Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1951/2010 ~ Материалы дела от 02.04.2010

дело № 2-1951/10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                 08 июля 2010 года

         Пушкинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Марченко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косточка М.О. к ООО «ИнвестСтройКапитал» об истребовании документов

УСТАНОВИЛ:

Косточка М.О. к ООО «ИнвестСтройКапитал» об истребовании документов. В обоснование заявленных исковых требований указала, что она заключила с ООО «ИнвестСтройКапитал» догвор участия в долевом строительстве коттеджного поселка Номер обезличен от Дата обезличена года, который Дата обезличена года был зарегистрирован в УФРС по Московской области. Предметом данного договора является осуществление ответчиком комплексной застройки земельного участка площадью ..., а истец принимает участие в долевом строительстве путем финансирования строительства коттеджного поселка. Дата обезличена года было заключено дополнительное соглашение к Договору, которое Дата обезличена года было зарегистрировано в УФРС по .... По данному договору в соответствии с ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ» истец как Дольщик, произвела финансирование строительства Объекта в полном объеме и в сроки в соответствии с условиями договора, а  ответчик не выполнил свои обязательства по организации работы по строительству (созданию) Объекта в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и оформлению в органах юстиции права собственности истицы на коттедж и земельный участок. До настоящего времени Застройщик не уведомил истца должным образом о завершении строительства. При этом истице стало известно, что в начале марта 2010 года, что коттедж принят в эксплуатацию. Для осуществления процедуры принятия Объекта, в том числе для проверки выполнения Застройщиком его обязанности – организовать работу по строительству Объекта в соответствии с утвержденной проектно сметной документацией, Дата обезличена года истицей в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой предоставить ей проектно-сметную документацию и заключения государственной экспертизы по ней. Однако ответа на ее письмо не последовало, а устно Генеральный директор ответчика информировал истицу, что никакая документация ей предоставлена не будет и акт приема-передачи Объекта истица должна подписать без ознакомления с вышеуказанной документацией.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности л.д.29) FIO2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Полагала Их подлежащими удовлетворению. При этом пояснила, что представленная стороной ответчика документация является неполной и не отражает всех строительных характеристик коттеджа истицы.

Истица Косточка М.О. в судебном заседании пояснения данные FIO3 поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ИнвестСтройКапитал», по доверенности л.д.32) FIO4 в судебном заседании пояснил, что истице в рамках договорных отношений была предоставлена вся необходимая информация.

Суд выслушав лиц участвующих в деле, опросив явившегося специалиста,, изучив материалы дела, считает заявленные исковые требования Косточка М.О. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

 Возникшие между сторонами правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что Дата обезличена года между ООО «ИнвестСтройКапитал» и Косточка М.О. заключен договор Номер обезличен участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка, по условиям которого Застройщик осуществляет комплексную застройку земельного участка ... Дольщик принимает участие в долевом строительстве (создании Объекта путем финансирования строительства в объеме и сроки, предусмотренные договором, а Застройщик обязуется – оформить в установленном порядке в собственность дольщика самостоятельную часть объекта – коттедж ..., утвержденным FIO5 управлением архитектуры и градостроительства МО от Дата обезличенаг. под индивидуальное жилищное строительство в ... ... рядом с ... района ... л.д.5-9). При этом по условиям договора Дольщик обеспечивает финансирование строительства Объекта долевого участия на сумму Номер обезличен

Дата обезличена г. стороны заключили дополнительное соглашение к договору договор Номер обезличен участия в долевом строительстве (создании) коттеджного поселка л.д.10)

Дата обезличена года Заместителем Главы Администрации Пушкинского муниципального района FIO6 было подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, в т.ч. и домовладения Номер обезличен л.д.25)

Статьей 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует определенным обязательным требованиям. Данная норма основана на одном из важнейших прав потребителя - праве на получение товаров, результатов работ и услуг надлежащего качества.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации" до вступления в силу в установленном порядке технических регламентов по организации территорий, размещению, проектированию, строительству и эксплуатации зданий, строений, сооружений в случае, если застроенные территории не разделены на земельные участки, границы земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, устанавливаются посредством подготовки проектов планировки территорий и проектов межевания территорий, которые утверждаются главой местной администрации поселения, главой местной администрации городского округа с соблюдением процедуры публичных слушаний в соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса РФ. Не допускается требовать в указанном случае предоставления других документов для утверждения проектов планировки территорий, проектов межевания территорий.В п. 2 комментируемой статьи установлен перечень документов, которые застройщик обязан предоставить участнику долевого строительства.

Согласно п.2 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Проектная документация может подлежать государственной экспертизе как сама по себе, так и в рамках экспертизы инвестиционных проектов, входя составной частью в документацию по инвестиционному проекту. Порядок проведения государственной экспертизы инвестиционных проектов определяется Правительством РФ (п. 1 ст. 14 Закона об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капиталовложений).

Технические регламенты на объекты строительства устанавливаются в соответствии с Законом о техническом регулировании. Согласно ст. 6 указанного Закона исключительной целью технических регламентов является защита жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, государственного и муниципального имущества, охрана окружающей среды, предупреждение действий, вводящих в заблуждение приобретателей. Они принимаются федеральными законами в течение семи лет со дня вступления в силу указанного Закона. До их принятия продолжают действовать требования к качеству, установленные нормативными актами РФ и нормативными документами федеральных органов исполнительной власти (ГОСТы и т.д.).

Под проектной документацией понимается совокупность графических и текстовых материалов, определяющих объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства зданий и сооружений.

Допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста – Главный специалист Управления Архитектуры и градостроительства Администрации Пушкинского района Московской области FIO7 пояснил, что представленная истице ответчиком копия проекта планировки и застройки территории с выделением очереди строительства в ... ... полностью соответствует требованиям предъявляемым к проектам планировки и застройки территории. При этом пояснил, что представленный ответчиком истице предполагаемый проект коттеджа полностью не отвечает требованиям предъявляемым к проектной документации. Данный документ, не отражает строительных характеристик домовладения, неизвестно кем и когда он разработан, имеется ли у разработчика лицензия на проектирование зданий, строений и сооружений. Так же пояснил, что при должной доработке представленной истице документации по конкретному домовладению, ее можно считать типовым проектом.

В силу ст. 56 ГПК РФ Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика не представлено суду доказательств, того, что ответчиком истице в полном объеме передана документация в соответствии с п.2 ст. 21 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истицы в части обязать ответчика предоставить проект планировки территории с выделением очереди строительства в районе ..., утвержденным Главным управлением архитектуры и градостроительства МО от Дата обезличена. под индивидуальное жилищное строительство в ... и план инженерных коммуникаций данной застройки, включая план электросетей, водоснабжения, канализации, газоснабжения, систему ливневых стоков; проектную документацию на ..., содержащую материал в текстовой форме и в виде карт, определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ... разрешение на строительство коттеджного поселка; заключение государственной экспертизы проектной документации объекта капитального строительства по вышеуказанному адресу; акты результатов контроля за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства по указанному адресу, и в соответствии с технологией строительства контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а  также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе поведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей требованиям технических регламентов и проектной документации; схему, отображающую расположение указанного построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, подписанную лицом, осуществляющим строительство.  

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Косточка М.О. к Обществу с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройКапитал» об истребовании документов удовлетворить

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройКапитал» в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу предоставить Косточка М.О. надлежащим образом заверенные копии:  проекта планировки территории с выделением очереди строительства в районе ..., ..., утвержденным Главным управлением архитектуры и градостроительства МО от Дата обезличена. под индивидуальное жилищное строительство в ...., плана инженерных коммуникаций данной застройки, включая план электросетей, водоснабжения, канализации, газоснабжения, систему ливневых стоков; проектной документации на ..., содержащую материал в текстовой форме и в виде карт, определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства объекта капитального строительства, расположенного по адресу: ..., схему, отображающую расположение домовладения ... на отведенном земельном участке, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка, подписанную лицом, осуществляющим строительство.  

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения судом в окончательной форме.

Судья: