С..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий судья В.П. Селезенев