Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8332/2016 от 30.05.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2016 г. г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

Председательствующего: Киселевой Е.Ю.,

при секретаре: Красновой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартынов Р.А. к Сильванович В.М. о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Мартынов Р.А. обратился в суд с иском к Сильвановичу В.М., в котором просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на: 1\2 долю в праве долевой собственности на земельный участок У, расположенный по адресу: Х, район Х, СТ «У», кадастровый У, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, общей площадью У кв.м.; на 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилое строение, расположенное по адресу: Х, СТ «Z» строен. 1, расположенное на садовом земельном участке, кадастровый У от Сильванович В.М. к Мартынов Р.А..

В обоснование заявленных требований указал, что 00.00.0000 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок У, расположенный по адресу: Х, район Х, СТ «Отдых», кадастровый У, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, общей площадью У кв.м., стоимостью 400000 рублей; а также 1\2 доли в праве общей долевой собственности на жилое строение, расположенное по адресу: Х, СТ «У» строен. 1, расположенное на садовом земельном участке, кадастровый У, общей площадью У кв.м., стоимостью 100000 рублей. 00.00.0000 года Мартынов В.М. передал Сильванович В.М. денежную сумму 500000 рублей, о чем Сильванович В.М. выдал истцу расписку о получении денежных средств. У года между Сильванович В.М., в лице представителя по нотариальной доверенности Поконова А.А., и Мартыновым Р.А. заключен основной договор купли-продажи вышеуказанной доли земельного участка и жилого строения. 27.12.2014 года указанный договор был сдан на государственную регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. В феврале 2015 года Мартынов Р.А. получил уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности от Сильвановича В.М. к Мартынову Р.А. на основании того, что 21.01.2015 года Сильванович В.М. подал в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю заявление о возврате документов без проведения государственной регистрации перехода права собственности от Сильванович В.М. к Мартынову Р.А. таким образом, Мартынов Р.А. выполнил взятые на себя обязательства по заключенному сторонами договору купли-продажи, однако Сильванович В.М. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом не явился, о причинах не явки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не поступало.

Ответчик Сильванович В.М., в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела по существу. Исковые требования не признал, пояснив, что денежные средства за отчуждаемые объекты недвижимости ему не передавались, волеизъявления на продажу доли жилого строения и земельного участка у него не было.

Третье лицо Поконов А.А. в судебном заседании поддержал исковые требования Мартынова Р.А., полагая из законными и обоснованными, пояснив, что он действовал от имени Сильванович В.М. на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Кувшинова М.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Сильванович А.М. извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился о причинах не явки суд не уведомил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации) на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В абзаце 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определены последствия уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации. В частности, что если одна из сторон, заключившая договор, уклоняется от подачи заявления об его государственной регистрации, то вторая может обратиться в суд, который вправе вынести решение о проведении государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Сильванович В.М., на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 00.00.0000 года является собственником 1\2 доли жилого строения без права регистрации проживания, находящегося по адресу: Россия, Х, СТ «Х расположенного на садовом земельном участке, кадастровый У, общей площадью У кв.м. и 1\2 доли земельного участка У находящегося по адресу: Россия, Х, район Х, СТ «Отдых» кадастровый У, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, общей площадью У кв.м. (т.4 л.д. 28,32).

00.00.0000 года между Сильванович В.М. (продавец) и Мартынов Р.А. (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи 1\2 доли жилого строения без права регистрации проживания, находящегося по адресу: Россия, Х, СТ «Отдых» строен.1, расположенного на садовом земельном участке, кадастровый У, общей площадью У кв.м. и 1\2 доли земельного участка У находящегося по адресу: Россия, Х, район Х, СТ «У» кадастровый У, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, общей площадью У кв.м., по условиям которого цена 1\2 доли земельного участка составляет 400000 рублей, 1\2 доли жилого строения составляет 100000 рублей. (т.1 л.д. 66-67). Срок заключения основного договора купли-продажи выше указанных объектов недвижимости по соглашению сторон определен не позднее 05.08.2014 года.

Согласно условиям договора, при подписании настоящего договора, покупатель передал продавцу 500000 рублей.

В подтверждение получения денежных средств в сумме 500000 рублей Сильванович В.М. выдал Мартынову Р.А. расписку. (л.д. 65)

25 июля 2014 года Сильванович В.М. выдал на имя Яковлевой Е.В., Поконов А.А., Поконова А.А. нотариальную доверенность на продажу, за цену и на условиях по их усмотрению, всех принадлежащих ему долей в праве долевой собственности на земельный участок по адресу: Россия, Х, район Х, СТ Х» кадастровый У, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, общей площадью 755,77 кв.м., жилое строение без по адресу: Россия, Х, СТ «У» строен.1, расположенное на садовом земельном участке, кадастровый У, общей площадью 20 кв.м. (т.1 л.д. 64)

00.00.0000 года между Сильванович В.М., в лице Поконов А.А., действующего на основании доверенности от 00.00.0000 года, зарегистрированной в реестре за У, удостоверенной А11, временно исполняющей обязанности нотариуса Красноярского нотариального округа А12, с одной стороны, и Мартыновым Р.А. с другой стороны заключен договор купли-продажи 1\2 доли земельного участка У находящегося по адресу: Россия, Х, район Х, СТ «У» кадастровый У, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, общей площадью 755,77 кв.м. и 1\2 доли жилого строения без права регистрации проживания, находящегося по адресу: Россия, Х, СТ «У» строен.1, расположенного на садовом земельном участке, кадастровый У, общей площадью 20 кв.м.

Указанный договор был сдан сторонами в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю для проведения государственной регистрации 00.00.0000 года, что подтверждается расписками в получении документов на государственную регистрацию. (т.2 л.д. 59,60).

29.12.2014 года в адрес Сильванович А.М. направлена телеграмма, в которой последний уведомляется о намерении Сильвановича В.М. продать вышеуказанное недвижимое имущество. Телеграмма вручена лично Сильвановичу А.М. 30.12.2014 г.

13 января 2015 года Мартынов Р.А. обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности в связи с предоставлением дополнительных документов, в связи с чем, 21.012015 г. по решению государственного регистратора государственная регистрация была приостановлена до 24.02.2015 года. (т.2 л.д.73,74)

19.01.2014 года Мартынову Р.А. и Сивановичу В.М. выдано уведомление о приостановлении государственной регистрации перехода и права собственности.

14 января 2015 года распоряжением, удостоверенным нотариусом Красноярского нотариального округа Кирилловой В.В., Сильванович В.М. отменил выданную на имя Яковлевой Е.В., Поконова А.А., Поконова А.А. доверенность на продажу всех принадлежащих ему долей в праве долевой собственности на земельный участок по адресу: Россия, Х, район Х, СТ «Х» кадастровый У, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, общей площадью У кв.м., жилое строение без по адресу: Россия, Х, СТ «Отдых» строен.1, расположенное на садовом земельном участке, кадастровый У, общей площадью У кв.м., удостоверенную А11, временно исполняющей обязанности нотариуса Красноярского нотариального округа А12 (т.2 л.д. 83)

21 января 2015 года Сильванович В.М. обратился в Управление Росреестра по Красноярскому краю с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации. (т.2 л.д.85)

24 февраля 2015 года принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности и права общей долевой собственности.

25 февраля 2015 года сторонам направлено сообщение об отказе в государственной регистрации, в связи с отсутствием дополнительных доказательств, подтверждающих наличие оснований для государственной регистрации перехода права и права собственности (т.2 л.д. 94-95).

Из материалов дела следует, что собственником другой 1\2 доли в праве долевой собственности на земельный участок по адресу: Россия, Х, район Х, СТ «Z» кадастровый У, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, общей площадью У кв.м., жилое строение без по адресу: Россия, Х, СТ «Отдых» строен.1, расположенное на садовом земельном участке, кадастровый У, общей площадью У кв.м., на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 00.00.0000 года является А9 (т.2 л.д. 22).

Из пояснений ответчика установлено, что фактически 1\2 доля земельного участка и 1\2 доля жилого строения по адресу: Россия, Х, СТ Z» строен.1, Мартынов Р.А. не передавались, указанными объектами недвижимости он не пользуется, ключи от жилого строения у него отсутствуют, до настоящего времени указанными объектами недвижимости в целом, с согласия Сильванович В.М., пользуется Сильванович А.М.

Доказательств обратного, стороной ответчика не представлено.

00.00.0000 года между Сильванович В.М. и Сильванович А.М. заключен договор купли-продажи 1\2 доли земельного участка У находящегося по адресу: Россия, Х, район Х, СТ «Z» кадастровый У, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, общей площадью У кв.м. и 1\2 доли жилого строения без права регистрации проживания, находящегося по адресу: Россия, Х, СТ «Отдых» строен.1, расположенного на садовом земельном участке, кадастровый У, общей площадью У кв.м.

25 февраля 2015 года государственная регистрации перехода права собственности и права общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 00.00.0000 года согласно которому Сильванович В.М. продает, а Сильванович А.М. покупает 1\2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1\2 долю в праве общей собственности на расположенное на нем жилое строение без права регистрации проживания по адресу: Х, СТ «У приостановлено до снятия запрета в порядке установленном законодательством.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы Сильвановича В.М., о том, что предварительный договор купли-продажи 1\2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и 1\2 доли в праве общей собственности на расположенное на нем жилое строение без права регистрации проживания по адресу: Х, У от 00.00.0000 года он не заключал, договор не подписывал, расписку в получении денежных средств от Мартынов Р.А. в сумме 500000 рублей он не подписывал, денежные средства он не получал, являются несостоятельными и опровергаются назначенной и проведенной по ходатайству ответчика почерковедческой экспертизы. Согласно заключению эксперта У(15) от 00.00.0000 года (т.1 л.д. 81-85) рукописные записи: «Сильванович В.М.» и подписи от имени Сильванович В.М., расположенные:

- в расписке от имени Сильванович В.М. от 00.00.0000 года после основного текста;

- в предварительном договоре купли-продажи от 00.00.0000 года после основного текста каждого листа и в строке «Продавец»,

-выполнены Сильванович В.М..

Заключение эксперта составлено и выдано на основании судебного определения, проведено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и специальные познания в соответствующей области, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение выполнено с соблюдением требований, предъявляемых к производству экспертизы Федеральным законом от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", а также требований ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В заключении подробно описаны произведенные исследования, указаны сделанные на их основании выводы, приведены обоснованные заключения, указаны сведения об эксперте. Экспертиза проведена с учетом всех имеющихся материалов дела, так как в распоряжение эксперта было направлено гражданское дело в полном объеме, вопросы перед экспертом были поставлены с учетом мнения участников данного судебного процесс, по ходатайству ответчика..

В ходе рассмотрения дела ответчиком каких-либо иных, относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о не получении им денежных средств суду не представлено.

Учитывая изложенное, указанные доводы ответчика не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Вместе с тем, с учетом вышеприведенных разъяснений, принимая во внимание, что обязательства по договору купли-продажи не исполнены, а именно спорное имущество фактически покупателю Мартынову Р.А. не передано, суд приходит выводу об отсутствии оснований для вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку спорное недвижимое имущество из владения Сильвановича А.М. не выбывало.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Мартынов Р.А. к Сильванович В.М. о государственной регистрации перехода права собственности - отказать.

Обеспечительные меры в виде: запрета Сильванович В.М. совершать любые действия по отчуждению имущества 1\2 доли в праве долевой собственности на земельный участок У, расположенного по адресу: Россия, Х, район Х, СТ «Отдых» кадастровый У, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, общей площадью У доли в праве общей долевой собственности на жилое строение по адресу: Россия, Х, СТ «Z» строенУ расположенное по адресу: Х, СТ «Х, на садовом земельном участке, кадастровый У, общей площадью У кв.м.; запрета управлению Росреестра по Х совершать любые действия в отношении имущества зарегистрированного за Сильванович В.М., а именно1\2 доли в праве долевой собственности на земельный участок У, расположенного по адресу: Россия, Х, район Х, СТ «Отдых» кадастровый У, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство, общей площадью У кв.м., 1\ZА15 расположенное по адресу: Х, СТ Х на садовом земельном участке, кадастровый У, общей площадью У кв.м., а именно регистрировать сделки, права, переходы прав и иные регистрационные действия – отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления и окончательной форме.

Председательствующий: (подпись).

Копия верна.

Судья: Е.Ю. Киселева