Решение по делу № 2-178/2020 ~ М-107/2020 от 25.02.2020

№ 2-1-178/2020

64RS0015-01-2020-000154-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июня 2020 г.                                                                                                     г. Ершов

Ершовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Спириной Е.П.,

при секретаре Цепцура Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Ершовскому районному потребительскому обществу о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимость,

установил:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в Ершовский районный суд Саратовской области с иском к Ершовскому районному потребительскому обществу (далее – ЕршовскоеРайПО, ответчик) (с учетом уточнений) о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на недвижимость, мотивируя свои требования тем, что 26.01.2012 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого здания магазина по адресу: с. ПерекопноеЕршовскогорайона, ул. Комсомольская, д. 50Б, общей площадью 207,1 кв.м., расположенного на земельном участке, находящимся в постоянном бессрочном пользовании за 50 000 рублей. В настоящее время она не может распорядиться своим имуществом, так как ранее данный договор не был зарегистрирован в регистрационном органе. Требования от 11.02.2020 о государственной регистрации данной сделки, ответчик не удовлетворил, оставив претензию без ответа. Просит признать вышеуказанный договор купли-продажи состоявшимся и признать право собственности на данную недвижимость.

В судебное заседание истец не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений.

Представитель ответчика ЕршовскогоРайПО в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о явке в суд извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил.

Третье лицо – управляющий Ершовского районного потребительского общества Мерзляков И.В. в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, решил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 39 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ (далее – ГК РФ), другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

Изучив исковое заявление, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела и, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, суд в процессе рассмотрения гражданского дела установил следующие обстоятельства.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статья 550 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В статье ст. 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 131 ГК РФ (пункты 1, 3, 6) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Статья 1 вышеуказанного Закона устанавливает, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 69 данного Закона, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 14 данного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из предмета заявленных требований, при рассмотрении настоящего дела сторона истца должна доказать исполнение договора купли-продажи обеими сторонами, которое предполагает передачу недвижимого имущества истцу как покупателю, владение и пользование покупателем спорным имуществом после заключения сделки, а также передачу покупателем продавцу денежных средств за приобретенный объект.

В подтверждение исковых требований истцом представлен договор купли-продажи нежилого здания, заключенный 26.01.2012 года между ЕршовскимРайпо (продавцом) в лице председателя Правления ФИО4, действующей на основании Устава, и истцом (покупателем). Предметом договора являлся объект недвижимого имущества – нежилое здание магазина, общей площадью 207,ё кв.м., расположенного по адресу: Саратовская область, Ершовский район, с. Перекопное, ул. Комсомольская, д. 50Б, находящееся на земельном участке в постоянном бессрочном пользовании.

По условиям договора продавец обязан был передать в собственность покупателя предмет договора по цене 50 000 рублей, покупатель обязался принять предмет договора и оплатить 500 000 рублей в момент подписания договора (л.д.7).

В деле имеется квитанция к приходному кассовому ордеру от 26 января 2012 года на сумму 500 000 рублей, принятых от истца за вышеуказанное нежилое здание магазина (л.д.8).

Согласно ч.ч.2, 3 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. При рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Из определения арбитражного суда от 21.11.2017 года следует, что данный договор был предметом иска конкурсного управляющего Ершовского районного Потребительского общества Мерзлякова И.В. к ФИО5 о признании его (договора) купли-продажи недействительным. Данным решением в иске было отказано, следовательно, вышеуказанный договор является действительным, а, следовательно, состоявшимся. При этом, также, в данном решении установлена стоимость проданной недвижимости – 357 471 рубль, что также является доказательством продажи помещения магазина по рыночной цене.

Притязания со стороны иных третьих лиц отсутствуют.

Как установлено в судебном заседании, впериод после заключения договора купли-продажи нежилое здание магазина находилось во владении и пользовании истца. Это подтверждается, в том числе, и продолжавшимися на протяжении нескольких лет судебными разбирательства в арбитражном суде по поводу данной недвижимости..

На основании этого, суд считает, что договор составлен в соответствии с действующим на период его заключения законодательством, как признанный вступившим в законную силу решением арбитражного суда.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.19-34) ответчик 05.11.2013 года признан банкротом, 25.12.2017 г.- прекращено производство по делу о банкротстве, при этом, деятельность не прекращена.

Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что указанный Договор следует признать состоявшимся.

Однако, отсутствие подтверждающего право документа у ответчика, указанного в статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на объект недвижимого имущества, то есть получить единственное доказательство наличия зарегистрированного права, а как следствие - возможности распоряжаться принадлежащим ей имуществом.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество – нежилое здание - магазина, расположенного по адресу: Саратовская область, Ершовский район, с. Перекопное, ул. Комсомольская, д. 50Б, приобретенное и возникшее у истца в силу закона, нарушено, поскольку он лишен возможности в полной мере реализовать права собственника, закрепленные в статье 209 ГК РФ.

При таком положении исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать договор купли-продажи нежилого здания – магазина, расположенного по адресу: Саратовская область, Ершовский район, с. Перекопное, ул. Комсомольская, д. 50Б. общей площадью 207,1 кв.м., заключенного между ФИО1 и Ершовским районным потребительским обществом Саратовской области 26 января 2012 года состоявшимся.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - магазин, расположенный по адресу: Саратовская область, Ершовский район, с. Перекопное, ул. Комсомольская,д. 50Б,, общей площадью 207,1 кв.м.

Принятое по делу решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы лицами, участвующими в деле, через Ершовский районный суд Саратовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий судья:        Е.П.Спирина